上海作為全國(guó)樓價(jià)熱點(diǎn)城市之一，其房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。限購(gòu)也是少不了的，如下為上海限購(gòu)政策2017原文件，僅供參考!
上海關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)
滬建房管聯(lián)(2016)839號(hào)
各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“因城施策、分類調(diào)控”的管理要求,在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì),確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意,現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：
一、進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度
2017年商品住房用地供應(yīng)同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況，進(jìn)一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持住房的比例。
二、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管
建立由市規(guī)劃國(guó)土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門組成的商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開(kāi)展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。競(jìng)買人在申請(qǐng)參加土地招拍掛活動(dòng)時(shí)，應(yīng)承諾資金來(lái)源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競(jìng)買或競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動(dòng)。
三、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理
自2017年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案?jìng)浒笇?shí)行市、區(qū)兩級(jí)審核(包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案)，對(duì)上市房源定價(jià)不合理的，堅(jiān)決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管，不得擅自提價(jià)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實(shí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)制度，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)上網(wǎng)銷售。
嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)有意規(guī)避限購(gòu)、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為，強(qiáng)化監(jiān)管措施，加大管控力度。
四、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加大整治力度，重點(diǎn)查處捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。
物價(jià)管理管理部門會(huì)同住建等部門加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)格查處各類價(jià)格違規(guī)行為。
五、全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度
在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)禁從事首付貸、過(guò)橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。
六、加強(qiáng)政策解讀和宣傳
加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)、分析和研判，定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施和調(diào)控政策，及時(shí)澄清不實(shí)消息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)理性消費(fèi)。對(duì)編造謠言、散布不實(shí)信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為，加大查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)
上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局
二0一六年十月八日
相關(guān)新聞：五花八門的限購(gòu)政策 上海房?jī)r(jià)會(huì)受到什么影響
今日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。
從環(huán)比來(lái)看，新建商品住宅方面，3月份70個(gè)城市中有54個(gè)城市環(huán)比漲幅較上月上漲，16個(gè)城市環(huán)比漲幅有所收窄。二手住宅方面，3月份70個(gè)城市中有56個(gè)城市環(huán)比漲幅較上月上漲，13個(gè)城市環(huán)比漲幅有所收窄，一個(gè)城市環(huán)比持平。
五花八門的限購(gòu)政策 上海房?jī)r(jià)會(huì)受到什么影響
就于上海樓市而言，新建商品住房銷售價(jià)格指數(shù)較上月環(huán)比下降0.07%，較上月環(huán)比漲幅收窄0.28%，房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)的走勢(shì);二手住宅方面，較上月環(huán)比上漲0.71%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.57%，房?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，面對(duì)目前觀望氣氛仍然濃厚的市場(chǎng)，雖然短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的可能性不大，但也不具備漲價(jià)的動(dòng)力。
五花八門的限購(gòu)政策 上海房?jī)r(jià)會(huì)受到什么影響
仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志峰告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤動(dòng)力有限，一方面他們要考慮市場(chǎng)的需求是不是足夠強(qiáng)大，不少人會(huì)采取保守策略，將開(kāi)盤時(shí)間適當(dāng)延后;另一方面，則與政府的調(diào)控有關(guān)系，在政策環(huán)境較為嚴(yán)厲的背景下，未來(lái)價(jià)格總體上會(huì)保持現(xiàn)在的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，去年同期那樣大幅漲價(jià)的情況幾乎不會(huì)出現(xiàn)。
而從全國(guó)來(lái)看，15個(gè)主要一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體也較為平穩(wěn)。環(huán)比方面，包括上海、深圳在內(nèi)的6個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，其余則有所上升。
