一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下,成交價1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價1.5%
(3)其他:成交價3%。
二、營業(yè)稅(買方支付)
2015年,房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出,個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者來說,是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為:
應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%(或1.5%、3%)
個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅:
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
六、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。
經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
八、傭金
成交價3%,交易雙方各付一半。
九、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
十、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
十一、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
十二、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。