5月2日深夜，鄭州官方發(fā)文樓市限購政策再次升級，在原有的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。
此外，此番“限購令”明確規(guī)定，在上述限購區(qū)域，“暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房”。在不少市民看來，這個政策有力地打擊了炒房客以及“假離婚購房”，但是對一些家庭亟需的改善型住房有不小的沖擊。
5月3日下午，位于鄭州市鄭東新區(qū)的鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，前來辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。在排隊等候的同時，市民趙志強(qiáng)和妻子焦銀銀刷著朋友圈，感到有些焦慮。
“一早起來，朋友圈里全都是鄭州限購升級的新聞，挺無語的。”趙志強(qiáng)告訴記者，他和妻子今天來房管局就是來辦理房屋貸款解押的，在鄭州工作十年，他和妻子擁有一套不到80平方米的住房，已經(jīng)貸款四年。
“現(xiàn)在住的房子有些小，原本購買第二套住房已經(jīng)列入了我家2017年的計劃了，但是今天開始實施的這個政策讓我們措手不及�！壁w志強(qiáng)告訴記者，根據(jù)新政，他如果想買第二套房，只能把現(xiàn)在住的這套房子賣掉，但是按照鄭州樓市目前的情況，賣掉現(xiàn)有住房再購置新房并不容易。
“鄭州樓市限貸限購越來越嚴(yán)格，但是我們真的很想換個大一點兒的房子，家里有老人有孩子，改善型住房對我們來說是剛需。”焦銀銀無奈地告訴記者，現(xiàn)在以“假離婚”的方式購買二套房的路都被堵死了，對于她的家庭來說，只能擱置改善住房條件的計劃。
在剛剛過去的“五一”假期期間，鄭州周邊的一些縣市出現(xiàn)了“市民裹被子連夜排隊買房”的現(xiàn)象，且這些區(qū)域房價漲幅明顯。由于不限購，眾多買家涌入鄭州周邊的非限購縣市“掃樓”。
根據(jù)2日深夜鄭州市發(fā)布的“進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場”的通知，樓市新政主要擴(kuò)大限購區(qū)域，在原有限購的市內(nèi)五區(qū)以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣三地。
此外，在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同);暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
同時，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓;2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
對于鄭州此番鄭州樓市限購新政，已在鄭州從業(yè)七年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程剛表示，政策指向很明顯，“就是打擊炒房客，穩(wěn)定房價，維護(hù)大多數(shù)人的利益。”
“自從2017年10月2日鄭州重啟限購以后，短短幾個月，限購限貸不斷加碼，鄭州市區(qū)的房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定。但是鄭州周邊的新鄭市、滎陽市、中牟縣這些地方的房價卻在鄭州限購的大背景下漲幅明顯，有很大的泡沫成分，不排除炒房客的涌入。”程剛表示，這次樓市調(diào)控措施抑制住了炒房的因素，就是來驗證“房子是用來住的，不是用來炒的”。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神，根據(jù)市場實際情況，現(xiàn)就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關(guān)要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時間為準(zhǔn)。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
