2017環(huán)京區(qū)域限購(gòu)再度升級(jí)，昨天，河北省承德、秦皇島均出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控政策。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。同時(shí)，非本市戶籍居民家庭新購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才能轉(zhuǎn)讓。秦皇島同樣規(guī)定，外地居民限購(gòu)一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
這兩個(gè)城市均于上月出臺(tái)限購(gòu)政策，外地戶籍暫不得購(gòu)買第2套房。
昨日，河北省承德市人民政府門戶網(wǎng)發(fā)布了《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。
通知明確，在承德市區(qū)(雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)、高新區(qū))、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內(nèi)，能夠提供本市一年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年(含)以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭新購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
通知表示，首次購(gòu)買普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;對(duì)已擁有一套住房且無購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
秦皇島：外地人購(gòu)房需連續(xù)納稅12個(gè)月
昨日，秦皇島市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。根據(jù)通知，外地居民限購(gòu)一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
通知要求，對(duì)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)一套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁有一套及以上住房的非�?dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%;對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
通知還提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析、研判，將適時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。
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3月以來，全國(guó)樓市調(diào)控新政出到令人“麻木”，隔幾天沒有關(guān)于調(diào)控升級(jí)的消息還真有點(diǎn)不習(xí)慣。
環(huán)北京環(huán)雄安：外地人購(gòu)房需3年社保證明
近日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，特別強(qiáng)調(diào)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，即對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
同時(shí)，《意見》表示各地可結(jié)合實(shí)際采取差別化房貸。原則上對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
并且，調(diào)整住房公積金政策。房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
南京：3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 嚴(yán)格購(gòu)房實(shí)名制
5月13日晚南京正式出臺(tái)樓市新政，再次將調(diào)控政策升級(jí)，新購(gòu)住房購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
對(duì)于取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。新政5月14日起開始執(zhí)行。
開封：3年不能賣 半年漲幅不能高于5%
5月15日，開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買新建商品住房執(zhí)行。
《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對(duì)外銷售的商品住房原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。
