天津限購(gòu)限貸政策已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施了，廣大買(mǎi)房者是不是很想了解呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)
津政辦發(fā)〔2017〕48號(hào)
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各級(jí)各職能部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買(mǎi)等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
延伸閱讀：天津樓市調(diào)控效果初顯
上周是天津樓市新政實(shí)施的第一周，天津新建商品住宅和二手房分別成交2343套和1936套，成交量環(huán)比分別下降68%和79%。市場(chǎng)熱度降溫明顯，樓市調(diào)控“組合拳”效果初步顯現(xiàn)。
3.31天津樓市調(diào)控實(shí)施后的第一周，恰逢連著三天清明小長(zhǎng)假，在執(zhí)行限購(gòu)的環(huán)城四區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目，原有的蓄客量被砍掉一半。就連唯一“不限購(gòu)”的濱海新區(qū)成交量也出現(xiàn)下滑。濱海新區(qū)某別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王俊忠介紹說(shuō)：
【錄音：雖然說(shuō)不限購(gòu)，但是限制貸款還是狠的，第二套六成第三套全款，所以這個(gè)對(duì)這邊(濱海新區(qū))來(lái)沒(méi)有特殊的待遇�！�
3月初，濱海新區(qū)新房日均成交套數(shù)在150套左右，新政執(zhí)行后，32個(gè)新房項(xiàng)目3天總成交套數(shù)115套。中新生態(tài)城、開(kāi)發(fā)區(qū)第三大街、津?yàn)I輕軌9號(hào)線(xiàn)周邊房源受關(guān)注最多。
雖然短期內(nèi)，限購(gòu)、限貸、提高首付等硬性門(mén)檻讓成交大幅下滑，但不可否認(rèn)的是，價(jià)格管控中的新房上市量，與天津龐大的剛性購(gòu)房需求之間仍處于供小于求的局面。具體表現(xiàn)在性?xún)r(jià)比相對(duì)較高的遠(yuǎn)郊、環(huán)城的項(xiàng)目，會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)買(mǎi)房或無(wú)房可售的場(chǎng)景。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津商品住宅共成交2343套，成交量24.2萬(wàn)?，環(huán)比下降68%。商品住宅新增供應(yīng)296套，供應(yīng)量4.1萬(wàn)?，環(huán)比下降91%。由于成交集中在遠(yuǎn)郊和武清，上周全市成交均價(jià)13438元/?，環(huán)比下降13%。
在新房各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在滑坡的同時(shí)，二手房中介經(jīng)紀(jì)人也明顯感受到買(mǎi)賣(mài)雙方微妙的心態(tài)變化。昨天，在南開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記辦件大廳，辦理業(yè)務(wù)的人不多，網(wǎng)簽窗口也沒(méi)有排隊(duì)。正在幫客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)的二手房中介經(jīng)理劉宏剛介紹說(shuō)：
【錄音：五六十平米、七八十平米的好賣(mài)一點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話(huà)，限購(gòu)一出來(lái)，二套首付太高，不太好賣(mài)。門(mén)店成交量不如4月1號(hào)之前火了。】
對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，位置好、總價(jià)低、不限購(gòu)的公寓產(chǎn)品，再次成為首次置業(yè)者的合適選擇。市民劉女士給孩子買(mǎi)了王頂?shù)谈浇墓⒆龌榉�，每平方�?萬(wàn)2，60平米，總價(jià)剛過(guò)70萬(wàn)，除了交易稅費(fèi)高了點(diǎn)，但并不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而影響生活品質(zhì)。她說(shuō)：
【錄音：該買(mǎi)房也得買(mǎi)，我們孩子是男孩，不管房子大小得先讓孩子有個(gè)房，以后兩人在奮斗�！�
可見(jiàn)，限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，剛需入市，房子的居住屬性逐漸體現(xiàn)。
不過(guò)也有市民擔(dān)心“保增長(zhǎng)”的目標(biāo)會(huì)影響限購(gòu)、限貸乃至限價(jià)的執(zhí)行周期，一旦放開(kāi)將會(huì)造成房?jī)r(jià)非理性反彈的問(wèn)題，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹分析認(rèn)為：
【錄音：這次是痛下決心堅(jiān)決，把房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住功能。而且從機(jī)制體制設(shè)計(jì)上，地方政府要承擔(dān)主體責(zé)任。天津本地的發(fā)展，京津冀一體化推進(jìn)，天津是受益比較明顯的，人口流入的速度也比較快，這對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)客觀推動(dòng)上漲的力量。實(shí)際上我們最重要的控制所謂“穩(wěn)”，是我們要控制漲幅在合理區(qū)間，溫和的上升有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展�！�
4月6號(hào)，住建部和國(guó)土部聯(lián)合簽發(fā)通知，要求各地依據(jù)庫(kù)存調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止到今年3月末，天津商品住宅總存量1120萬(wàn)平米，按照近6個(gè)月平均成交水平推算，全市存量房銷(xiāo)售周期是7.2個(gè)月。市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和武清是需求旺盛而供應(yīng)不足的區(qū)域，增加土地供應(yīng)是必然。
據(jù)了解，3.31天津樓市新政提出，對(duì)新建商品房取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30天內(nèi)沒(méi)有按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在今年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)。由此判斷今年上半年，天津會(huì)出現(xiàn)今年第一波房源集中上市的高潮，政策擋住很多投機(jī)需求，剛需購(gòu)房者可以抓住機(jī)會(huì)。
