北京限上海目前不限司法拍賣房!
據(jù)《勞動報》報道：眼下不少城市都在實行買房限購政策，那么司法拍賣房是否也適用限購呢?日前網(wǎng)上熱議江蘇住房和司法部門就此問題出現(xiàn)了不同意見，而在上海又是怎樣情況呢?
這兩天，網(wǎng)絡(luò)上熱傳兩份文件，一份是江蘇省高級人民法院辦公室在5月31日簽發(fā)的，其中規(guī)定：司法拍賣房產(chǎn)不受地方政府限購政策影響。而另一份是南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室在本月7日簽發(fā)的，其中明確：因司法拍賣取得的房產(chǎn)，按住房限購政策執(zhí)行。兩家兩種聲音，是公說公有理，婆說婆有理。事實上真實的司法拍賣，以往在國內(nèi)是不受到限購限制的。北京廣衡律師事務(wù)所主任趙三平認為：“法院受理申請人的申請，對被執(zhí)行人的財產(chǎn)通過司法拍賣的形式予以執(zhí)行，這是法律賦予法院的司法權(quán)。那么，法院行使司法權(quán)，使得強制執(zhí)行的申請人的債權(quán)得以實現(xiàn)�！�
然而在今年4月27日，北京市住建委等出臺了司法拍賣房產(chǎn)相關(guān)政策。政策規(guī)定，將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產(chǎn)為納入北京市限購政策范圍內(nèi)且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。在國內(nèi)首次將司法拍賣納入限購管理。
不過上海對司法拍賣的管理并沒有如此嚴格，記者致電市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線962269，對方表示“只要有法院的判決書或是裁定書或是調(diào)解書，拍賣行還有一個協(xié)助執(zhí)行通知書，這種屬于強制拍賣，就不會被限購�！�
南京司法拍賣房限購令!上海還能撐多久?
日前，南京購房政策明細出爐，其中包括：非本市戶籍人員取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
日前，南京購房政策明細出爐，其中包括：非本市戶籍人員取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項的通知
市國土局，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)政府：
為進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，貫徹落實好住房限購政策，經(jīng)市政府同意，我局會同相關(guān)部門制定了住房限購政策的實施意見。
現(xiàn)將具體意見印發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。
南京市住房保障和房產(chǎn)局
2017年5月8日
住房限購政策的實施意見
一、關(guān)于執(zhí)行對象的認定
1、對于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱(含副高級和正高級)、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。
2、因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策;因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時，不執(zhí)行住房限購政策。
二、關(guān)于社保及個稅證明的認定
1、對于個體工商戶，納稅證明按個人所得稅證明認定，因未達到起征點而未納稅的月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)均在我市繳納，社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明予以認可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認可。
4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認定。
三、關(guān)于購房證明有效期的認定
1、在2017年3月16日前已開具購房證明的：因已過有效期且未購房重新申請開具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認購或合同已確認，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認提交，如購房證明已過期可續(xù)開，繼續(xù)有效。
2、因購房證明遺失申請補開，證明雖在有效期內(nèi)但未購房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)執(zhí)行。
3、新開具的購房證明有效期調(diào)整為180天(現(xiàn)為90天)。
以上意見自2017年5月4日起執(zhí)行
