2018年金華房產(chǎn)限購最新政策,金華外地人限購區(qū)域最新消息
一、多地房貸利率上行,購房門檻再度提高
面對新年各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率,一些剛需和改善性購房者抱怨稱,房價即使會降一些,但是買房門檻更高了,難度更大了。
2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當于基準利率1.11倍,同比上升21.75%。實際上,銀行不但把房貸利率全線上浮,還加大了對購房者的審核標準。除了征信良好,月收入覆蓋月還款額的2倍外,還要求貸款人具有大專以上學(xué)歷。而另一家股份制銀行則要求,貸款人年齡在55周歲以下。
對此,業(yè)內(nèi)專家表示,房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標之一,收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策,對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。
二、房地產(chǎn)銷售連續(xù)下滑
從需求端看,在嚴調(diào)控方向不變和按揭貸款利率不斷上升的趨勢下,2017年房地產(chǎn)銷售面積已降至7.7%。房企的策略以消化現(xiàn)有庫存為主,并不急于開工建設(shè)。由此,2017年12月新開工面積累計增幅也下降至7%。隨著房地產(chǎn)銷售的持續(xù)下滑,盡管房企會有一定的補庫存投資,但整體開工增長前景并不樂觀。相應(yīng)地,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將持續(xù)下行。
2018年房地產(chǎn)的機遇房地產(chǎn)迎來歷史性巨變,絕非虛張聲勢的妄言,而是實實在在的事實,這種巨變可以從三個維度觀察:第一,房地產(chǎn)的基本矛盾變了。
用十九大報告中的話,就是房地產(chǎn)的基本矛盾變了,房子短缺的歷史基本結(jié)束。房地產(chǎn)市場的主要矛盾,已經(jīng)從過去的房子不夠,房子短缺,進入到資源配錯導(dǎo)致的不均衡不充分的問題。房子夠了,但好房子少,優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然稀缺,這將是長期的。特別是,隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化,人們對房子賦予了更多精神層面的東西,這必將引發(fā)房地產(chǎn)價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的裂變。
2房地產(chǎn)的“靈魂”變了
十九大重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產(chǎn)政策定位的顛覆性的糾偏,房地產(chǎn)政策從從過去的經(jīng)濟政策回歸到民生和社會政策,這是一個巨大的變化。根據(jù)十九大的描述,未來的房地產(chǎn)政策將告別調(diào)控周期,進入到制度建設(shè)周期,這也意味著,送所言的“二次房改”已經(jīng)啟動。
3三四線城市棚戶區(qū)改造新增投資仍然較大
三四線城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置是去庫存的重要工具,也是房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長的重要因素。2017年5月,國家明確2018-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬套,年均500萬套與2017年600萬套的差距并不大,無論是貨幣化安置還是原地改造,都將有利于房地產(chǎn)投資的增長。從棚改的資金來源看,此輪棚改央行專設(shè)的國家開發(fā)銀行抵押補充貸款(PSL)將保持在穩(wěn)定水平,截至2017年12月末PSL余額累計已達到2.69萬億元。
買房人不妨把握好結(jié)構(gòu)性購房機會
對于普通購房人來說,房地產(chǎn)投資對于房價并沒有必然和直接的影響,它是房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預(yù)期和資金供應(yīng)共同作用的結(jié)果。房地產(chǎn)投資的下行,暗示著2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)當前的調(diào)控方向,加上按揭貸款利率持續(xù)攀升,房價整體牛市的可能性不大,但結(jié)構(gòu)性購房機會仍然存在。具體來說,可根據(jù)以下幾方面條件相機抉擇:
1、一線城市可買入高品質(zhì)樓盤。
受限價政策影響,一線城市價格管控異常嚴格,部分區(qū)域、板塊甚至出現(xiàn)一二手價格倒掛現(xiàn)象。短期內(nèi),一線城市調(diào)控難言放松,中高端市場更是價格管控的重點。因此,一線城市特別是上海(樓盤)、深圳(樓盤)的市場長期看好,利空已經(jīng)出盡,價格觸底現(xiàn)象隱現(xiàn),中高端優(yōu)質(zhì)樓盤值得介入。
2、人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市,房價明顯下跌的概率不高。
前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間,相反,前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑,房價上漲潛力仍然存在。
3、核心城市對周邊三四線城市溢出效應(yīng)仍值得期待。
特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經(jīng)濟圈三四線城市、衛(wèi)星城,房地產(chǎn)市場將可能繼續(xù)分享核心城市的人口、資金溢出的紅利,住房潛在需求較大,房價穩(wěn)中有升的趨勢可期。