外地人在江蘇買房需要具備條件
1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人；
2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件；
3、購房者在江蘇有合法有效的暫住證；
4、購房者在江蘇依法繳納個(gè)人所得稅和社會保險(xiǎn)已滿一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明；
5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。
6、購房者若在江蘇以外的省市已經(jīng)購買過住房，那么首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
購買江蘇住房信貸政策
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
4.職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元；
職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度；
暫停受理職工家庭申請個(gè)人住房公積金貼息貸款（增量公轉(zhuǎn)商）業(yè)務(wù)。
