來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，近日，市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實(shí)施方案的通知》，要求推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持合理住房需求，做好隨州房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
創(chuàng)新政策支持支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房
創(chuàng)新金融產(chǎn)品。針對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民購(gòu)房群體定制金融產(chǎn)品，推廣落實(shí)農(nóng)業(yè)銀行的“農(nóng)民安家貸”，進(jìn)一步優(yōu)化方案，細(xì)化措施，加強(qiáng)產(chǎn)品宣傳，提高辦貸效率。拓展住房裝修貸款、分期業(yè)務(wù)、助業(yè)貸款等多種形式，支持裝修、購(gòu)買(mǎi)車位、購(gòu)置家電等，助力城鄉(xiāng)居民安居樂(lè)業(yè)。
強(qiáng)化住房公積金支持。將農(nóng)民工、農(nóng)民和個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
實(shí)行企業(yè)優(yōu)惠和政府鼓勵(lì)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，靈活促銷。農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)唯一商品住房，有線電視入戶費(fèi)享受政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下浮20%的優(yōu)惠，免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。開(kāi)展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款。研發(fā)推出農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)等農(nóng)地金融新產(chǎn)品，擴(kuò)大農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)覆蓋面和規(guī)模。
進(jìn)一步放寬農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城落戶政策。農(nóng)民工和農(nóng)民在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，本人及其共同生活的配偶、未成年子女（生活不能自理的子女不受限制）、父母（含養(yǎng)、繼父母）登記為居住地常住戶口。農(nóng)民工和農(nóng)民到市中心城區(qū)購(gòu)房，尚有1名以及以上家庭成員戶籍未遷出農(nóng)村的，宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)益不變，按規(guī)定享受各項(xiàng)惠農(nóng)政策。實(shí)行居住證制度，依法保障居住證持有人享有與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊膭趧?dòng)就業(yè)、公共教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育等公共服務(wù)的權(quán)利。
強(qiáng)力推進(jìn)貨幣化安置全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度。不再集中新建公共租賃房，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式從市場(chǎng)上籌集公租房房源，面積標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)需求情況適當(dāng)放寬，實(shí)行“市場(chǎng)租金、分類補(bǔ)貼”。
加大棚戶區(qū)（城中村、城郊村）改造貨幣化安置力度。加大棚戶區(qū)改造等征地搬遷對(duì)象的貨幣化安置力度，采取直接貨幣補(bǔ)償、搭建交易平臺(tái)、政府集中購(gòu)買(mǎi)商品房等方式推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，具體獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照《隨州市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》執(zhí)行。城市規(guī)劃核心管控區(qū)、重點(diǎn)管控區(qū)內(nèi)原則上不再審批新的還建點(diǎn)，核心管控區(qū)內(nèi)不再審批個(gè)人危房改造，確保貨幣化安置率達(dá)80%以上，力爭(zhēng)達(dá)到100%。
積極推進(jìn)集體土地上房屋征收貨幣化安置。加大推進(jìn)集體土地房屋征收貨幣化安置力度，棚戶區(qū)（城中村）改造范圍內(nèi)以及工業(yè)園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中選擇貨幣化安置的，200?內(nèi)除按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外，另獎(jiǎng)勵(lì)20%；200??300?按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；300?以上按重置價(jià)補(bǔ)償。
鼓勵(lì)住房消費(fèi)支持改善型購(gòu)房需求 加大金融支持力度。對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷售正常的開(kāi)發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款合理增長(zhǎng)。對(duì)出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動(dòng)商業(yè)銀行通過(guò)政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。
支持首套住房貸款需求。各金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。農(nóng)業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
支持改善型購(gòu)房需求。居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例可為30%。落實(shí)優(yōu)惠政策。從2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
大力釋放住房公積金。進(jìn)一步降低住房公積金貸款購(gòu)房首付款比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金異地貸款政策，確保符合條件的購(gòu)房戶應(yīng)貸盡貸。，住房公積金個(gè)貸率達(dá)到75%以上。將住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
落實(shí)主體責(zé)任嚴(yán)控商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)嚴(yán)格控制土地供應(yīng)�？茖W(xué)編制住房用地供應(yīng)計(jì)劃，嚴(yán)控商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)，把握土地供應(yīng)節(jié)奏，防止土地過(guò)量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫(kù)存。
積極培育租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。鼓勵(lì)規(guī)�；赓U企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對(duì)房源套型結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場(chǎng)房源信息平臺(tái)，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。
加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè),確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對(duì)接，為群眾工作生活提供便捷條件。
允許未開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途和住房套型結(jié)構(gòu)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善型住房需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整開(kāi)發(fā)營(yíng)銷策略，提高產(chǎn)品品質(zhì)，建立完善多層次、多元化的住房消費(fèi)體系。
