2015年可謂是最近幾年來(lái)港城購(gòu)房政策最寬松的一年了。日前，從人民銀行連云港中心支行獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，已經(jīng)在上周五傳達(dá)給市場(chǎng)利率定價(jià)自制機(jī)制各成員，首套房商貸首付比例最低降至25%正式落地港城。昨日，走訪了解到，目前，該政策已經(jīng)在港城部分銀行率先實(shí)施，與此同時(shí)，商業(yè)貸款利率維持9折至9.5折。
“首套房商貸首付25%”落地港城
“這一政策在9月30日公布后，我們就迅速作出反應(yīng)報(bào)予市住房局、市政府、省人行，在審核通過(guò)后，于上周五召開會(huì)議，將通知傳達(dá)給市場(chǎng)利率定價(jià)自制機(jī)制成員�！弊蛉眨腥诵匈J款科工作人員表示。事實(shí)上，在會(huì)議之前，已經(jīng)有不少銀行對(duì)于此通知表示出了強(qiáng)烈興趣，不過(guò)各家銀行由于情況不同，執(zhí)行上速度不一。
目前，建設(shè)銀行連云港分行、中國(guó)銀行連云港分行等，是反應(yīng)最快的一批銀行�！澳壳埃滋追可藤J首付可以達(dá)到25%，不過(guò)，目前只能通過(guò)建行等部分銀行，如果你要選其他銀行，就得再等等�！蹦稠�(xiàng)目樓盤的信貸員表示。
部分銀行已經(jīng)率先執(zhí)行新規(guī)
“目前，首套房商貸首付已經(jīng)降至25%，與此同時(shí)，商貸利率最低折扣可打9折，此外，組合貸款也同樣享受25%首付優(yōu)惠�！弊蛉�，建設(shè)銀行連云港分行信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們從8日就開始受理，總行系統(tǒng)也在上周日就調(diào)試完成，今天上午正式錄入。中國(guó)銀行連云港分行個(gè)金部責(zé)任人表示，他們銀行也已經(jīng)執(zhí)行這一政策，新樓盤可以直接按照新規(guī)定受理，老樓盤則需要修改批復(fù)。通過(guò)電話咨詢交通銀行連云港分行、東方農(nóng)商行等多家銀行，工作人員皆表示這一政策肯定要落地港城，但是文件暫未收到。
首付比例從30%降至25%，這意味著買一套價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，市民的首付款可以少繳5萬(wàn)�！澳壳昂Ｖ輩^(qū)的新建住房主力總價(jià)在80萬(wàn)左右，這意味首付可以從24萬(wàn)降至20萬(wàn)，少了4萬(wàn)首付款�！彼募窘疠x銷售總監(jiān)王艷解釋道，這4萬(wàn)看起來(lái)少，但是對(duì)于很多剛需群體來(lái)說(shuō)，差一兩萬(wàn)都意味著與房子失之交臂�！耙呀�(jīng)有購(gòu)房者定下房子，卻表示要等新政下來(lái)，再去交首付。這樣就不用跟親戚朋友開口借了�！蓖跗G說(shuō)。
對(duì)港城房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限
政策雖然利好，不過(guò)仍有不少業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策由于受益者群體面較為有限，對(duì)于港城房產(chǎn)市場(chǎng)影響有限�！笆赘稖p少三四萬(wàn)，并不是一個(gè)大數(shù)目，這就決定了收益面的有限�！蓖跗G說(shuō)，從政策來(lái)看，最直接的受益群體，從購(gòu)房者角度來(lái)看，是新就業(yè)的大學(xué)生群體和新成立家庭的小夫妻，他們工作前景好，但是目前手中積蓄不足，為他們購(gòu)房帶來(lái)限制；從房源角度來(lái)看，則是以90～110平方米的中小戶型房最受益，因?yàn)檫@些剛性需求群體手中資金有限，這類實(shí)惠房源更合他們的心意。
不過(guò)，這就與港城目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有所差異。“從今年的行情來(lái)看，購(gòu)房主力在改善性住房群體�！碧旌婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理王靜波表示，從二手房銷售情況來(lái)看，大多數(shù)集中在海州區(qū)的東部城區(qū)以及新海新區(qū)一塊，而這部分的購(gòu)房者的主要目標(biāo)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的價(jià)格并不便宜，不少房源一套過(guò)百萬(wàn)元。即使從一手房角度來(lái)看，港城目前賣得最好的房源也是面積在120～140平方米的中等以上戶型�！百�(gòu)房者整體并不那么差錢，相對(duì)于首付比例變化，貸款利率變化和房?jī)r(jià)上漲更能打動(dòng)他們的心�！蓖蹯o波表示。
