房?jī)r(jià)一直是大家比較關(guān)心的話題之一，因?yàn)榉孔訉?duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著特殊的情感。隨著疫情逐步得到控制，房?jī)r(jià)產(chǎn)生了哪些影響呢？
一部分人在說(shuō)受疫情的影響，人們的收入水平下降，購(gòu)買(mǎi)力下降，房?jī)r(jià)會(huì)大幅降落。也有一部分人說(shuō)目前疫情已經(jīng)逐步得到控制，房?jī)r(jià)依然沒(méi)有多大變化，依然還有上漲的空間。
對(duì)于真正的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，很難決定在這個(gè)時(shí)候是否該下手買(mǎi)房呢？我認(rèn)為看房子的漲和降要從多個(gè)層次去看待。
漲價(jià)和降價(jià)并存
很多時(shí)候有人都在問(wèn)房子漲價(jià)還是降價(jià)了，但目前的情況是房子的漲價(jià)和降價(jià)不具備普遍性。有漲價(jià)的，同時(shí)也有降價(jià)的。
區(qū)域中心位置漲價(jià)
比如按照一個(gè)普通地級(jí)市舉例，無(wú)論是新房還是二手房，在區(qū)域中心位置，周?chē)钆涮R全，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，沒(méi)有降價(jià)趨勢(shì)。
位置邊緣、老破小降價(jià)
在疫情期間我們看到降價(jià)的存在于“老破小”城市舊城區(qū)，像一些年代長(zhǎng)一些的6+1樓房，很多改善型人群急于脫手，房?jī)r(jià)會(huì)有大幅的下降。同時(shí)，對(duì)于新房受疫情的影響，在位置偏遠(yuǎn)一些的地方，也開(kāi)始打折促銷(xiāo)。
二手房是否降價(jià)受多方面的影響，比如位置、樓層、裝修、戶型等等，如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有脫手，而房主急于收回錢(qián)款的也會(huì)開(kāi)始降價(jià)。
另外“不漲就是降價(jià)”，我們要想清楚這個(gè)問(wèn)題，比如你用100萬(wàn)存在銀行，每年將會(huì)有3-4萬(wàn)到的利息。如果投入到房產(chǎn)100萬(wàn)，沒(méi)有漲價(jià)實(shí)際上就是在虧損。所以對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)不漲也算降價(jià)。
2020年是否該下手買(mǎi)房
我覺(jué)得沒(méi)有人敢說(shuō)或者預(yù)測(cè)準(zhǔn)房?jī)r(jià)一定會(huì)如何，我們只是能夠在客觀的角度去分析。首先從宏觀政策上，兩會(huì)過(guò)后在房地產(chǎn)給出的政策是“房住不炒，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展”，“穩(wěn)”字出現(xiàn)了4次，在國(guó)家的角度來(lái)說(shuō)大漲，大降的可能性較小。
“因?qū)邮┎�，大都市圈”，這個(gè)字段將會(huì)是以后區(qū)分房地產(chǎn)漲與降的重要因素，人口決定某一區(qū)域房?jī)r(jià)，需求多了自然會(huì)漲。
“居民消費(fèi)價(jià)格上漲2.9%”，實(shí)際上我們每天都處于通貨膨脹的過(guò)程中，比如生活中的藥品，隨便一盒20元起，普通感冒開(kāi)藥就是100多�，F(xiàn)在二師兄的價(jià)格還沒(méi)有下來(lái)多少。所以我們感覺(jué)錢(qián)越來(lái)越難掙，卻越來(lái)越好花。
房?jī)r(jià)穩(wěn)定會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的長(zhǎng)期態(tài)勢(shì)，通過(guò)通貨膨脹，人均收入的增加，逐漸將房?jī)r(jià)的泡沫減少，是大環(huán)境下的政策。上面幾個(gè)因素可以給大家一些思考，而就像前面所說(shuō)“房?jī)r(jià)持續(xù)不漲也算降價(jià)”，對(duì)于購(gòu)房者是否要下手需結(jié)合個(gè)人情況綜合考慮，看需求、看區(qū)域、看定位，找到降價(jià)中的合適房子。
