寧波的限購政策已于上周出臺，至今已實施一周了，那么該項樓市限購政策對寧波樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!
限購圈內(nèi)
上周中心城區(qū)住宅市場“量價齊跌”
據(jù)數(shù)據(jù)平臺顯示，上周(4月24日～30日)受限購政策和“五一”小長假影響，寧波二手房住宅市場“量價齊跌”。與前幾周市場交易火熱態(tài)勢相比，市中心城區(qū)住宅市場成交量降溫明顯，環(huán)比前一周下降28.73%。成交均價為13347元/平方米，環(huán)比前一周下降13.01%。
“上周寧波二手房市場有所回落，但限購圈外的有些區(qū)域由于受拆遷戶購房、選購學(xué)區(qū)房等因素影響，仍保持一定的熱度。”南天房產(chǎn)市場總監(jiān)莊艷向記者表示，南天上周限購圈內(nèi)成交占比為35%，限購圈外占比為65%。根據(jù)甬旺房產(chǎn)運營總監(jiān)劉猛提供的數(shù)據(jù)，甬旺上周二手房成交量比限購前一周下降42%，但限購區(qū)域外成交量明顯增加，比如五江灣小區(qū)、新星都市以及洪塘板塊成交比較多，大多以剛性需求為主。
在房產(chǎn)中介處，記者碰到了戴女士，她最近買了五江灣小區(qū)的房子�！扒瓣囎游褰瓰承^(qū)的生源被劃到海曙外國語學(xué)校五江口校區(qū)了，現(xiàn)在又是在限購區(qū)域外，感覺還有升值空間。”戴女士說。據(jù)了解，五江灣小區(qū)位于機場路西側(cè)，剛好在限購范圍之外。
限購圈外
不少新推樓盤“日開日光，夜開夜光”
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周寧波商品住宅成交1303套。成交量環(huán)比上周下降25%;成交均價16438元/平米，環(huán)比下降22%。其中，限購首日(4月24日)寧波商品住宅成交僅14套。4月27日寧波商品住宅成交300套，為上周數(shù)量最高。從區(qū)域情況看，鄞州區(qū)上周成交套數(shù)為208套，比前一周減少791套，降溫顯著�！氨敬蜗拶弻⒋蟀雮�鄞州都劃在線內(nèi)，且線內(nèi)在售項目大多在限購前高頻率加推出貨，在售貨量呈現(xiàn)不足，后期供應(yīng)又上不來，成交量環(huán)比前一周降幅較大。”鄞州某樓盤相關(guān)負責(zé)人周先生解釋說。
回顧上一周，萬象府、院士庭、東方公館、江東金茂府、世茂天慧、上城印象、幸福里、新世界八盤推盤。4月24日晚，位于江北新灣頭的華潤萬象府二期開盤，推出房源共計150套，成交均價約31500元/平米，幾近售罄;4月26日晚，位于寧波大學(xué)對面的富力院士庭開盤，推出房源共計488套，成交均價約17000元/平米，幾近售罄;4月29日位于城西集士港的碧桂園幸福里開盤，推出房源共計418套，幾近售罄……一周之內(nèi)，涌現(xiàn)多個日光盤或夜光盤，這在寧波樓市實屬少見。“不過銷售量不代表簽約量，有些客戶可能會存在退房，最終數(shù)據(jù)也不會在本周備案上體現(xiàn)出來。”院士庭銷售人員表示。
專家建議
購房者不要盲目跟風(fēng)，以免被高位套牢
“盡管成交量指標(biāo)較前一周環(huán)比下降，但我們要看清前一周是限購前集中備案的一周，從整體上看環(huán)比下降僅有25%，但相信限購圈內(nèi)的成交量跌幅超過50%。而限購圈外仍能感受到因限購政策未波及所呈現(xiàn)出的恐漲效應(yīng)，新盤開盤依舊保持 日開日光、夜開夜光 的強勁勢頭，這些購房者既擔(dān)心限購圈擴大而讓自己失去購房資格，又擔(dān)心限購圈不擴大但圈內(nèi)需求被擠壓到圈外后，對圈外房價的推升作用，所以依舊毫不猶豫地入市購房。若政策沒有進一步升級，市場短期內(nèi)成交量依然能夠維持高位運行，也依然呈現(xiàn) 圈內(nèi)損失圈外補 的格局，對市場的這些情況我們還是要保持謹(jǐn)慎的態(tài)度�！睒I(yè)內(nèi)知名專家薛敏強建議購房者，不要盲目跟風(fēng)，以免被高位套牢。盡管投資渠道少，房地產(chǎn)也確實很大程度能實現(xiàn)保值增值的功效，但無論如何我們在下單前一定要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”這么一種理性的心態(tài)。
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從本周一開始，寧波市正式施行住房限購、限貸政策，并同步調(diào)整公積金貸款政策。寧波也成為繼杭州、嘉興后，浙江第三個實行限購限貸政策的設(shè)區(qū)市。也是在本輪調(diào)控中，最晚限購的華東區(qū)域大城市。
以道路劃分限購范圍
此次寧波的限購采用了精準(zhǔn)調(diào)控的方式，表現(xiàn)之一就是限購區(qū)域用道路圍合來劃分，以主要道路圍合的城市中心區(qū)域內(nèi)限購，區(qū)域外則不限購。
表現(xiàn)之二則是限購家庭有區(qū)分。寧波本市戶籍居民家庭在寧波三個區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在三區(qū)內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;
政策一步到位
據(jù)記者觀察，此前，其他城市出臺限購政策，基本上都是按照“先只限外地人→也限本地人”的路徑進行限購加碼，但是這一次寧波不是這樣，它直接跳過了“只限外地人”這個環(huán)節(jié)。
寧波出臺的限購政策，直接就是既限外地人也限本地人。從這個角度看，寧波最大程度地減少了樓市恐慌情緒，不給本地人留下恐慌窗口期。
此外，寧波出臺的限購政策，不是所有行政區(qū)都限，而是用道路為界限劃了一個“最熱”的區(qū)域進行限購。
寧波是中國第一個以道路來作為劃定限購區(qū)域界限的城市，意圖是只限漲幅厲害的區(qū)域。
