3月1日，河北省涿州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。公布2017涿州樓市限購令。
2017涿州樓市限購令
意見中指出，涿州市將實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。據(jù)公告顯示，非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第二套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。
涿州顯然是2017年第一個(gè)限購的城市，也成為繼三河、大廠、香河、固安、懷來后環(huán)京樓市限購的第六個(gè)城市。
針對涿州限購，北京房展專訪易鋪網(wǎng)CEO陳建明先生，對環(huán)京樓市現(xiàn)狀和未來做出點(diǎn)評(píng)。
1、環(huán)京樓市雖然限購，但上漲依然如故
從去年4月1號(hào)開始的三河、大廠、香河、固安限購，并未改變這些城市房價(jià)上漲的趨勢，相反，上述四個(gè)城市樓市在盤整一個(gè)季度以后，去年下半年普漲50%左右;第五個(gè)限購環(huán)京城市懷來，從去年930至今已經(jīng)上漲近50%。
從上述數(shù)據(jù)看，環(huán)京樓市限購依然故我式上漲，內(nèi)在力量自然是市場的力量：在供需失衡的狀態(tài)下，即使限購限貸，也無法改變上漲的方向。
2、環(huán)京樓市價(jià)格持續(xù)上漲原因?yàn)楹?
1、京津冀一體化發(fā)展作為國家戰(zhàn)略，環(huán)京城市無疑都是京津冀一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)整合城市，產(chǎn)業(yè)整合的代名詞無疑是市政設(shè)施的提升、資源的提升和產(chǎn)業(yè)的提升，這都意味著區(qū)域價(jià)值提升，房價(jià)自然上漲。
2、伴隨北京房價(jià)上漲，北京投資置業(yè)溢出效應(yīng)明顯，環(huán)京樓市比價(jià)效應(yīng)突出，自然成為眾矢之的。
3、伴隨京津冀整合發(fā)展，環(huán)京樓市住宅土地供應(yīng)趨緊是大勢所趨，住宅土地供應(yīng)更緊張，需求上升而供應(yīng)縮量，自然供需失衡。
總結(jié)
隨著京津冀一體化的發(fā)展，北京樓市和環(huán)京樓市將產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。2017年北京土地供應(yīng)量較2017年減半，未來3-5年內(nèi)，北京房價(jià)平穩(wěn)上漲的趨勢不會(huì)變，同理，環(huán)京樓市的房價(jià)也將平穩(wěn)上漲。
涿州市人民政府關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見
各園區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、河北省、保定市關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作的有關(guān)精神，規(guī)范我市房地產(chǎn)市場建設(shè)、經(jīng)營秩序，使住房回歸居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定如下實(shí)施意見，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行：
一、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。住房保障是最重要的民生問題，各級(jí)各有關(guān)部門要正確認(rèn)識(shí)住房的功能定位，夯實(shí)責(zé)任，綜合運(yùn)用金融、財(cái)稅、土地、規(guī)劃、執(zhí)法等手段，合理引導(dǎo)住房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。對房地產(chǎn)市場穩(wěn)控不力的，市政府將進(jìn)行約談問責(zé)。(責(zé)任單位：市政府辦、住建局、財(cái)政局、國稅局、地稅局、國土局、規(guī)劃局、市場監(jiān)督管理局、各園區(qū)管委會(huì)、各金融機(jī)構(gòu))
二、實(shí)行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。(責(zé)任單位：市住建局、物價(jià)局、人社局、國稅局、地稅局、京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、各金融機(jī)構(gòu))
三、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，嚴(yán)格要件審查，限期10日內(nèi)一次性公布全部可售房源;落實(shí)住房價(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)場公示;加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度;完善個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互聯(lián)互通，有效遏制和防止倒賣房號(hào)等投機(jī)行為。(責(zé)任單位：市住建局、京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、物價(jià)局)
四、開展嚴(yán)厲打擊違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營專項(xiàng)行動(dòng)。組織開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開發(fā)、經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行集中整治，依法嚴(yán)厲打擊無證開發(fā)、無證銷售、違規(guī)銷售、虛假廣告宣傳、哄抬房價(jià)、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為，全面規(guī)范市場秩序。對存在違法違規(guī)的企業(yè)嚴(yán)格處罰，列入“黑名單”。(責(zé)任單位：市住建局、國土局、規(guī)劃局、執(zhí)法局、物價(jià)局、市場監(jiān)督管理局、國稅局、地稅局)
五、盤活存量土地，加大棚戶區(qū)改造和特色小鎮(zhèn)建設(shè)力度，增加住房供給。加快存量土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，加大棚戶區(qū)改造建設(shè)力度，將城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇。增加普通商品住房供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住宅開發(fā)。(責(zé)任單位：市住建局、國土局、規(guī)劃局、高新區(qū)、京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))
六、成立涿州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由市長兼任，副組長由主管副市長兼任，市宣傳部、發(fā)改局、住建局、市場監(jiān)督管理局、國土局、規(guī)劃局、執(zhí)法局、物價(jià)局、國稅局、地稅局、住房公積金中心、高新區(qū)、松林店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、各金融機(jī)構(gòu)等單位主要負(fù)責(zé)人為成員。對全市房地產(chǎn)開發(fā)、銷售情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，針對出現(xiàn)的新情況、新問題及時(shí)研究解決措施和辦法。(責(zé)任單位：市宣傳部、住建局、京南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局)
七、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場正面宣傳和輿論引導(dǎo)，加強(qiáng)信息公開。加大市場信息公開力度，將房地產(chǎn)項(xiàng)目供地、預(yù)售許可樓盤、可售房源等信息公開公示，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。積極主動(dòng)向社會(huì)解讀我市住房發(fā)展規(guī)劃和穩(wěn)控房價(jià)措施，避免和減少購房者“跟風(fēng)”消費(fèi)。嚴(yán)厲打擊媒體或個(gè)人惡意制造和發(fā)布虛假房源及房價(jià)信息、散播謠言行為。依法及時(shí)查處企業(yè)惡意炒作、哄抬房價(jià)、人為制造恐慌等行為，及時(shí)澄清事實(shí)，正面引導(dǎo)社會(huì)輿論。(責(zé)任單位：房地產(chǎn)市場穩(wěn)控領(lǐng)導(dǎo)小組)
八、本意見根據(jù)上級(jí)政策和實(shí)際情況適時(shí)予以修改、調(diào)整，由涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
九、本意見自2017年3月1日起實(shí)施。
涿州市人民政府
2017年3月1日
