2月19日,財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,其中對北京有影響的條款是“對個人購買家庭惟一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅”。
記者了解到,此項政策的推出主要帶來兩個方面影響。一方面是新政實施后兩類房源受益:契稅此次調(diào)整,對北京兩類非普通住宅房源最為利好。一是個人購買家庭惟一140平方米以下、單價或總價高于政府指導價的房子,契稅由3%降至1.5%;二是購買家庭惟一140平方米以上的房子,契稅由3%降至1.5%。新政實施后,購買家庭惟一非普通住宅的客戶能夠享受到比較大的契稅實惠,這對購買面積較大、價格較高的家庭惟一住房的客戶比較有利。另一方面是此次新政僅針對家庭惟一住房:此次新政影響北京家庭惟一住房,對二套沒有影響。這與政府提出的“樓市去庫存、北京支持首套房購買”的總目標關(guān)系緊密,鼓勵了老百姓(49.150, 0.31, 0.63%)改善、換房的需求。盡管北京市場受益房源范圍有限,但是對于市場預期有著不小的影響,無疑是一個利好房地產(chǎn)的信號。需要注意的是:此次政策對北京的商住房沒有影響;所有房源的營業(yè)稅政策都沒有變化,還是按此前的政策規(guī)定征收。
買房人張小姐說:“新政出來后,經(jīng)紀人幫我算了一下,我看中的那套165平方米的房子,可以省7萬多元的稅,雖然不是很多,但也挺高興的,趕緊就把房子買了!
房地產(chǎn)新政實施首周(2月22日-26日),朝陽區(qū)地稅局辦理涉及新政減免的過戶繳稅業(yè)務93份,減免稅款920萬元。一周以來,到朝陽區(qū)地稅局咨詢相關(guān)問題的納稅人同比增加20%。此政策成為購房人關(guān)注的焦點,在一定程度上刺激了房地產(chǎn)交易市場。