青島市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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春節(jié)前,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策,不限購措施的城市中,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%,但仍設(shè)定了不少條件限制,在首付比例、房貸利率等方面其實(shí)仍沿用此前的“差別化”信貸政策,這意味著普通購房者仍難以享受到政策實(shí)惠。

7銀行執(zhí)行信貸新政

早在2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)公布消息,在不實(shí)施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

24日,記者采訪了解到,央行新政發(fā)布20多天之后,島城已有7家銀行按照新政要求,下調(diào)了首套房首付比例,但在具體的執(zhí)行過程中,相應(yīng)設(shè)定了條件限制;針對(duì)首套房,另外6家銀行仍執(zhí)行25%到30% 之間的首付比例。包括青島銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內(nèi)的7家銀行,最低首付比例為20%,但有條件限制;民生銀行和中國銀行首付比例則為25%,建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面,多數(shù)銀行仍主打9折利率優(yōu)惠,想享受8.5折的優(yōu)惠還有待時(shí)日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執(zhí)行過程中羞羞答答,但新政的刺激效應(yīng)已經(jīng)在樓市凸顯,首套房首付新政的出臺(tái),開始刺激購房需求釋放。

記者調(diào)查了解到,盡管目前在售樓盤數(shù)量維持在一年當(dāng)中的低谷,但市區(qū)不少樓盤開始主打“降首付”的營銷牌。市南區(qū)的中城嘉匯項(xiàng)目,合作銀行是青島銀行,針對(duì)無貸款的首套房置業(yè)者,可以享受20%的首付比例優(yōu)惠,而首套房有貸款已還清的購房者,再次買房則享受30%的首付比例;但魯潤(rùn)靜園、金地悅峰、魯商藍(lán)岸麗舍、中聯(lián)依山伴城、海信依云小鎮(zhèn)和金城府邸等6家新盤項(xiàng)目,首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫臺(tái)、綠地新里海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項(xiàng)目首套房首付比例則為25%。

24日下午,記者隨機(jī)調(diào)查了島城40家在售新盤項(xiàng)目,僅有13家新盤執(zhí)行首套房首付20%的新政!暗胄行抡l(fā)布以來,前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加,而且咨詢的多數(shù)是大戶型改善性房源,受信貸新政和契稅、營業(yè)稅下調(diào)新政的影響,購房熱情開始上漲!饼埡禺a(chǎn)營銷人員說。

看存款也看學(xué)歷

盡管不少銀行已經(jīng)表態(tài)把首套房的首付款比例下調(diào)到20%或25%,但對(duì)普通購房者來說,要想享受這一政策利好,卻還有點(diǎn)難。具體來說,申請(qǐng)貸款時(shí),銀行不僅要看購房者在銀行存款額度,學(xué)歷、就業(yè)單位和工作狀況,也在銀行的考核范圍之內(nèi)。

“目前來看,針對(duì)那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶,如果購買的新房與本行有合作關(guān)系,一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例!币患覈秀y行支行的客戶經(jīng)理說。除了購房者的存款額度,貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況、學(xué)歷、工作狀況等因素,也在銀行的評(píng)估考核之列!翱蛻舻膯挝皇鞘聵I(yè)單位還是企業(yè),學(xué)歷是本科還是?,都會(huì)決定房貸的優(yōu)惠力度多少!边@位客戶經(jīng)理說。

央行信貸新政緣何在落地時(shí)遭遇執(zhí)行難?據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,由于去年以來遭遇多輪樓市降息政策,對(duì)多數(shù)銀行來說,相比于商業(yè)貸款,房貸基本上只能賺取微薄的利潤(rùn),而且去年以來島城樓市成交量居高不下,房貸額度水漲船高,各家銀行在執(zhí)行新政過程中的積極性并不高。

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