聽(tīng)聞最近青島一區(qū)的人才補(bǔ)貼政策，對(duì)樓盤(pán)銷售起到了很大的刺激作用，場(chǎng)面相當(dāng)火爆。從網(wǎng)上看到的資料是1-4類人才是補(bǔ)貼30%，4-7類補(bǔ)貼20%，補(bǔ)貼30%的在若干年后會(huì)無(wú)償，補(bǔ)貼20%的在若干年后購(gòu)買人按市場(chǎng)孰低的價(jià)格購(gòu)回。簡(jiǎn)單的說(shuō)是第一大類人才直接根據(jù)情況無(wú)償補(bǔ)貼30%的總房款，第二大類人才是總房款的20%無(wú)息的借你若干年，到期后按照購(gòu)買時(shí)和到期時(shí)的價(jià)格，哪個(gè)低，按哪個(gè)還。
大體上就是這么一個(gè)意思。聽(tīng)聞，相關(guān)單位召集了各開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人，統(tǒng)一開(kāi)會(huì)宣傳，大體的政策就是這么一個(gè)政策，具體的執(zhí)行細(xì)則后續(xù)出臺(tái)。怎么樣，像不像平時(shí)大家開(kāi)的會(huì)議？想起來(lái)多年前的經(jīng)典相聲臺(tái)詞：你吃飯吃的啥，光顧吃了，不知道吃的啥。錢誰(shuí)出？據(jù)說(shuō)是由符合購(gòu)買資格人的所在企業(yè)先行墊付給開(kāi)發(fā)商，后期由相關(guān)單位將完成支付購(gòu)買人所在企業(yè)。
| 人才層次 | 人才類別 | 享受面積 |
| 第一層次 | 中國(guó)科學(xué)院院士和中國(guó)工程院院士；其他相應(yīng)層次人員。 | 不限面積 |
| 第二層次 | 國(guó)家有突出貢獻(xiàn)的中青年專家;*;中國(guó)科學(xué)院*人選;國(guó)家特聘專家、國(guó)家特支計(jì)劃人選；科技部重大計(jì)劃項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人；新世紀(jì)百千萬(wàn)人才工程國(guó)家級(jí)人選;國(guó)家杰出青年科學(xué)基金獲得者;國(guó)家級(jí)教學(xué)名師;獲國(guó)家自然科學(xué)獎(jiǎng)、國(guó)家技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一二等獎(jiǎng)的前3位完成人;入選國(guó)家創(chuàng)新人才推進(jìn)計(jì)劃的高層次人才；享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、大師級(jí)文化藝術(shù)名家和知名人士; 國(guó)際產(chǎn)業(yè)技術(shù)體系首席科學(xué)家；其他相應(yīng)層次人員。 | 180平方米（含）以下 |
| 第三層次 | 享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼人員;省部級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家、山東省“泰山學(xué)者”、省“泰山學(xué)者海外特聘專家”;一級(jí)演職人員;培養(yǎng)出在奧運(yùn)會(huì)或世錦賽上奪得金牌的運(yùn)動(dòng)員的國(guó)家級(jí)教練員;獲省自然科學(xué)獎(jiǎng)、技術(shù)發(fā)明獎(jiǎng)、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)的前2位完成人;獲中華技能大獎(jiǎng)或全國(guó)技術(shù)能手的高技能人才;青島市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才；青島拔尖人才；青島市特聘專家突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)獲得者；青島市名師名校長(zhǎng)、青島市高層次衛(wèi)生人才、青島市文化領(lǐng)軍人才和青島高層次金融人才；公共事業(yè)急需高層次人才；正高職稱人員；其他相應(yīng)層次人員。 | 160平方米（含）以下 |
| 第四層次 | 副高職稱人員；博士和博士后；來(lái)青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在300 萬(wàn)元人民幣以上,并年繳稅額在30萬(wàn)元以上或企業(yè)聘用本市員工30人以上人員；“山東省首席技師、青島市首席技師、青島(技能型)拔尖人才”等稱號(hào)獲得者；高級(jí)技師；其他相應(yīng)層次人員。 | 140平方米（含）以下 |
這個(gè)政策挺有意思，在同一欄里，有的要求是極高，有的要求又是極其模糊，具體的就不分析了，你怎么看？
| 第五層次 | 碩士；技師；其他相應(yīng)層次人員。 | 120平方米（含）以下 |
| 第六層次 | 本科畢業(yè)生；高級(jí)工；來(lái)青投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額在100萬(wàn)元人民幣以上,并年繳稅額在10萬(wàn)元以上或企業(yè)聘用本市員工10人以上人員；其他相應(yīng)層次人員。 | |
| 第七層次 | 大專學(xué)歷人員；初、中級(jí)職稱人員；中級(jí)技能人員。 |
這個(gè)政策的問(wèn)題是哪些企業(yè)符合資格，具體的還要看有關(guān)部門(mén)公布。后續(xù)的人才推薦政策還有獎(jiǎng)勵(lì)，挺好，希望有關(guān)部門(mén)有公開(kāi)、透明的公示出來(lái)。看看如何才能達(dá)到這樣的人才，你說(shuō)呢？說(shuō)好的，算賬呢。怎么算，2019年，青島一區(qū)的新建住房有一個(gè)成交數(shù)據(jù)，根據(jù)不同部門(mén)公布的數(shù)據(jù)略有差異，青島一區(qū)（含G新區(qū)）大概都是接近3萬(wàn)套，假設(shè)按月均計(jì)算，月成交約為3000套左右（除去過(guò)年期間的兩個(gè)月的成交較低的月份），2020年雖然有一些特殊因素，整個(gè)年份的成交預(yù)計(jì)會(huì)與2019年相差不多，姑且按月均3000套左右，也就是說(shuō)，整個(gè)3月份，青島一區(qū)的銷售應(yīng)該會(huì)在3000套，這些購(gòu)房者中間的符合條件的大概多少呢？和一些銷售溝通說(shuō)他們接待的客戶大部分都是政策客戶，而且是享受30%補(bǔ)貼的，專門(mén)買大的，等著訂好房子回去向所在企業(yè)或單位確認(rèn)申請(qǐng)資格的回執(zhí)。這個(gè)所占比例不好評(píng)估，暫時(shí)按10%、20%進(jìn)行保守的預(yù)估，換算一下，大約300套、600套，總房款按150萬(wàn)計(jì)算，首付30%（與補(bǔ)貼相同）約為45萬(wàn)左右。算下來(lái)在1.3億、2.7億。
| 套 | 300 | 600 | 900 | 1000 |
| 補(bǔ)貼（萬(wàn)） | 45 | 45 | 45 | 45 |
| 金額（萬(wàn)） | 13500 | 27000 | 40500 | 45000 |
也就說(shuō)，相關(guān)部門(mén)一個(gè)月要為享受30%補(bǔ)貼至少上億的資金。這個(gè)是一個(gè)區(qū)的政策，據(jù)目前了解，有政策資格的購(gòu)買者，均是已在青人員，或者是久居青人員，也有一部門(mén)來(lái)青時(shí)間較短的。關(guān)于這個(gè)政策的初衷是什么呢？是吸引還未來(lái)青但愿來(lái)青、留青的人才呢？有一些在青其他區(qū)市的人才，為了購(gòu)房，而將戶籍遷入該區(qū)，是否有點(diǎn)與大青島的人才戰(zhàn)略相煎何太急？具體的政策細(xì)則還是看看后續(xù)的公布吧。只是看看有關(guān)部門(mén)會(huì)補(bǔ)貼的金額概念。最后這些錢花出去，能達(dá)到真正引進(jìn)真人才，這錢才叫花的值，不管最后的買單人是誰(shuí)。就是這么算算，有個(gè)概念，別較真。希望青島人才越來(lái)越多，發(fā)展越來(lái)越好。
