兩會(huì)樓市六大建言 公積金補(bǔ)貼等被提及

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剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)上,北京晨報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),地產(chǎn)大佬相較往年略顯低調(diào),謹(jǐn)言慎談樓市,但依然不乏“踴躍者”建言獻(xiàn)策。他們或者結(jié)合市場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),提出“松綁限購(gòu)豪宅”;或者關(guān)注民生,將棚戶區(qū)改造提上日程;或者出謀土地供應(yīng)。同時(shí),業(yè)界專家對(duì)樓市也有把脈,從鼓勵(lì)自住需求到青年置業(yè)補(bǔ)貼、再到房產(chǎn)稅,每個(gè)建議都正中市場(chǎng)下懷。在樓市調(diào)整步入白銀時(shí)代之際,這些聲音更顯珍貴和備受關(guān)注。

北京千萬(wàn)級(jí)住宅應(yīng)取消限購(gòu)

全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃其森

建言:有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu),給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土。這有道理,但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),“建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)”。

解讀:黃其森在接受媒體采訪時(shí)談到了兩個(gè)原因,第一是總價(jià)1000萬(wàn)以上,是個(gè)門檻,不是一般普通消費(fèi)者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無(wú)傷大雅。放開(kāi)這類住宅限購(gòu),去行政化,可以活躍市場(chǎng),增加稅收。建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)的另一個(gè)原因是,北京政府拍賣的土地動(dòng)輒樓面價(jià)都三五萬(wàn)了,開(kāi)發(fā)商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購(gòu)松綁,是豪宅銷售的出口,也是今后土地拍賣的出口。

堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求

全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任 張泓銘

建言:“不管形勢(shì)如何,始終要堅(jiān)持鼓勵(lì)自住需求!

解讀:張泓銘對(duì)媒體表示,過(guò)去國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的自住需求的鼓勵(lì)不是一貫的,市場(chǎng)形勢(shì)好了就不鼓勵(lì)了,形勢(shì)壞了就鼓勵(lì)了,這是不對(duì)的,自住需求永遠(yuǎn)是要鼓勵(lì)的。張泓銘提出通過(guò)進(jìn)一步降低首付比例、增加貸款利率的優(yōu)惠以及減免費(fèi)用增加對(duì)購(gòu)房者自住型置業(yè)的支持,但是他并不贊成政府財(cái)政的直接的現(xiàn)金補(bǔ)貼,主要是因?yàn)榫唧w實(shí)施上漏洞太多,也會(huì)造成貪腐現(xiàn)象的出現(xiàn)。

棚改專項(xiàng)資金應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 李曉林

建言:“加大對(duì)棚戶區(qū)改造政策資金使用走向的監(jiān)管力度,對(duì)濫用職權(quán)扣留、截留、挪用棚改專項(xiàng)政策資金的部門領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行‘官員問(wèn)責(zé)制’”

解讀:李曉林認(rèn)為,棚改實(shí)施多年雖初見(jiàn)成效,但目前正處于改造階段的地塊大都是商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值小、資金缺口大的硬骨頭。資金籌措難和拆遷安置難的矛盾十分突出。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大的情況下,不少地方配套資金落實(shí)起來(lái)更加困難,致使商品房項(xiàng)目中配建的棚改安置房項(xiàng)目的開(kāi)工及施工進(jìn)度都受到了不同程度的影響。同時(shí),國(guó)家下?lián)艿礁鞯氐呐飸魠^(qū)改造專用款項(xiàng)被挪作他用的現(xiàn)象在許多地區(qū)還常有發(fā)生。這使得棚戶區(qū)改造開(kāi)發(fā)進(jìn)程在現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境下雪上加霜,嚴(yán)重影響了棚戶區(qū)改造這項(xiàng)利國(guó)利民的民生工程健康有序地發(fā)展。

年輕人首次置業(yè)應(yīng)獲公積金補(bǔ)貼

全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 張杰庭

建言:“很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上,而目前住房公積金只是放在那里,并沒(méi)有用好,要盤活住房公積金。由國(guó)有銀行統(tǒng)一管理,用對(duì)其統(tǒng)一管理產(chǎn)生的收益來(lái)補(bǔ)貼首次置業(yè)年輕人!

解讀:上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析,把公積金資源視為存款資源,集中管理將產(chǎn)生資金池效應(yīng),便于資金的調(diào)撥和投資。公積金管理權(quán)限在住房公積金管理中心,商業(yè)銀行扮演資金保管的角色。而商業(yè)銀行對(duì)于資金的進(jìn)出和背后數(shù)據(jù)挖掘等,占有專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。將公積金增值收益補(bǔ)貼年輕人,既鼓勵(lì)此類群體積極繳納住房公積金,也能夠因公積金制度而獲得更大的政策優(yōu)惠,符合住房公積金“扶貧”的效果。

減緩三四線樓市供地

全國(guó)人大代表、河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席 胡葆森

建言:“對(duì)土地存量較高的三、四線城市,政府應(yīng)放緩供地節(jié)奏,并加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、吸聚人口;在信貸政策方面,向首次購(gòu)房群體提供更加優(yōu)惠的政策支持,并放寬對(duì)二套房信貸政策的限制。”

解讀:胡葆森分析認(rèn)為,一線城市由于潛在購(gòu)房需求較旺盛,在樓市整體下行背景下依然微幅上漲,但漲幅明顯低于2013年;二線城市逐漸分化,但也開(kāi)始逐步復(fù)蘇;三、四線城市由于大多缺乏產(chǎn)業(yè)支持,城市人口流失較為嚴(yán)重,缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力,導(dǎo)致其市場(chǎng)庫(kù)存和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。他表示,購(gòu)買力有限、開(kāi)發(fā)投資占比較大、大型房企扎堆三、四線城市加劇了過(guò)度開(kāi)發(fā)等方面因素為主要原因。

房產(chǎn)稅立法權(quán)可下放地方

全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家 李稻葵

建言:“房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)于抑制房?jī)r(jià)作用微乎其微,不要賦予過(guò)多的期望。同時(shí)必須明確其為一種地方稅,與此相應(yīng)的,對(duì)未來(lái)將要出臺(tái)的房地產(chǎn)稅法的制定,要宜粗不宜細(xì),應(yīng)把立法權(quán)下放給地方!

解讀:全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為,房產(chǎn)稅是個(gè)地方稅種,對(duì)于地方財(cái)政的穩(wěn)定非常必要,如果開(kāi)征,將緩解現(xiàn)在地方通過(guò)土地出讓金獲取財(cái)政收入的方式,對(duì)今后健康有序規(guī)范發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利,使得調(diào)控進(jìn)一步以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的辦法、稅收的辦法出現(xiàn),減少甚至消除行政的限購(gòu)等政策。房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)應(yīng)該超過(guò)人均住房面積30平方米,他透露,現(xiàn)在房地產(chǎn)稅還在研究,有可能會(huì)加快推出。

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