2017年青島限購(gòu)政策于2017年3月16日正式實(shí)施。但很多青島市民對(duì)于現(xiàn)行青島住房限購(gòu)政策不清楚，下面社保網(wǎng)就為大家收集了相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!
青島住房限購(gòu)政策2017
青島市國(guó)土資源和房屋管理局
青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
中國(guó)人民銀行青島市中心支行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局
青島市住房公積金管理中心
關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
2017年3月15日
相關(guān)新聞：青島、南京再出限購(gòu)政策
進(jìn)入3月后，先后共有11個(gè)城市發(fā)布新版限購(gòu)令，部分過(guò)熱城市調(diào)控收緊趨勢(shì)明顯。
青島、南京樓市再“限”購(gòu)
3月15日晚，青島加入了“限購(gòu)”的隊(duì)伍。青島出臺(tái)限購(gòu)政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。
另外，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
青島還對(duì)商業(yè)貸款首付比例作出調(diào)整：在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時(shí)，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“青島雖然出臺(tái)限購(gòu)政策較晚，但是，其殺傷力很強(qiáng)，提供1年社保打擊了外來(lái)炒房客，提高首付比例也極大了入市門(mén)檻。”
與此同時(shí)，南京市宣布擴(kuò)大限購(gòu)范圍，并增加限購(gòu)條件。其政策明確：在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
同時(shí)，對(duì)于非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)評(píng)論稱(chēng)：“南京此前已經(jīng)發(fā)布了調(diào)控政策，但是，之前未限購(gòu)的南京六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)樓市過(guò)熱，需要適度降溫，抑制投資需求;此外，此次限購(gòu)政策升級(jí)也堵住了二手房不限購(gòu)的缺口;對(duì)于外地人，社保也從一年改為兩年，購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提高�！�
調(diào)控收緊是趨勢(shì)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“多地限購(gòu)政策的接連出臺(tái)，與其近幾個(gè)月房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)有關(guān)。同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，這也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)�！�
據(jù)人民財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有11個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策或者升級(jí)限購(gòu)政策。其中包括三亞，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。
在此番限購(gòu)的城市中，主要包括春節(jié)后房?jī)r(jià)仍然快速上漲的二、三線城市例如三亞、南昌等。例如，受到春節(jié)行情影響，三亞樓市火熱，1月份，新建商品住宅的成交均價(jià)為每平方米23566元，去年全年均價(jià)為每平方米19169元，漲幅達(dá)23%。
此外，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市南京、杭州已經(jīng)多番加碼限購(gòu)。 以長(zhǎng)三角城市杭州為例，限購(gòu)政策的出臺(tái)后，部分區(qū)域“千人搶房”的現(xiàn)象仍然層出不窮。例如崇賢新城某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，就出現(xiàn)了1000人搶416套房源的“搶房現(xiàn)象”，而杭州南站的某樓盤(pán)的接待量也連續(xù)三天突破千人。
值得注意的是，部分三、四線城市也加入限購(gòu)的隊(duì)伍中，以環(huán)北京和環(huán)上海的城市為主。這些城市受到大城市購(gòu)買(mǎi)力的溢出作用，購(gòu)房者增多，另一方面，在一線城市限購(gòu)后，投資客也暗潮涌動(dòng)。例如，距北京70公里的河北保定涿州，吸引了大量環(huán)北京的投資客。2月份，涿州新房均價(jià)為每平方米11041元，不足1年，漲幅達(dá)59.3%。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，上述實(shí)施調(diào)控的三、四線城市中，涿州和張家口都處于環(huán)北京地區(qū)，由于北京房?jī)r(jià)快速上升導(dǎo)致部分剛需自住客群溢出，炒熱了當(dāng)?shù)貥鞘�。再加上張家口的崇禮區(qū)舉辦冬奧會(huì)等原因，也帶來(lái)部分投資客，讓市場(chǎng)成交和房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)上升了好幾個(gè)臺(tái)階。
同樣地，距離上海中心城區(qū)80公里的浙江省嘉善縣也加入限購(gòu)行列。不少來(lái)自上海的投資客蜂擁而至，將這個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)均價(jià)推高到每平方米14000元。來(lái)自上海的投資客嚴(yán)先生表示，前年，其以每平方米7000元購(gòu)入嘉善一套房子，如今售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉指出：“目前各地只是在壓抑房?jī)r(jià)上取得一定效果，但是，一線城市周邊投資客仍然暗潮洶涌，市場(chǎng)調(diào)整政策只有一步步從嚴(yán)才達(dá)到效果�！�
