出鏡人物：蔡為民，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長;臺灣房屋集團中國區(qū)執(zhí)行董事;蔡為民不動產(chǎn)策劃智庫負責(zé)人;上海“第一財經(jīng)”頻道“第一地產(chǎn)”特約評論員。首創(chuàng)滬屋臺賣與臺屋滬賣的營銷策劃模式
人物觀點：國內(nèi)房地產(chǎn)市場接下來一段時間內(nèi)會“低調(diào)”運行
第五屆世界華商地產(chǎn)論壇昨日在廈門舉行，本屆論壇以“中國房企全球化布局與海外置業(yè)新機遇”為主題，邀請資深不動產(chǎn)專家蔡為民等400多位金融、地產(chǎn)界人士參與。
“中國房地產(chǎn)該休息了”
最近在一個地產(chǎn)論壇上，王石擔(dān)憂地說，不知道萬科能不能熬過未來10年，一石激起千層浪。蔡為民在華商地產(chǎn)論壇上分享了王石的憂慮，他認為：“即使作為全世界最大的開發(fā)商，如果不轉(zhuǎn)型，也很有可能像諾基亞一樣面臨被收購的命運。”
“中國房地產(chǎn)是到該休息一下的時候了。”蔡為民分析，伴隨著貸款成本提高和限購政策的實施，國內(nèi)房地產(chǎn)市場接下來一段時間內(nèi)會“低調(diào)”運行，而房企出海與海外投資、移民購房則會越來越多。蔡為民認為：“現(xiàn)在中國的移民數(shù)量有930萬左右，排世界第四。無論是房地產(chǎn)商還是消費者海外購房都有很大潛力可挖。”
他建議有意向海外購房的消費者要提前做準備，不能盲目購房。“對市場、購房國的相關(guān)政策、匯率、貸款等方面都要做好評估。”同時，還要考慮國際關(guān)系因素，“如果該國與中國關(guān)系比較緊張，也應(yīng)謹慎考慮置業(yè)”。
廈門五年內(nèi)或征房產(chǎn)稅
伴隨著全國各地貸款政策與限購政策的收緊和出臺。蔡為民認為，接下來房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的征收已提上議事日程。“北上廣深等一線城市3年內(nèi)施行房產(chǎn)稅的幾率很高;而二線城市，如廈門可能在5年內(nèi)實施。”
蔡為民為晨報記者獨家分析，廈門房產(chǎn)稅開征會采取過渡政策，“在征收初期維持較低的稅基、稅率和稅額，讓市場有一個逐漸適應(yīng)的過程”。
他認為，各地政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r水平和消費水平、收入水平出臺地方具體的房產(chǎn)稅政策，而不會實行國家層面的“一刀切”。
至于遺產(chǎn)稅的征收，蔡為民認為，一線城市會在10年內(nèi)實行，而二線城市要等到2025年之后從經(jīng)濟發(fā)達的城市逐步擴展開來。
