限購(gòu)本市戶籍不限購(gòu)落戶滿一年 ，不限購(gòu)，買方提供戶口本。非本市戶籍限購(gòu)1套。
1.在泉州納稅滿一年或社保滿一年（明細(xì)）或居住證滿一年(中途不間斷)；
2.持與我市用人單位簽訂的一年以上期限勞動(dòng)合同（創(chuàng)業(yè)人員提供在我市注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）在除了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)之外的所有區(qū)域購(gòu)買1套商品住房。
3.個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年，法人本人可購(gòu)買一套；境外自然人提供泉州用人單位、學(xué)籍相關(guān)證明
新政前的限購(gòu)區(qū)域：豐澤、鯉城、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商投資區(qū)、泉港、清濛開發(fā)區(qū)、晉江、石獅、南安官橋、水頭、石井、惠安縣黃塘鎮(zhèn)
新政后的限購(gòu)區(qū)域：豐澤、鯉城、清濛開發(fā)區(qū)
限貸首套無(wú)房無(wú)貸首付 20%無(wú)房有貸首付 30%二套有房無(wú)貸，首套結(jié)清首付 30%未結(jié)清貸款，首付 30%限售
2017年4月17日-2017年11月9日期間新購(gòu)買住宅取得 不動(dòng)產(chǎn)證滿 2 年 后方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日后， 非泉州戶籍家庭在我市 和 本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)） 新購(gòu)買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得 不動(dòng)產(chǎn)證滿 5 年 后方可轉(zhuǎn)讓。
限價(jià)
備案價(jià)格超過(guò)屬地 2016 年 10 月均價(jià) 30% 及以上 的項(xiàng)目，以及拒絕不接受預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)主管部門不予辦理預(yù)售許可；住宅配套可售車位、車庫(kù)納入預(yù)售價(jià)格調(diào)整，調(diào)控間隔時(shí)間與幅度與住宅一致；土地出讓合同沒(méi)有明確精裝修的，開發(fā)商不得加精裝修價(jià)格對(duì)外出售； 不得以搭售車位、簽訂裝修合同等等條件捆綁銷售 ，不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購(gòu)房者的首付比例。
限公證
2017年4月17日后，公證機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)證 未滿 2 年 的新購(gòu)買商品住房辦理委托權(quán)限為出售、抵押等內(nèi)容的公正。
搖號(hào)保剛需
中心市區(qū)公開搖號(hào)售賣商品房時(shí)，開發(fā)商先預(yù)留 10%用于高層次人才剛需購(gòu)房 ，剩余的房源再將 60% 房源留給剛需住戶家庭 ，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投資炒房。
一、限購(gòu)+限售
一、限購(gòu)+限售
限購(gòu)： 非泉州市戶籍家庭在 豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、 清蒙開發(fā)區(qū)、 晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn) 、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn) 、 泉港區(qū) 新購(gòu)住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購(gòu)買1套。
豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、 清蒙開發(fā)區(qū)： 外地戶口客戶應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），居住證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照1年以上。
晉江 、 石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn) 、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn) 、 泉港區(qū) ：外地戶口客戶應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），居住證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照1年以上。 或者也可提供一年以上在泉的勞動(dòng)合同。（具體以地方政策為主）
限售： 2017年4月17日起，新購(gòu)買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年 方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年 后方可轉(zhuǎn)讓。
泉州的5年限售政策主要針對(duì)以下兩種情況：
1.非泉州戶籍在泉州購(gòu)房
2.泉州戶籍跨越市本級(jí)、縣（市、區(qū)）購(gòu)房
備注： 泉州戶籍沒(méi)有跨越市本級(jí)、縣（市、區(qū)）購(gòu)房的就不在5年限售范圍內(nèi)
二、商業(yè)貸款
1、住宅產(chǎn)權(quán)首購(gòu)房：首付比例為： 20% ；首套房首付比例為: 30% ，二套房首付比例為: 3 0% ；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購(gòu)房。
2、2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執(zhí)行！數(shù)據(jù)顯示，泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個(gè)基點(diǎn)。
首套房利率： 4.85%+54bp=5.39%
二套房利率： 4.85%+78.5bp=5.635%
三、公積金
1、 2017年8月13日起 ， 職 工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的， 首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率 （5年以內(nèi)年利率為2.75，5年以上年利率為3.25) ；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于50%， 第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個(gè)人住房貸款參照最新的LPR定價(jià)，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行)。
2、 目前公積金可提取支付首付 。用公積金追加首付，首套房需 自付20% 的首付款，再提取公積金余額 追加到30% ，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額 追加到50% 。
3、 公積金異地貸款需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件： 一是： 公積金繳交在泉州地區(qū)以外，二是：房子買在泉州地區(qū)以內(nèi)，三是：戶口要在泉州地區(qū)以內(nèi)。 公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。
4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的， 最高貸款額度60萬(wàn)元 ，單方繳交住房公積金的， 最高貸款額度仍為40萬(wàn)元 。
5、 按照“認(rèn)房+認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù) ，只要有用公積金貸款過(guò)，不管是賣掉還是在手上，都計(jì)算到套數(shù)中。
6、在泉州市就業(yè)的港澳臺(tái)籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等權(quán)利。
四、商品房公證搖號(hào)
泉州市 中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)） 新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需通過(guò)公證搖號(hào)的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺(tái)商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，可根據(jù)本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。
1.符合購(gòu)房條件的購(gòu)房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭）為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)。 每個(gè)家庭在每一次認(rèn)籌活動(dòng)中只能申請(qǐng)1個(gè)認(rèn)籌名額 。
2. 通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房成功的家庭，自選房確認(rèn)之日起 半年內(nèi)不得再次參與其它新批準(zhǔn)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請(qǐng) 。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認(rèn)籌，開放認(rèn)籌的時(shí)間不得少于3天，對(duì)每個(gè)認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得高于20萬(wàn)元。
4.認(rèn)籌活動(dòng)中， 非本市戶籍家庭 要提供購(gòu)房意向人及家庭成員的 身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及1年以上的居住證、社保、個(gè)稅或營(yíng)業(yè)執(zhí)照其中1項(xiàng)證明信息 ； 本市戶籍家庭 應(yīng)提供 購(gòu)房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證 等相關(guān)信息。
5. 泉州中心市區(qū)公開搖號(hào)售賣商品房時(shí)， 將提前安排 10%的房源 套數(shù)作為 高層次人才房源 ，其余 90%房源按剛需60% ， 非剛需40%比例 進(jìn)行公證搖號(hào)公開銷售。
高層次人才申請(qǐng)需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
1.經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。
2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在泉州
市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級(jí)市、區(qū)、管委會(huì)）無(wú)住房。
剛需購(gòu)房家庭確定條件：
認(rèn)籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認(rèn)籌人的
購(gòu)房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無(wú)住房
6.認(rèn)籌申請(qǐng)人通過(guò)公證搖號(hào)取得的中簽序號(hào)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號(hào)單。 中簽序號(hào)不得轉(zhuǎn)讓、變更。
7.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將認(rèn)籌金足額退還給未中簽的認(rèn)籌申請(qǐng)人或放棄選房資格的認(rèn)籌申請(qǐng)人，最遲不得超過(guò)自搖號(hào)結(jié)束之日起20個(gè)工作日。
