房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。
它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。
房地產(chǎn)契稅新政退稅條件：在2月22日至3月4日之間繳納契稅的購房者，如果是按照舊的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)申報的，多繳部分可以申請退還。
地稅部門工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來給未辦房產(chǎn)證需要退房而退契稅的購房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請人，一般來說要帶以下材料：
身份證原件及復(fù)印件2份;
繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份;
購房合同原件及復(fù)印件1份;
銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;
退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。
“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請單，再按照工作人員的指導(dǎo)辦理�！痹摴ぷ魅藛T介紹道。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，符合下列情況之一的可以減征或免征： 1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征; 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征; 3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征; 4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項目。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字〖 1999〗 210 號)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅費做出了新的規(guī)定：
1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。
2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險，對積壓空置的商品房銷售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體還要查詢地方國土局。
繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
