作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。以下為您帶來揭陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的網(wǎng)址，歡迎瀏覽!
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附：揭陽市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程
揭陽市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南(集體土地所有權(quán))
一、辦理流程圖
申請(qǐng)(提交資料)――受理――初審――復(fù)審――核定――登簿――繕證――收費(fèi)――發(fā)證
二、法律法規(guī)及部門規(guī)章依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》;
(二)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》;
(三)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》;
(四)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》。
三、申報(bào)基本條件
(一)登記申請(qǐng)材料齊全，符合形式要求;
(二)資料、圖件、表格清楚，真實(shí)有效;
(三)有關(guān)簽名、蓋章真實(shí)、正確。
四、申請(qǐng)辦理應(yīng)當(dāng)提交的資料
(一)集體土地所有權(quán)首次登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、土地權(quán)屬來源證明;
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
5、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(二)集體土地所有權(quán)變更登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、集體土地所有權(quán)變更的材料;
5、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(三)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
5、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料，除應(yīng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的證明外，還應(yīng)提交：
(1)農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地的合同;
(2)集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文件;
(3)依法需要批準(zhǔn)的，提交有關(guān)批準(zhǔn)文件;
6 、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(四) 集體土地所有權(quán)注銷登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、集體土地所有權(quán)消滅的證明材料，包括：
(1)集體土地滅失的，提交土地滅失的證明材料;
(2)依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府征收決定書;
5、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
五、收費(fèi)依據(jù)
按[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件規(guī)定執(zhí)行。
六、法定辦結(jié)時(shí)限、承諾辦結(jié)時(shí)限
法定辦結(jié)時(shí)限30個(gè)工作日、承諾辦結(jié)時(shí)限15個(gè)工作日(其中注銷登記10個(gè)工作日)，必須公告的時(shí)限除外。
備注：1、以上提供復(fù)印件資料的交原件校核，并由申請(qǐng)人和經(jīng)辦人簽名確認(rèn)，屬法人、其他組織的需加蓋公章;
2、屬代理申請(qǐng)的，應(yīng)提供被代理人簽字或蓋章的授權(quán)委托書。
揭陽市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事指南(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán))
一、辦理流程圖
申請(qǐng)(提交資料)――受理――初審――復(fù)審――核定――登簿――繕證――收費(fèi)――發(fā)證
二、法律法規(guī)及部門規(guī)章依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》;
(二)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》;
(三)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》;
(四)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》。
三、申報(bào)基本條件
(一)登記申請(qǐng)材料齊全，符合形式要求;
(二)資料、圖件、表格清楚，真實(shí)有效;
(三)有關(guān)簽名、蓋章真實(shí)、正確。
四、申請(qǐng)辦理應(yīng)當(dāng)提交的資料
(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、土地權(quán)屬來源材料，包括：
(1)以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料;
(2)以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料;
(3)以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料;
(4)以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料;
(5)以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。
4、交地證明材料;
5、規(guī)劃許可證(紅線圖);
6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
7、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證;
8、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：
(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;
(2)土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料外，還應(yīng)提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同;②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料;
(3)土地用途變更的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證;
(4)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國(guó)土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證;
(5)同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有建設(shè)用地的，提交規(guī)劃和國(guó)土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
(6)共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明;
5、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
6、依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證;
7、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料：
(1)交易成交確認(rèn)書;
(2)因繼承、受遺贈(zèng)取得的，提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書;
5、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告(成果圖一式4份);
6、申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土管理部門的批準(zhǔn)文件;
7、依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證;
8、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記
1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：
(1)國(guó)有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料;
(2)權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國(guó)有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件;
(3)依法沒收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交國(guó)土管理部門的批準(zhǔn)文件;
(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。
5、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
五、收費(fèi)依據(jù)
按[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)和有關(guān)部門批準(zhǔn)文件規(guī)定執(zhí)行。
六、法定辦結(jié)時(shí)限、承諾辦結(jié)時(shí)限
法定辦結(jié)時(shí)限30個(gè)工作日、承諾辦結(jié)時(shí)限 15個(gè)工作日(其中注銷登記10個(gè)工作日)，必須公告時(shí)限除外。
備注：1、以上提供復(fù)印件資料的交原件校核，并由申請(qǐng)人和經(jīng)辦人簽名確認(rèn)，屬法人、其他組織的需加蓋公章;
2、屬代理申請(qǐng)的，應(yīng)提供被代理人簽字或蓋章的授權(quán)委托書;
3、境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
