度假村商業(yè)策劃書模板【匯總】

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度假村商業(yè)策劃書模板1

  一、 前言。

白鷺島國際生態(tài)旅游度假區(qū)位于安徽省來安縣西北部的復興林場境內(nèi),區(qū)內(nèi)規(guī)劃總面積4.2萬畝,核心開發(fā)1.7萬畝、其中水面2000畝。白鷺島生態(tài)旅游區(qū)采取科學創(chuàng)新的設計理念,建成后將分成白鷺島森林公園、白鷺保護區(qū)、湖泊觀光區(qū)、國際度假村和佛教文化五大塊。

國際度假村中別墅度假區(qū)以現(xiàn)代簡潔建筑風格,沿水而居,清靜幽雅,首期推出40幢,約3萬平方米,提供一個休閑,度假的第二居所。具備餐飲、會議、理療、娛樂等功能。度假村除白鷺山莊、碧水山莊、御龍山莊外,還有觀景閣、綜合會所、御龍島、情人島、天然浴場、溫泉公園、游艇俱樂部、高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、商業(yè)街(美食廣場)、電信、銀行、醫(yī)護等配套設施。

白鷺島度假村內(nèi)的溫泉公園占地150畝,主要分為如意廣場、大唐風韻、日式風情三大區(qū)域,以中國古典園林及日式枯山秀水兩種風格為主,相互交融,并點綴東南亞巴厘島風情,充滿古典浪漫的文化內(nèi)涵。溫泉公園目前共設有50多個風格各異、大小功能不一的溫泉池,包括中藥養(yǎng)生、養(yǎng)顏六湯、死海漂浮、死海泥療、沙療、韓式汗蒸、親親魚療、石板浴、芬蘭浴、游泳休閑、水療SPA等池區(qū)。連片松林中的露天溫泉,一次性可容納3000多人泡溫泉;50多個池子錯落分布于松林中,森林覆蓋率達93.29%,完美的再現(xiàn)了松林洗浴的文化

充滿濃郁蒙古風情的蒙古部落,是滁州舜耕生態(tài)農(nóng)業(yè)園一期項目之一,毗鄰白鷺島生態(tài)旅游區(qū)森林公園,建筑總面積約100畝,可容納五百余人的會議和聯(lián)歡接待。這里可以品嘗到最為地道的蒙古美食。不僅有烤全羊、手抓羊肉、秘制羊排、富貴羊頭、一品羊雜湯等特色紅食,還有奶酒、奶茶、炒米等特色。

  二、市場營銷環(huán)境分析

(一)游行業(yè)的現(xiàn)狀及前景分析

1、我國旅游行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我國旅游資源豐富,但旅游業(yè)起步較晚,改革開放以來,我國旅游業(yè)迅猛發(fā)展,已經(jīng)實現(xiàn)了從“事業(yè)型”到“產(chǎn)業(yè)型”的重大轉(zhuǎn)變,成為我國國民經(jīng)濟中發(fā)展最快、發(fā)展水平較高的一個重要新興產(chǎn)業(yè)。旅游企業(yè)已經(jīng)具備相當規(guī)模,發(fā)展后勁較足,在世界旅游業(yè)中的地位也日益增強,旅游業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的新增長點。

2、旅游業(yè)發(fā)展的特點

旅游行業(yè)與一個地區(qū)固有的歷史文化、地理環(huán)境的關聯(lián)度較強。一個地區(qū)的歷史遺跡、人文遺跡、山川河泊的多少及優(yōu)美因素決定了其對旅游者的吸引程度。

旅游業(yè)的發(fā)達程度與地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、對外開放程度、 政策的傾斜度息息相關。地區(qū)的經(jīng)濟越發(fā)達,居民收入水平越高,消費水平也越高,旅游這種高層需求就越盛。

不同旅游點的冷熱興旺程度取決于其綜合接待水平。有些地方雖然有很吸引游客的景區(qū),但綜合接待能力較差也很難招徠客人并引起興趣。

旅游業(yè)有依托性、綜合性、互聯(lián)性、靈敏性強等特點。

依托性, 即它依托于某幾個固定景點;綜合性,指旅游業(yè)一般都是不局限于狹義的為旅游者提供觀光服務,它還配套地提供酒店、旅館、交通客運、商場購物、咨詢、娛樂等服務;互聯(lián)性指它與其它行業(yè)及同行業(yè)間相互聯(lián)動,如交通、貿(mào)易等行業(yè);靈敏性指旅游行業(yè)對經(jīng)濟波動、政治政策、甚至季節(jié)、氣候等變化都非常敏感。

旅游業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機會有乘數(shù)效應,它帶動的國民經(jīng)濟的發(fā)展是其它行業(yè)所無法比擬的。在創(chuàng)造和保障就業(yè)機會方面,旅游業(yè)與其它行業(yè)的關系是相輔相成的,特別是零售業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展更加依賴旅游業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

旅游業(yè)企業(yè)之間較少排擠性競爭,相反,它們之間有相互牽帶性。例如:焦作云臺山的游客數(shù)與徐州的游客數(shù)有很強的正相關性。因為云臺山的游客較多是從徐州來的,高峰時云臺山景區(qū)看的是徐州人,聽的是徐州話,徐州團隊的導游旗到處飄揚,周末團隊達100多個,旅游專列一季就開了7列,目前來講在全中國也史無前例,絕無僅有。

3、目前我國旅游業(yè)存在問題

現(xiàn)在我國旅游業(yè)的總體水平較低,這種低下主要表現(xiàn)在:旅游創(chuàng)匯額較低,比泰國、新加坡高不了多少,旅游業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重不及4%,而許多國家已達到10%左右;旅游資源的開發(fā)利用率不高,不到可供開發(fā)資源的1/10。 那么,我國旅游行業(yè)存在哪些不足呢?大致上看,主要有以下這幾個方面:

旅游景點重復建設,創(chuàng)意平庸,重景觀的雕琢,輕游客的參與。我國有不少名勝古跡,但在提高文化品位上還做得不夠,往往是外國游客參觀后不知所云,國人觀后也難得回頭。此外,人造景觀不斷“發(fā)燒”,主題重復,對游客難形成吸引力。國外的旅游景點重游客的身心參與,集休閑、體育、餐飲、娛樂于一體。他們崇尚自然,希望在“陽光、大海、沙灘”中忘情陶醉,而我國的旅游景點城市化傾向嚴重,建筑物與風景名勝缺乏和諧,景觀質(zhì)量大受破壞。

旅游服務缺乏規(guī)范。旅行社泛濫競爭壓價,野導游和旅游黑車坑害游客,有的旅游景點收費離譜,旅游點住宿不佳等問題已成為目前游客投訴的熱點,管理的滯后無疑對旅游業(yè)的發(fā)展造成相當?shù)恼系K。

交通不便只能走馬觀花。由于趕時間,游客到了目的地后,只能驚鴻一瞥,疲憊不堪的游客常常怨聲載道。

上述問題暴露出旅游業(yè)的管理體制和法制建設已跟不上旅游資源開發(fā)和旅游業(yè)要求發(fā)展的步伐,尤其是旅游資源開發(fā)的理論研究政策措施嚴重滯后,致使資源開發(fā)缺乏科學的論證。當然,這些問題的存在也從反面說明了我國旅游業(yè)開發(fā)的潛力和空間還很大。

4、旅游業(yè)的市場前景

我國旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮,市場廣闊,前景無限。我國的旅游資源十分豐富,不僅具有悠久的歷史文化,而且擁有一流水平的山水旅游資源和民俗風情資源。在國際旅游方面,目前境外旅游者到我國來的出游率還非常低,我國離旅游大國的地位還存在一定的差距。在國內(nèi)旅游市場方面,基礎龐大,發(fā)展迅速,大有潛力可挖。從人均年出游率來看,我國只有1~2次,而發(fā)達國家卻在6至7次左右, 我國居民旅游的意識剛剛興起,據(jù)有關資料顯示,目前城鎮(zhèn)居民人均年旅游消費906元,為平均年收入的8%,農(nóng)民的旅游消費還不足3%。與世界平均水平15%─20%相比發(fā)展?jié)摿艽。在旅游業(yè)產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重方面,西方發(fā)達國家一般在10%以上,而我國只有3.7%,基本上處于起步階段。隨著人民生活水平的不斷提高,對旅游這種精神物質(zhì)相結合的較高層次消費迅猛發(fā)展,而且旅游市場具有多層次的特征,也為旅游業(yè)的發(fā)展提供了條件。據(jù)有關部門預測,未來來華旅游入境人數(shù)將大大上升,我國將成為世界第一旅游大國,國際、國內(nèi)旅游外匯收入將直線上升。由此看來,旅游業(yè)的市場前景空前看好。

(二)、白鷺島國際生態(tài)旅游度假區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀

白鷺島國際旅游度假村位于安徽滁州來安縣,旅游區(qū)面積4、2萬畝規(guī)劃面積1、7萬畝,核心開發(fā)面積1、1萬畝。建筑面積約20萬平方米。按功能劃分為:國際度假、森林旅游、白鷺保護、湖泊游樂、佛教文化五大區(qū)域

白鷺島生態(tài)旅游區(qū)依山傍水,環(huán)境優(yōu)美,氣候宜人,融湖光山色,青山綠水,人文建筑為一體,具有:“天然、清幽、秀麗、靜美、純樸”等特色。集茂林、湖光、古寺、靈島等美景于一體三:度假村白鷺山莊是白鷺島國際生態(tài)旅游度假村的組成部分。建設用地120畝,規(guī)劃建筑面積達3萬平方米,以連排別墅和獨立別墅二部分構成產(chǎn)權式酒店公寓,每戶建筑面積40?60平方米不等。

溫泉公園目前共設有50多個風格各異、大小功能不一的溫泉池,包括中藥養(yǎng)生、養(yǎng)顏六湯、死海漂浮、死海泥療、沙療、韓式汗蒸、親親魚療、石板浴、芬蘭浴、游泳休閑、水療SPA等池區(qū)。

經(jīng)過多年的運營,其接待經(jīng)驗和接待水平大大提高,但由于運營多年其設施設備有待于更新和提升,以增加景區(qū)的吸引力。

白鷺島國際生態(tài)旅游度假區(qū)目前尚屬養(yǎng)在深閨未人識階段,雖然客人參觀游覽后反映良好,但知名度低,宣傳力度小直接影響了景區(qū)的形象提升和招徠客人的力度。

(三)、競爭者分析(略)

三、徐州市場狀況分析:

(一)、目前徐州市民休閑出游情況,如下圖所示:

從圖中可以看出,目前來說徐州市民比較注重外出旅游,出游頻率普遍較高,其中不難看出出游者選擇的旅游地多為周邊300公里左右向區(qū)域。

白鷺島國際生態(tài)旅游度假區(qū)距徐州市區(qū)僅三個小時的車程,十分符合徐州市民的出游習慣。

度假村商業(yè)策劃書模板2

  前言

為了落實好上級有關“加快文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的精神,美化綠化優(yōu)化生態(tài)環(huán)境,促進夏縣乃至全市經(jīng)濟、政治、文化全面協(xié)調(diào)發(fā)展和全面建設小康社會,實現(xiàn)由文化資源大市向文化強市跨越,我公司經(jīng)過長期的市場調(diào)查研究與反復論證,決定在大廟村西,開發(fā)建設 “桃花源記原生態(tài)度假村”。

桃花源記度假村這一項目建成后,一定會引起晉陜豫黃河金三角地區(qū)及全國人民的極大興趣與關注,并一定會成為國內(nèi)旅游休閑和文化產(chǎn)業(yè)的一大熱點與焦點,對整體拉動夏縣和全市的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)和旅游文化產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展,對夏縣和全市的招商引資工作,均有著極為重要的戰(zhàn)略意義。

一、桃花源入口前景色

依一清澈水源旁遍植各種桃樹杏樹及月季青竹,以便各季有花有綠。一大山門上古色古香幾個大字“桃花源度假村”。

  二、桃花源入口后景色

數(shù)十米后有一巨石或土墻或綠樹挾持的極狹窄的豁口和通道,一巨石上刻小篆書陶淵明“桃花源記”全文:

“晉太元中,武陵人捕魚為業(yè)。緣溪行,忘路之遠近。忽逢桃花林,夾岸數(shù)百步,中無雜樹,芳草鮮美,落英繽紛……林盡水源,便得一山。山有小口,仿佛若有光。便舍船,從口入。初極狹,才通人。復行數(shù)十步,豁然開朗……”

三、桃花源度假村意境描繪

較窄的通道蜿蜒曲折,似山重水復疑無路,然柳暗花明又一村。曲曲折折數(shù)十米后,豁然開朗,眼前展示出一幅田園牧歌式的休閑與閑云野鶴般舒緩:

古樸的民居,蒼勁的老樹,懶散的牛羊,游蕩的雞犬,自由自在的山民日出而作日落而息的質(zhì)樸,古老的住宿與餐飲文化體驗……東晉的農(nóng)耕文明和唐宋的生活方式在此一一展現(xiàn)。這里沒有爭斗、沒有怨恨、沒有喧囂,沒有以強凌弱……一切的一切都是那樣的原始、質(zhì)樸、靜謐、安詳、和諧。

這里共有二十個帶有濃烈文化特色的可體驗式消費的景點,每個景點都是根據(jù)原詩文的意境進行設計和建造:

1、陶淵明巨型塑像旁,一不規(guī)則大石頭上刻陶淵明《結廬在人境》及相關景物設置:

“結廬在人境,而無車馬喧。問君何能爾,心遠地自偏。采菊東籬下,悠然見南山。山氣日夕佳,飛鳥相與還。此中有真意,欲辨已忘言”

2、石刻陶淵明詩《歸去來兮辭》意境及相關景物設置:

“歸去來兮,田園將蕪胡不歸?……悟已往之不諫,知來者之可追;實迷途其未遠,覺今是而昨非。舟搖搖以輕? ,風飄飄而吹衣……云無心以出岫,鳥倦飛而知還!

3、陶淵明《少無適俗韻》意境及相關景物設置:

“少無適俗韻,性本愛丘山,誤落塵網(wǎng)中,一去三十年。羈鳥戀舊林,池魚思故淵,開荒南野際,守拙歸田園。方宅十余畝,草屋八九間,榆柳蔭后檐,桃李羅堂前。暖暖遠人村,依依墟里煙,狗吠深巷中,雞鳴桑樹巔。 戶庭無塵染,虛室有馀閑,久在樊籠里,復得返自然!

4、陶淵明《藹藹堂前林》意境及相關景物設置:

“藹藹堂前林,中夏貯青陰。凱風因時來,回飚開我襟!瓐@蔬有馀滋,舊谷猶儲今。營己良有極,過多非所欽。舂秫作美酒,酒熟吾自斟。弱子戲我側,學語未成音。此事真復樂,聊用忘華簪。遙遙望白云,懷古一何深!”

5、陶淵明《移居二首》意境及相關景物設置:

“夕欲居南村,非為卜其宅。聞多素心人,樂與數(shù)晨夕。懷此頗有年,今日從茲役。敝廬何必廣,取足蔽床席。鄰曲時時來,抗言談在昔。奇文共欣賞,疑義相與析!

“春秋多佳日,登高賦新詩。過門更相呼,有酒斟酌之。農(nóng)務各自歸,閑暇輒相思。相思則披衣,言笑無厭時。此理將不勝,無為忽去茲。衣食當須紀,力耕不吾欺!

6、北宋蘇軾《江城子?乙卯年正月二十日記夢》意境及相關景物設置:

十年生死兩茫茫,不思量,自難忘。千里孤墳,無處話凄涼。縱使相逢不相識,塵滿面、鬢如霜。

夜來幽夢忽還鄉(xiāng),小軒窗,正梳妝。相顧無言,惟有淚千行。料得年年腸斷處,明月夜、短松岡。

7、宋代陸游《訴衷情》意境及相關景物設置:

當年萬里覓封候,匹馬戌梁州。關河夢斷何處,塵暗舊貂裘。

胡未滅,鬢先秋,淚空流。此生誰料,心在天山,身老滄洲。

8、南唐李煜《浪淘沙》意境及相關景物設置:

簾外雨潺潺,春意闌珊,羅衾不耐五更寒。夢里不知身是客,一晌貪歡。 獨自莫憑欄,無限江山,別時容易見時難。流水落花春去也,天上人間。

9、宋代蘇軾《水調(diào)歌頭》意境及相關景物設置:

明月幾時有,把酒問青天。不知天上宮闕,今夕是何年?我欲乘風歸去,又恐瓊樓玉宇,高處不勝寒。起舞弄清影,何似在人間!

轉(zhuǎn)朱閣,低綺戶,照無眠。不應有恨,何事長向別時圓?人有悲歡離合,月有陰陽圓缺,此事古難全。但愿人長久,千里共嬋娟。

10、 宋代葉夢得《點絳唇?紹興乙卯登絕頂小亭》意境及相關景物設置:

縹緲危亭,笑談獨在千峰上。與誰共賞,萬里橫煙浪?

老去情懷,猶作天涯想?浙皭!少年豪放,莫學衰翁樣。

11、 宋代李清照《武陵春》意境及相關景物設置:

風往塵香花已盡,日晚倦梳頭。物是人非事事休,欲語淚先流。

聞說雙溪春尚好,也擬泛輕舟,只恐雙溪蚱蜢舟,載不動許多愁。

12、 宋代辛棄疾《摸魚兒》意境及相關景物設置:

更能消、幾番風雨,匆匆春又歸去。惜春長怕花開早,何況落紅無數(shù)。春且住,見說道、天涯芳草無歸路。怨春不語,算只是殷勤、畫檐蛛網(wǎng),盡日惹飛絮。

長門事,準擬佳期又誤,蛾眉曾有人妒。千金縱買相如賦,脈脈此情誰訴?君莫舞,君不見、玉環(huán)飛燕皆塵土!閑愁最苦,休去倚危欄,斜陽正在、煙柳斷腸處。

13、 宋代辛棄疾《青玉案?元夕》意境及相關景物設置:

東風夜放花千樹,更吹落、星如雨。寶馬雕車香滿路,鳳簫聲動,玉壺光轉(zhuǎn),一夜魚龍舞。

蛾兒雪柳黃金縷,笑語盈盈暗香去。眾里尋他千百度,驀然回首,那人卻在、燈火闌珊處。

14、 宋代文天祥《過零丁洋》意境及相關景物設置:

辛苦遭逢起一經(jīng),干戈落落四周星。山河破碎風飄絮,身世浮沉雨打萍。惶恐灘頭說惶恐,零丁洋里嘆零丁。人生自古誰無死,留取丹心照汗青。

15、 元代張養(yǎng)浩《中呂?山坡羊》(潼關懷古)意境及相關景物設置:

峰巒如聚,波濤如怒,山河表里潼關路。望西都,意躊躇,傷心秦漢徑行處,宮闕萬間都做了土。興,百姓苦;亡,百姓苦。

16、元代喬吉《雙調(diào)?折桂令》(荊溪即事)意境及相關景物設置:

問荊溪溪上人家,為甚人家、不種梅花?老樹支門,黃蒲繞樹,苦竹圍笆。寺無僧狐貍弄瓦,官無事烏鼠當衙。白水黃沙,倚遍欄干,數(shù)盡啼鴉。

四、桃花源景區(qū)表現(xiàn)內(nèi)容要點

1、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式:包括特定時期特定環(huán)境中的采集、漁獵、游牧、農(nóng)具、農(nóng)民、畜牧、牛馬、服裝、場地、現(xiàn)場勞作、垂釣、弓箭、莊稼(稷、黍、菽、麥、稻、豆、粟、桑、麻)、相關植物及澆灌工具等;

2、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的特色工商業(yè)、餐飲業(yè)及相關服務業(yè)等:包括特定時期特定環(huán)境中建筑、小手工業(yè)、工具、工人、商品、工藝品、現(xiàn)場加工制作、現(xiàn)場服務與體驗等;

3、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的生活方式:包括特定時期特定環(huán)境中民居建筑、生活工具、家具、餐具飲具、服裝、家畜飼養(yǎng)、住宿體驗及雞犬貓豬家畜等生活狀態(tài)現(xiàn)場表演與體驗;

4、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的民俗藝術民俗活動:包括特定時期特定環(huán)境中的原生態(tài)民間民俗歌舞、說唱、戲曲、音樂、婚喪嫁娶、民俗禮儀等表演與體驗;

5、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的人文景觀與自然景觀復原:包括特定時期特定環(huán)境中的原生態(tài)自然景觀與人文景觀;

6、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的文學藝術展示與情境模擬;

7、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的休閑娛樂與運動競技方式:包括特定時期特定環(huán)境中的摔跤、賽跑、武術、雜耍、娛樂等現(xiàn)場表演與體驗;

8、具有代表中華農(nóng)耕文化魏晉時代-唐宋時期的科技發(fā)明創(chuàng)造與聰明才智展示。

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