公積金貸款利率低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)實(shí)惠的貸款方式，很多購(gòu)房者在購(gòu)房初期由于某些原因不能選擇公積金貸款買房，現(xiàn)在想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可是不知道自己是否滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的適用條件，也不知道政策是如何規(guī)定的。因此，為購(gòu)房者提供一些商轉(zhuǎn)公的相關(guān)規(guī)定，希望對(duì)借款人有幫助。
申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過(guò)140平米。也就是說(shuō)，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過(guò)140平米，是不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的。
如果原商貸借款人不幸離異，而房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，那么，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
由于地區(qū)不同，很多地方的商轉(zhuǎn)公申辦條件會(huì)略有出入，購(gòu)房者最好咨詢當(dāng)?shù)劂y行，從而了解更加詳細(xì)的辦理信息和業(yè)務(wù)情況。
除了具備基本的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等之外，還應(yīng)該包括以下幾點(diǎn)：
一、原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月及以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
二、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;
三、原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn);
四、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理轉(zhuǎn)貸。
商轉(zhuǎn)公適用對(duì)象是：凡具房屋所在城鎮(zhèn)戶口或暫住證、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
不予辦理的情況：已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
注意事項(xiàng)：購(gòu)房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，建議去各市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，購(gòu)房者可以就近選擇。
