日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定自1月1日起正式實(shí)施。實(shí)施后，我省職工正常連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限可適當(dāng)放寬至退休后1-5年，但不能超過(guò)30年。公積金中心在接受借款人申請(qǐng)后的7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核工作。
《規(guī)定》中要求，貸款對(duì)象和條件包括：凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款(在省內(nèi)異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工按照《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》辦理)。
申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有合法有效的身份證明;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;已按規(guī)定比例支付首付款或首期資金;
購(gòu)買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》。建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級(jí)以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門的批準(zhǔn)文件;符合公積金貸款所在地個(gè)人住房公積金貸款政策。
各地管委會(huì)可根據(jù)住房公積金歸集量、貸款需求量及房?jī)r(jià)等因素確定貸款的最高額度;借款人可貸款額度根據(jù)借款人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價(jià)款、抵(質(zhì))押物價(jià)值等進(jìn)行綜合測(cè)算確定，不得超過(guò)管委會(huì)確定的公積金貸款最高額度。
此外，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年，放寬后的貸款期限不得超過(guò)30年;公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
《規(guī)定》還對(duì)貸款程序、擔(dān)保、償還，及相關(guān)法律責(zé)任列出詳細(xì)規(guī)定，公積金中心應(yīng)將依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案，本規(guī)定自1月1日起施行。
