青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。
2017青島最新限購政策
青島六區(qū)四市范圍內(nèi)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。繼“3?15青島限購令”實(shí)施半個月后，青島市國土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺調(diào)控加碼政策，強(qiáng)調(diào)各商業(yè)銀行必須按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出臺的限購政策力度大、針對性強(qiáng)，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機(jī)性購房需求，有利于將投資投機(jī)泡沫擠出市場。
打擊炒房行為
出臺“升級版”限購令
3月30日17時許，當(dāng)結(jié)束一天的工作準(zhǔn)備回家休息的時候，青島市民微信朋友圈內(nèi)被一則重磅消息刷屏了???在剛剛出臺限購政策15天后，青島又推出了升級版的調(diào)控政策。
這次的政策是由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局三部門聯(lián)合發(fā)布的。通知確定：一是在青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易;二是青島市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。
這已經(jīng)是青島市在3月出臺的第三個樓市調(diào)控政策。此前，3月15日，青島市國土資源和房屋管理局等五部門共同出臺了《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》;3月21日，青島市住房公積金管理中心又配套出臺了《我市調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例》，作了相應(yīng)補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容包括繼續(xù)執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策，新舊政策銜接設(shè)置1個月的過渡期等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易，強(qiáng)調(diào)“認(rèn)貸又認(rèn)房”，目標(biāo)指向性明確，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機(jī)性購房需求。因此次出臺的限購政策出手快、力度大、針對性強(qiáng)、規(guī)定更為嚴(yán)厲，被業(yè)內(nèi)稱為“3?15青島限購令”的升級版。
青島樓市
或現(xiàn)量價(jià)齊降局面
“僅相隔半個月時間，青島樓市調(diào)控再次加碼，節(jié)奏如此之快，相比大家推測的‘五一’出臺大大提前。”平安好房青島分公司運(yùn)營總監(jiān)張斌說，力度如此之大，不僅啟用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最高等限制，還推出了辦證2年內(nèi)不得交易的“大招”，無疑是對樓市的精準(zhǔn)調(diào)控，預(yù)計(jì)市場將產(chǎn)生強(qiáng)烈反應(yīng)，量價(jià)調(diào)整步伐加快、成交量價(jià)下滑將有望再現(xiàn)。
青島中馳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理于成軍認(rèn)為，青島這次出臺的限購政策力度非常大。目前在全國城市當(dāng)中，青島是在廈門、福州之后，第三個出臺“限賣”政策的城市。同時，這次調(diào)控政策又要嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將有效遏制市場上炒房與投資的這部分購買群體。
太平洋房屋山東總部董事長林憲周認(rèn)為，目前青島市市南區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域的老房子漲幅較小，房價(jià)相對穩(wěn)定。而李滄區(qū)等區(qū)域房價(jià)快速上漲，新政策正是為了限制這些新房成交火爆的區(qū)域。另外，青島此次限購政策首次擴(kuò)大到全部區(qū)市，將膠州、即墨、平度、萊西等區(qū)域全部囊括，將會在一定程度上對這些區(qū)域的樓市造成影響
青島市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
二、市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。
本通知自2017年3月31日起實(shí)施。
2017年3月30日
