3月22日起，河北省廊坊市將主城區(qū)(廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))和永清縣也納入限購范圍。
河北廊坊2017限購政策
環(huán)京限購圈”范圍有所增加。3月22日起，河北省廊坊市將主城區(qū)(廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))和永清縣也納入限購范圍。
在限購區(qū)域內(nèi)，廊坊規(guī)定：外地人限購一套，首付比升至5成;本地人不限購，首套房首付比不低于3成，二套不低于5成，三套及以上停止發(fā)放商業(yè)貸款。針對引進(jìn)人才，廊坊提出：取得居住證且滿足一年以上個(gè)稅或社保的外地人才家庭，可執(zhí)行本地家庭購房信貸政策。
廊坊市第一輪調(diào)控于2017年4月出臺(tái)�！袄染艞l”僅針對三河市、大廠縣、香河縣、固安縣。當(dāng)時(shí)規(guī)定：外地人限購一套，首付比為3成;加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度等措施。
4個(gè)月后，廊坊再次出臺(tái)“廊七條”，規(guī)范交易秩序。政府重申土地招拍掛制度，要求房企施工前需土地、規(guī)劃、施工許可等證齊全。在銷售環(huán)節(jié)，要求房企在預(yù)售前不得宣傳、認(rèn)購，必須向購房者出示預(yù)售許可證，一次性公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，在簽約30天內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
不過，房企仍有應(yīng)對之策。2017年11月，財(cái)新記者以購房者身份在固安孔雀城銷售處詢問時(shí)，銷售人員稱買房需繳納40萬元車位費(fèi)用;一個(gè)月后，銷售又稱，為沖年底業(yè)績，賣房不再綁定車位費(fèi)。一位熟悉北三縣市場的人士透露，房企備案售價(jià)后，三個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，三個(gè)月后可漲10%，因此通過綁定車位費(fèi)的方式變相漲價(jià)。
三河市、大廠回族自治縣及香河縣隸屬于廊坊市，地理上位居京津之間，統(tǒng)稱“北三縣”。由于地緣優(yōu)勢，“北三縣”投資客云集。2017年5月底，中央政治局召開會(huì)議規(guī)劃北京副中心工作，提出未來北京通州和北三縣將實(shí)現(xiàn)“三統(tǒng)一”，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。
政策利好預(yù)期下，環(huán)京樓市價(jià)格一路水漲船高。以香河為例，2011年香河毛坯房的房價(jià)約為6000元/平方米，精裝修在1萬元/平方米左右。從2017年上半年開始，香河房價(jià)飆升，目前新房成交價(jià)在2萬元/平方米左右。三河市、大廠縣、固安縣、永清縣等地商品房價(jià)格均在過去一年中翻番。
本輪樓市調(diào)控近半年，環(huán)京投資客熱情依舊難減。今年全國“兩會(huì)”期間，河北省涿州市、淶水縣、崇禮縣、石家莊等幾個(gè)北京購房需求外溢的重點(diǎn)城市相繼限購，環(huán)京區(qū)域限購城市增至10城。
【相關(guān)新聞】
浙江嘉興樓市限購限貸升級 外地人首套首付不低于50%
自3月22日零時(shí)起，調(diào)整嘉興市本級差別化住房信貸政策，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)及實(shí)施要求通知如下：
一、對購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍家庭最低首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭最低首付比例不低于50%。
二、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
三、借款人在3月21日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易子系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行，3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。
四、本通知未明確事宜繼續(xù)按現(xiàn)行差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。人民銀行嘉興市中心支行、嘉興銀監(jiān)分局將對各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。
也就是說在認(rèn)房認(rèn)貸方面，嘉興依然實(shí)施相對比較溫和的認(rèn)貸不認(rèn)房的政策----------只要第一套貸款還清了，購買第二套房依然按照首套房政策執(zhí)行，首付依然30%，按揭利率依然有優(yōu)惠!
嘉興市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，普通購房者對近期的嘉興房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一種恐慌情緒，同時(shí)，一些炒房等投機(jī)行為也在嘉興樓市中存在，此次調(diào)控，就是為了緩解大家的恐慌情緒，去除、遏制投機(jī)行為。
事實(shí)上，一些剛需和改善型的購房者根本無需恐慌，一組數(shù)據(jù)十分說明問題。據(jù)悉，嘉興市本級潛在可供出售的商品住宅面積達(dá)到了380萬平方米，目前市本級可出售商品住宅面積的去化周期為14.6個(gè)月，嘉興并不缺房賣。
另據(jù)了解，今年國土部門的供地面積會(huì)有所增加，通過強(qiáng)化源頭管理，可以有效抑制土地市場過熱的現(xiàn)象。
