池州市城市房屋拆遷管理辦法【池州市人民政府令第20號(hào)】-[綜合法規(guī)類(lèi)]【1】
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合池州實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 在池州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條 城市房屋拆遷工作必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 市建設(shè)委員會(huì)對(duì)全市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
市政府拆遷安置管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷管理工作；各縣、九華山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)房屋拆遷主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷管理工作。
公安、教育、司法行政、工商、供電、供水、電信、廣播電視等有關(guān)部門(mén)應(yīng)及時(shí)協(xié)助辦理被拆遷人的戶口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、電話移機(jī)、有線電視遷裝和水、電供應(yīng)等有關(guān)事宜，除按國(guó)家有關(guān)規(guī)定外，不得額外增加拆遷人和被拆遷人的負(fù)擔(dān)，保證房屋拆遷管理工作順利進(jìn)行。
國(guó)土資源部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)做好與房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
貴池區(qū)人民政府應(yīng)積極配合拆遷人做好所轄拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的動(dòng)遷工作。
第六條 拆遷人在拆遷過(guò)程中應(yīng)文明拆遷，不得采取斷電、斷水及其它非法方式進(jìn)行拆遷。
第二章 拆遷管理
第七條 拆遷房屋的單位在取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
申請(qǐng)領(lǐng)取“房屋拆遷許可證”需向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案包括被拆遷房屋狀況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的新建安置房屋平面設(shè)計(jì)圖和地點(diǎn)、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施等。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度不少于被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類(lèi)地段、同類(lèi)性質(zhì)房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價(jià)計(jì)入。
房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。
房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍，不得超過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的用地范圍。
第八條 房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。公告發(fā)布后，房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人（受委托拆遷人）應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍、延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，予以變更房屋拆遷許可證，并將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布；對(duì)不符合條件的，退回申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。委托實(shí)施拆遷的，可以通過(guò)招投標(biāo)的方式確定受托單位。房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)招投標(biāo)實(shí)施監(jiān)督管理。
拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向受委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托書(shū)、拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。
受委托拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。施工企業(yè)法定代表人對(duì)拆除施工安全負(fù)責(zé)。
拆遷人（受委托拆遷人）應(yīng)當(dāng)與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。
拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容、環(huán)境保護(hù)、建筑施工安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，做到文明施工、安全施工，保持環(huán)境清潔。
第十一條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷人的監(jiān)督管理，對(duì)從事拆遷工作的人員進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)、考核；經(jīng)考核合格的，發(fā)放拆遷上崗證。
從事拆遷的工作人員未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。
第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋和抵押房屋；
（四）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（五）裝飾、裝修房屋等其他惡意增加拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，并暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
有關(guān)部門(mén)在收到房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面通知后，就本條所列事項(xiàng)辦理相關(guān)手續(xù)，均不得作為拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
第十三條 房屋拆遷涉及中、小學(xué)生，可以在原學(xué)�；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀；學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。房屋拆遷涉及到有線電視、電信、供水、供電等公共服務(wù)單位，拆遷人在實(shí)施拆遷行為后，應(yīng)向有關(guān)公共服務(wù)單位履行告知義務(wù)，并提供被拆遷人享有并使用的公共服務(wù)項(xiàng)目名單。
第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積、差價(jià)、地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十五條 拆遷人與被拆遷人或房屋承租人在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，達(dá)成協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人對(duì)被拆遷人或房屋承租人可給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方案由拆遷人（受委托拆遷人）制定，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案，并予以公告。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向池州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提出訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人作出貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行。
第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府責(zé)成建設(shè)、規(guī)劃、公安、土地等有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第十九條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按照規(guī)定期限自動(dòng)遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人給予補(bǔ)償。
拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
城市房屋拆遷范圍內(nèi)的古樹(shù)名木或成片林木，應(yīng)當(dāng)保留。不能保留的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
第二十條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本辦法第七條第二款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意，辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將變更后房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公布。
尚未完成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十一條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)。該資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作它用。
房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)和拆遷人、專(zhuān)戶存儲(chǔ)銀行訂立三方制約的拆遷安置補(bǔ)償資金使用監(jiān)督協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。
第二十二條 拆遷人補(bǔ)償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門(mén)予以注銷(xiāo)。
用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)免繳有關(guān)稅費(fèi)。
第二十三條 房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)的檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷房屋的用途和面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十六條 拆遷貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、環(huán)境、配套設(shè)施、所處路段和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)
評(píng)估價(jià)格確定。
拆遷人與被拆遷人也可以按池州市制定的基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋建筑面積和結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、樓層、所處路段系數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金額。
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋金額協(xié)商一致，約定不需要估價(jià)的，從其約定。
第二十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)鑒定，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專(zhuān)家組成。
前款規(guī)定的專(zhuān)家，由房屋拆遷管理部門(mén)從省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取方式確定。
拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù)；鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。
第二十八條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予一次性貨幣補(bǔ)償。
第二十九條 拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經(jīng)營(yíng)用房的，一律按住宅房進(jìn)行補(bǔ)償。
拆遷2001年11月1日以前沿街底層住宅房改作經(jīng)營(yíng)用房且同時(shí)符合下列條件的，按原底層實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的50%作為營(yíng)業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償，剩余50%按住宅房補(bǔ)償；二層及二層以上仍按住宅房補(bǔ)償。
（一）在2001年11月1日以前持有《房屋所有權(quán)證書(shū)》（或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)），并領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記證》且被拆遷房屋門(mén)牌號(hào)碼與《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》所注明營(yíng)業(yè)場(chǎng)所相符合的；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶或父母、子女及其配偶經(jīng)營(yíng)的；
（三）2001年11月1日前累計(jì)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不少于12個(gè)月現(xiàn)仍持照經(jīng)營(yíng)的；
（四）按規(guī)定繳納稅費(fèi)，并有原始稅費(fèi)票據(jù)證明的。
第三十條 拆遷公益事業(yè)性用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆遷公有住房，房屋承租人享有房改權(quán)利的，房屋承租人購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被拆遷人予以補(bǔ)償、安置；房屋承租人按照房改政策不享有購(gòu)房權(quán)利，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十二條 拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由代管人代管；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專(zhuān)戶存入銀行。
第三十三條 被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于40平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅房屋的合并計(jì)算），并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不少于40平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
前款所稱(chēng)生活特殊困難戶，是指按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。
第三十四條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。
過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。
拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。
第三十五條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）符合國(guó)家質(zhì)量安全合格標(biāo)準(zhǔn)；
（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制；
（三）建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
第三十六條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人在公告期限內(nèi)提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷：
（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；
（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
（三）房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。
前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和附屬物、室內(nèi)
裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)等，由市政府另行制定。各縣、九華山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)價(jià)須報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)。
第四章 罰則
第三十九條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第四十條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償資金1%以上、3%以下的罰款。
第四十一條 拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第四十二條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上、50%以下的罰款。
第四十三條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的，估價(jià)結(jié)果無(wú)效，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令重新估價(jià)，并可處1萬(wàn)元以上、3萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消其資質(zhì)。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有前款所列行為，對(duì)拆遷當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十四條 房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告或者記過(guò)處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予記大過(guò)直至開(kāi)除處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任：
（一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；
（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對(duì)違法行為不予查處的；
（三）未按本辦法規(guī)定發(fā)布房屋拆遷公告的；
（四）作為拆遷人或者接受委托實(shí)施拆遷的；
（五）違法作出拆遷裁決的；
（六）違法實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。
有前款所列行為，對(duì)拆遷當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十五條 違反本辦法規(guī)定的拆遷當(dāng)事人擾亂社會(huì)治安，破壞公共秩序，阻撓拆遷工作正常進(jìn)行的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定給予處罰。
第五章 附則
第四十六條 在城市規(guī)劃區(qū)以外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。
第四十七條 本辦法由池州市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自發(fā)布之日起開(kāi)始施行。2003年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《池州市城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時(shí)廢止。
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