2018年沈陽房產限購最新政策,沈陽外地人限購區(qū)域最新消息
沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知�！锻ㄖ访鞔_指出，擴大商品住房限購區(qū)域、增加住房用地和商品住房供應量、加強土地供后監(jiān)管、實施商品住房價格指導等。
一、沈陽擴大商品住房限購區(qū)域
商品住房限購區(qū)域擴大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣)，具體限購政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈政辦發(fā)〔2018〕62號)。
二、增加住房用地和商品住房供應量
1、進一步加大住房用地供應量。調整住房用地供應計劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應量，加快供地進度和時序。
2、增加商品住房市場供應量。對已通過預售價格指導且具備預售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內一次性申報預售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時間；取得預售許可后，須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，嚴禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。
三、加強土地供后監(jiān)管
1、集中開展土地供后開工情況清查。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設用地使用權。
2、嚴格落實項目開竣工申報制度，加強施工進度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在我市競買新的土地。
四、實施商品住房價格指導
1、對在售商品住房項目，嚴格執(zhí)行我市現(xiàn)行相關政策。分期銷售的商品住房項目，本期銷售均價不得高于前一期指導價格；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質可比項目銷售均價，周邊無同質可比項目的，按成本法核定。
2、建立房價、地價聯(lián)動機制。采取限房價、競地價或限地價、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷售價格時，配建設施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設費用，不得計入銷售部分的商品房開發(fā)建設成本。
五、繼續(xù)加大整頓房地產市場秩序力度
嚴格查處開發(fā)企業(yè)和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。持續(xù)保持高壓嚴查態(tài)勢，對在銷售中惡意炒作、哄抬房價的開發(fā)企業(yè)，暫停預售項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，責令限期整改；情節(jié)嚴重的，依法撤銷商品房預售許可證。對在銷售中存在價格欺詐行為的開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規(guī)定》等進行處罰。市房產局等部門可視情隨機開展專項執(zhí)法檢查，通過媒體曝光等方式向社會公布檢查情況。
六、加強輿論引導和預期管理
加強政策解讀，定期發(fā)布權威信息，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預期。
