出租方：洪湖市公司(簡(jiǎn)稱甲方)
地址：
承租方： (簡(jiǎn)稱乙方)
住址：
身份證號(hào)：
合同簽訂地點(diǎn)：洪湖市城關(guān)
為了促進(jìn)飯店的發(fā)展，將該飯店升級(jí)為洪湖市一流賓館，甲乙雙方就飯店的租賃事項(xiàng)，經(jīng)自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議(甲方經(jīng)民主決策通過(guò))。
第一條 飯店坐落于洪湖市 號(hào)，本合同租賃標(biāo)的物范圍為飯店主體樓、停車場(chǎng)和門面。
第二條 租賃期從 年 月 日至 年 月 日。
第三條 租金前十年為壹拾貳萬(wàn)元/年;后五年為壹拾叁點(diǎn)貳 萬(wàn)元/年。
第四條 租金的支付期限和方式：合同簽字當(dāng)日，乙方支付 兩年的租金，計(jì)人民幣貳拾肆萬(wàn)元;從第三年度起，每年8月21日前支付甲方本年度租金。XX年甲方不收取乙方租金。
第五條 乙方租賃飯店后，承租期間的水、電費(fèi)，電視收視費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，工商管理費(fèi)，稅款等與租賃標(biāo)的有關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
但甲方要為乙方提供好各項(xiàng)服務(wù)，協(xié)作乙方抵制亂收費(fèi)。與甲方村民有關(guān)的糾紛，甲方有義務(wù)調(diào)解。協(xié)助落實(shí)本市政府招商引資的各項(xiàng)優(yōu)惠條件。
第六條 乙方租賃飯店后，只能將全部租賃標(biāo)的用于旅店業(yè)，不能用于其他用途。
第七條 乙方在租賃期間可以給租賃標(biāo)的物重新命名。
第八條 租賃期間乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任。甲方協(xié)助乙方另行辦理工商登記。
第九條 承租期間租賃標(biāo)的物的維修、管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)也由乙方承擔(dān)。
第十條 乙方承諾在合同簽訂后壹年內(nèi)完成對(duì)租賃標(biāo)的物的大型裝修，將飯店改建成洪湖市一流賓館。
有關(guān)主樓、停車場(chǎng)、鍋爐房等等施工方案、平面圖效果圖，都是本合同的組成部分，乙方承諾完全按設(shè)計(jì)改建。
裝修增添完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行日常維護(hù)，保持各項(xiàng)設(shè)施的可使用性，禁止人為損壞。
租賃期滿或因非雙方的原因及因乙方的違約解除本合同后，對(duì)裝修、改善添置物的處理是，除 可由乙方處理外，其他一律留下所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方，甲方對(duì)乙方也不予任何補(bǔ)償。
第十一條 雙方約定，乙方投資在租賃物中的各項(xiàng)設(shè)施、裝修、設(shè)備的折舊使用年限為15年，同時(shí)約定實(shí)行每年6.67%的等額折舊率，即投資的價(jià)值每年減少率。
對(duì)租賃期間其他時(shí)間乙方的添置物的折舊年限與剩余的租賃時(shí)間等同。
本條的約定僅在甲方違約時(shí)作為計(jì)算乙方損失即剩余投資價(jià)值時(shí)適用。
第十一條 乙方不得轉(zhuǎn)租。
第十二條 甲方承諾在乙方承租后，對(duì)鍋爐房、洗滌房、職工餐廳的房屋封頂，墻外、墻內(nèi)、地面抹平的土建工程部分負(fù)責(zé)施工，500平方米工程部分的費(fèi)用自己承擔(dān)，超出500平方米部分的工程款由乙方承擔(dān)。
第十三條 甲方若承建乙方裝修工程的施工事項(xiàng)，雙方另訂合同，不屬本合同約定事項(xiàng)。
第十四條 乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的安全事故、工傷事故、意外損失等人為及自然災(zāi)害所造成的損失均由乙方承擔(dān)。
乙方的過(guò)錯(cuò)造成租賃標(biāo)的物損壞、滅失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
第十五條 乙方不得將租賃標(biāo)的物及裝修改善添置物用于擔(dān)保抵押。
第十六條 合同解除條件
有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
1、乙方不按本合同第九條的約定對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改建的;
2、乙方改變租賃物用途的;
3、乙方轉(zhuǎn)租的;
4、乙方拖欠租金達(dá)三個(gè)月的;
5、乙方拖欠職工工資達(dá)二個(gè)月的;
6、乙方拖欠稅費(fèi)達(dá)二個(gè)月的;
7、乙方已連續(xù)二個(gè)月沒(méi)有正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;
8、乙方違反本合同第十五條規(guī)定的;
9、乙方利用租賃物進(jìn)行涉嫌犯罪行為的。
有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
1、甲方遲延交付租賃標(biāo)的物達(dá)三個(gè)月以上的;
2、甲方有針對(duì)乙方的故意侵權(quán)行為的;
第十七條 租賃期滿，乙方返還租賃標(biāo)的物的時(shí)間是 年
月 日。
乙方返還租賃物時(shí)應(yīng)做到相關(guān)設(shè)備、設(shè)施能正常運(yùn)行。
第十八條 因非甲乙雙方的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械�，互不承�?dān)責(zé)任。
第十九條 違約責(zé)任：乙方被甲方依法解除合同后的乙方的違約責(zé)任是，給付甲方貳拾萬(wàn)元違約金;乙方對(duì)其投資的剩余價(jià)值的所有權(quán)喪失，對(duì)裝修及增添物，按本合同第九條第四款的規(guī)定辦理。乙方拖欠租金的另按日3‰承擔(dān)違約責(zé)任。違反第十七條第一款約定的，另按日500元賠償甲方損失;違反第二款約定的，承擔(dān)修繕責(zé)任。
甲方被乙方依法解除合同的違約責(zé)任是，賠付乙方貳拾萬(wàn)元違約金;除此之外，還應(yīng)按本合同第十條的約定賠償乙方投資剩余價(jià)值的損失。
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決，也可以直接向法院提出訴訟。
第二十一條 本合同一式四份，具同等效力。本合同未盡事宜，雙方可以另行商定。對(duì)本合同的變更必須以書面形式為據(jù)，否則為越權(quán)無(wú)效行為。
以上協(xié)議雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方：洪湖市公司 乙方：
法定代表人：
甲方聯(lián)系電話： 乙方聯(lián)系電話：
(乙方聯(lián)系地址為飯店)
20年月日
