4月10日晚11時30分，東莞出臺《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，東莞成為又一個對外地戶籍家庭首套房購房資格限制的珠三角城市，進(jìn)一步打擊投機(jī)投資炒房行為。
繼“限價令”后，東莞限購政策再次升級加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續(xù)1年以上個人所得稅或社保，購買住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年以后才能交易。昨天晚上11時30分，東莞出臺《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，東莞成為又一個對外地戶籍家庭首套房購房資格限制的珠三角城市，進(jìn)一步打擊投機(jī)投資炒房行為。
非莞籍家庭買首套新房要提供1年以上社保 |
《通知》要求：一、東莞戶籍及非東莞戶籍居民家庭在東莞擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。二、非東莞戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。三、非東莞戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供東莞工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在東莞購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執(zhí)行以上第二點(diǎn)規(guī)定。四、通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
此外，自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。
另外，新政自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點(diǎn)之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的，或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的，不予認(rèn)可)，網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的，仍按原政策執(zhí)行。
繼北京、廣州、鄭州、長沙等熱點(diǎn)城市之后，3月21日，東莞也出臺了升級版的樓市調(diào)控政策，未來將從土地供應(yīng)、房價備案管理、行限購限貸、市場輿論導(dǎo)向等方面嚴(yán)控房地產(chǎn)市場，調(diào)控力度之大實(shí)則罕見!此次出臺的樓市新政，可以歸結(jié)為10句話!
10句話輕松讀懂東莞樓市調(diào)控新政
1、增加住宅用地供應(yīng);
2、囤地滿1年，按照土地出讓價款的20%罰款;滿2年，沒收土地，列入黑名單，禁止再次買地。
3、開發(fā)商的買地款須為自有資金;
4、新盤備案價高于競爭對手的，要說明理由，不然不給備案，也不發(fā)預(yù)售證;
5、同一套房的備案價格超過5%，暫停備案，暫停網(wǎng)簽;
6、下調(diào)備案價的，備案周期由2個月縮短為20天，漲價的，由2個月延長至90天;
7、弄虛作假騙取購房資格要嚴(yán)懲;
8、沒有預(yù)售證不得預(yù)售、不得收取收取任何費(fèi)用;
9、取得預(yù)售證，須在10天內(nèi)一次性公開全部房源，不得分批次銷售，捂盤惜售要嚴(yán)懲;
10、不得哄抬房價、制造緊張氣氛，屢教不改要暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級;
業(yè)內(nèi)怎么看?
調(diào)控未達(dá)到預(yù)期效果 本次政策加碼稍顯溫和
合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺：
從上周開始，全國各大熱點(diǎn)城市紛紛加碼樓市調(diào)控，密集程度可以看出中央的對壓制房價過快上漲的決心，本次東莞再次加碼樓市調(diào)控，說明管理層已經(jīng)清晰認(rèn)識到去年調(diào)控未達(dá)到預(yù)期效果，當(dāng)前出現(xiàn)房價加速上漲勢頭，急需通過加碼及時扼制這個勢頭，穩(wěn)定房價預(yù)期。也說明了東莞的城市地位上升到了一定高度。
從本次調(diào)控五個條款來看，第一條政策更多的是影響未來一兩年之后的市場，而影響程度取決于政府供地量。地價的高低由供求關(guān)系決定�！跋薹績r、競地價”方式在去年的鳳崗地塊做出了試點(diǎn)，不能從源頭上解決高地價問題。第二點(diǎn)對拿地房企的資金實(shí)力提出更高要求。政策第三條的初衷是嚴(yán)防房價坐地起價過快上漲，而鼓勵房價適當(dāng)回落。第四條五條是對去年政策的重提。
總體來說，相對于其他城市，東莞此次政策加碼力度較溫和，從上周限購的城市來看，北京、廣州、南京等城市都從首付、社保或是個稅方面對原有政策進(jìn)行加碼，東莞本次升級限購并未提及上述幾個方面，所以還是一個溫和的政策。李興旺認(rèn)為，如果東莞無法從供應(yīng)上作出調(diào)整，供不應(yīng)求的局面依舊存在的話，房價很難做到真正的回落，本次出臺這個政策，主要還是規(guī)范東莞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展秩序，利于行業(yè)健康發(fā)展。
東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳：
兩會后熱點(diǎn)城市及外圍房地產(chǎn)政策調(diào)控升級，東莞及時跟進(jìn)，反映了東莞決策層反應(yīng)非常迅速。從政策的內(nèi)容分析，調(diào)控的唯獨(dú)比較全面，有加大土地供應(yīng)、創(chuàng)新土地出讓機(jī)制、限價機(jī)制、嚴(yán)格執(zhí)行雙限、規(guī)范銷售行為及做好輿論導(dǎo)向等。其中重點(diǎn)是加強(qiáng)房價備案管理，開發(fā)商在定價方面上調(diào)價格將會面臨諸多限制�；仡�2011年東莞也曾出過備案價格管理的政策，當(dāng)年的效果是非常明顯的，全年實(shí)現(xiàn)了房價的控制目標(biāo)。相信本次政策的出臺，在業(yè)界各方面包括政府監(jiān)管部門、開發(fā)商、代理商、中介機(jī)構(gòu)、媒體等的努力下，一定能實(shí)現(xiàn)房價控制目標(biāo)及穩(wěn)定市場預(yù)期，為東莞房地產(chǎn)市場長久的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
瑞峰瑞城搜總經(jīng)理李玲玲：
經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)” 是主調(diào)，振興實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，防金融風(fēng)險、去泡沫依然是重點(diǎn)，對房地產(chǎn)的定調(diào)是“因城施策，不能出大問題，不能出現(xiàn)大漲大落，需穩(wěn)健發(fā)展”。原本預(yù)期在史上最嚴(yán)調(diào)控之后，東莞樓市有望退燒，但粵港澳大灣區(qū)、北方購房客戶的進(jìn)入等新的‘黑客’降臨后，一石激起千層浪，市場各個層面的信心倍增，價格上漲的預(yù)期浪潮再次被掀起。為了將不理性購房控制在房價上漲的萌芽階段，政府當(dāng)機(jī)需立斷。
網(wǎng)友辣評
gdpanda：毫無誠意的新政!
kevinchan：反正現(xiàn)在買不起，5年后再看看。話說這個新政，感覺還是沒什么用，畢竟土地售價這么高，房價不會低。
米斯特彩：限制開發(fā)商，不限市民，算是進(jìn)步了。
老井旁的：限制賣家，不限買家，那是不是開發(fā)商能把自己的房子都變成2手房?
圈圈：哈哈哈，這下大家會不會都聯(lián)合起來備案價通氣?
blankspace：說得好像沒有預(yù)售證開發(fā)商就賣不了房子一樣~
網(wǎng)易火星網(wǎng)友：還不夠嚴(yán)格吧!但對故意囤地打擊挺大的!一年不開工收取20%稅。
烈馬騎士：羊到底往左還是往右?毛都剪完了。
極光先生：買不起的依舊買不起。
