當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年雙鴨山房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年雙鴨山房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
內(nèi)行預(yù)測(cè)：2021年的房?jī)r(jià)或讓人“受傷”，超出多數(shù)人想象
一、住房供大于求，供求關(guān)系迎來(lái)轉(zhuǎn)折。
即使房?jī)r(jià)再高，如果沒有足夠需求作為支撐，那么也是有價(jià)無(wú)市。現(xiàn)階段，由于買漲不買跌的心態(tài)根深蒂固，除非真的著急住，否則根本沒有人愿當(dāng)接盤俠，這也是目前銷售乏力的最直接原因，預(yù)計(jì)這種情況還將會(huì)延續(xù)。除此之外，公開數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到40平米，戶均擁有住房達(dá)到了1.5套，關(guān)于住房總量，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾表示，目前全國(guó)城鎮(zhèn)存量房產(chǎn)大約3.11億套。
顯然，住房總量已經(jīng)開始趨于飽和，甚至過(guò)剩。不過(guò)，長(zhǎng)期以來(lái)，由于房子兼具金融屬性，炒房客和一些企業(yè)持有了大量的投資性的房產(chǎn)，導(dǎo)致存在大量的空置房。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》顯示，目前全國(guó)住房平均空置率高達(dá)22%。如果按照總量3.11億套計(jì)算，僅空置房就高達(dá)1億套，可以滿足4億人居住，如果再加上小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村的宅基地等，早就足夠14億人居住了。
與此同時(shí)，截至2019年末，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過(guò)60%。顯然，住房需求逐步減緩將是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。與此同時(shí)，伴隨城鎮(zhèn)進(jìn)入下半場(chǎng)，人口流動(dòng)的方向也開始從“農(nóng)村向城市流動(dòng)”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鞘信c城市之間流動(dòng)”流動(dòng)，這意味著未來(lái)有些城市的住房空置率會(huì)越來(lái)越高。實(shí)際上，近期一直備受關(guān)注的鶴崗、石嘴山、雙鴨山、阜新、鐵嶺等城市就是比較明顯的例子，由于人口流出，房子供過(guò)于求，甚至三、五萬(wàn)就能買套房子，這在三四年前根本無(wú)法想象。
二、房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，尤其是信貸環(huán)境。
長(zhǎng)期以來(lái)，面對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，很對(duì)人都討論房地產(chǎn)到底存不存在泡沫問(wèn)題，今年央行在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！保粯I(yè)內(nèi)稱為定調(diào)之論。無(wú)獨(dú)有偶，前陣子，央行原副行長(zhǎng)吳曉靈在清華五道口金融學(xué)院發(fā)表演講時(shí)直言在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)人都要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。顯然，房地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境已變，防止泡沫擴(kuò)大化是目前的重中之重。
實(shí)際上，關(guān)于這一點(diǎn)，國(guó)家早已經(jīng)出手。除了提出“房住不炒”，“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”以外，今年住建部、央行還明確要求形成對(duì)重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，限制房企的融資額度、負(fù)債比例，從而劃定了大家都比較熟悉的“三道紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)這一條新規(guī)來(lái)看，80%的開發(fā)商都將會(huì)“踩線”，所以接下來(lái)房企將面臨現(xiàn)金流的考驗(yàn)。
在資金“水龍頭”擰緊的同時(shí)，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年房企到期債券規(guī)模高達(dá)3700億，而且今后三年都是償債高峰，2021年將達(dá)到峰值，逼近7500億，三年累計(jì)到期債務(wù)超1.5萬(wàn)億。擱以前來(lái)說(shuō)，面臨償債期來(lái)臨，房企還能依靠“借新還舊”的手段來(lái)解決，但如今“三道紅線”壓頂來(lái)襲，所以只剩下降價(jià)促銷、加快回款一條路可以走了。當(dāng)然，這也意味著未來(lái)房企拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的模式也會(huì)終結(jié)。
