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銀行:
3家執(zhí)行房貸新政
記者采訪十堰8家銀行了解到,農業(yè)銀行、中國銀行和招商銀行已開始執(zhí)行新政策。有購房需求的市民從現(xiàn)在開始,就可享受首套房首付最低兩成的“福利”。同時,農業(yè)銀行和中國銀行的二套房貸款首付比例由之前的40%下調至30%,首套房和二套房均執(zhí)行基準利率4.9%。
此外,工商銀行、郵政儲蓄銀行、建設銀行、興業(yè)銀行相關負責人表示,暫時沒有接到房貸新政的通知,一旦下發(fā)文件,則會執(zhí)行新的首付政策!拔覀兡壳斑沒有接到上面的通知,還是按照以前的標準來執(zhí)行!迸d業(yè)銀行十堰分行的工作人員說。
“我們目前還沒有接到通知,但根據(jù)銀行的合作樓盤情況,部分信貸條件優(yōu)越的客戶可以按照新政標準執(zhí)行!苯ㄔO銀行十堰分行信貸部的工作人員表示。
市場:
期盼新政盡早落實
雖說新政利好,尤其是對剛需族來說,“準入”門檻又降低了,但是目前從各大樓盤售樓部的情況來看,由于受春節(jié)假期影響,暫時沒有大的動作。
記者致電北京北路某樓盤,銷售人員表示:“目前我們還沒有接到任何房貸新政的通知,商業(yè)貸款首套房仍為30%首付,二套房為40%首付,辦理按揭都是基準利率!
“我們也希望能夠盡早落實最低20%首付的新政,這樣有利于促進銷售,但恰逢春節(jié)剛過,一時半會兒難以執(zhí)行。”上海路某樓盤的銷售人員說。
一位不愿具名的十堰資深房地產觀察人士認為,央行房貸新政可謂給的樓市送上福音,但恰逢春節(jié)到來,各大銀行和開發(fā)商在執(zhí)行上難免有些滯后,真要實行20%首付的話,估計要到元宵節(jié)后了。
業(yè)內:
購房者要量力而行
記者粗略算了一筆賬,以在十堰主城區(qū)購買總價100萬元的住房為例,貸款20年,按照等額本息方式還款:調整前,首付25萬元,需要貸款75萬元,按當前十堰各大銀行首套房貸優(yōu)惠利率4.41%計算,月供為4708.51元;調整后,首付20萬元,需要貸款80萬元,月供為5022.41元。也就是說,首付從25%降至20%之后,買同樣一套房子,月供要增加313.9元。
家住東岳路的陳先生最近想換房,他對記者說:“房貸新政雖然降低了買房門檻,但月供隨之也增加了,對于依靠固定月收入的家庭來說,還是寧愿選擇首付多交一些,這樣每月的還款壓力就小一些,也不會影響生活品質!
“新政之下,購房者出手應量力而行,至于選擇降低首付增加月供,還是多付首付減輕月供,都要量力而行,根據(jù)自身實際情況去判斷。”業(yè)內人士建議。