日前，海南限購政策出臺，被稱為史上最嚴限購令，今天我們就一起來看看海南購房限購政策解讀吧!
一、商品住宅包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
二、非本省戶籍居民如何認定?
答：非本省戶籍居民是指戶籍登記不在海南省范圍內(nèi)的居民。
三、居民家庭如何認定?
答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。
四、非本省戶籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?
答：非本省戶籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。
五、限購限貸政策的具體執(zhí)行時間如何界定?
答：2017年4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)權(quán)證為準)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策。
六、本省戶籍居民家庭首次購買商品住宅申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行首付比例怎么確定?
答：本省戶籍居民家庭，在我省首次購買商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為30%。
七、“限貸”政策是否包含個人公積金貸款?
答：“限貸”政策不包括個人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
八、如何認定限制轉(zhuǎn)讓的新建商品住宅?
答：期房禁止轉(zhuǎn)讓，而居民家庭購買的第2套及以上的新建商品住宅，需取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后才可以轉(zhuǎn)讓。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買的新建商品房，必須在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才可以轉(zhuǎn)讓。
延伸閱讀：
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行�？谥行闹�
關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進一步貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機性購房
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、合理安排商品住宅用地供應
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩(wěn)有序。
四、實行商品住宅價格備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經(jīng)市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預售許可證。預售價格已經(jīng)市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內(nèi)到市縣房管部門申請預售許可的，一年內(nèi)不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。
取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調(diào)整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動產(chǎn)登記部門要建立信息共享機制，不動產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動產(chǎn)登記情況實時交換給房管部門，實現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當?shù)貙嶋H，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調(diào)控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行海口中心支行
2017年4月14日
