天津?qū)W區(qū)房劃分
“多校劃片”政策延伸到小學招生了嗎?今后買學區(qū)房會不會像押寶一樣賭上一賭?熱門校和普通�！盎齑睢�，會不會讓家長們的擇校熱降溫?
從去年開始，天津?qū)嵤┬∩醯摹岸嘈澠闭咭饛V泛關注，最近教育部又提出小學招生應實行“多校劃片”，在這一延伸政策還沒有具體落地時間的情況下，買不買學區(qū)房在家長中再一次掀起討論熱潮。
購買從大房搬進蝸居不再考慮房價漲落
過幾天，李女士在和平區(qū)的房子就要開始動工裝修了，到了9月份，全家就要搬進這個建筑面積54平方米、實際計租面積只有39平方米的公產(chǎn)房里。因為李女士的孩子今年就要上小學了，為了能上和平區(qū)中心小學，李女士幾經(jīng)籌措，買下了這套小小的兩居室。
孩子到底在哪兒上小學?幾年前，李女士就開始琢磨這件事。“孩子要上和平區(qū)的學校，這個想法很早就有了，行動卻遲遲沒有開始�！崩钆空f，“直到去年的小學招生前一周，我才開始行動，從找房子到最后交訂金訂下房子，前后不過一周的時間�！�
李女士說，關于和平區(qū)小學招生政策的各種傳言太多了，像傳得很真的“買房后，必須落戶滿三年才有資格報名”不可信，但是去年小學招生時已經(jīng)開始實施的“一個戶口上六年內(nèi)只能有一個適齡兒童報本片內(nèi)小學”的政策，直到報名時也只有很少的家長知道。就是和平區(qū)去年才開始執(zhí)行的這個招生政策，讓她及時撿了個漏，買下了現(xiàn)在的小兩居室。
買學區(qū)房首先要考慮的就是錢的問題。李女士在把自家另一套房子掛牌出售還沒有賣出的情況下，先在親戚中借了100萬元，加上家里的存款，才付清了房款??房價170萬元，加上中介費和稅金，以及現(xiàn)在的裝修費等費用，為了這套學區(qū)房，李女士花了小200萬元。不久之后，他們?nèi)覍默F(xiàn)在居住的120多平方米的大房子搬出來。“買了學區(qū)房，不只是居住環(huán)境的改變，原先的生活方式也全都變了。”李女士對買學區(qū)房之后的生活有自己的預判和規(guī)劃。
跟一些買學區(qū)房只想落戶的家庭不同，李女士買了學區(qū)房卻要舉家搬遷。因為不想孩子為了上學整天奔波在路上，所以在選擇學區(qū)房時，李女士考慮了房子的居住功能??必須麻雀雖小，五臟俱全。李女士說，原先居住的小區(qū)雖然偏遠一點，但是環(huán)境好，居住寬綽，搬到和平區(qū)之后，首先全家要放棄的就是以前的汽車生活，變成騎車、地鐵和步行，好在周圍生活配套比較方便，還不至于感覺別扭。關鍵是全家要適應在小戶型里的生活，比如在1.5平方米的衛(wèi)生間里洗澡。
“和平區(qū)新的小學招生政策實行后，很多房主還是囤貨居奇的。去年買房時就遇到了房主臨時變卦。而且一些家長買了學區(qū)房之所以顧慮重重，更多還是想著以后房價的漲落。其實在家長群里，買學區(qū)房的各種奇葩事和被騙的故事太多了，冷靜的分析和平和的心態(tài)就顯得尤為重要�！崩钆空f，“我買學區(qū)房就是想著孩子要在這里上九年學，盡管今年跟這兒同等戶型的房子已經(jīng)標價230萬了，但已經(jīng)跟我沒有關系了�！�
觀望幾經(jīng)猶豫還是進了家門口的小學
鄭女士的大外孫女去年報名上了家門口的平山道小學�！昂⒆右灰弦凰玫男W，這件事全家討論了好長時間，以至于讓3月份出生的孩子晚上了一年學。”鄭女士說。
鄭女士說，女兒家之前是在外地，兩年前就開始籌劃搬回天津，最先考慮的就是在哪兒買房的問題。和平河西的學區(qū)房價格都不便宜，動輒都是幾百萬元。前年女兒家的老二出生，這時再買一套既適合一家四口居住，又是熱門的學區(qū)房，價格更是難以承受。去年，鄭女士的女兒最先考慮的和平區(qū)岳陽道小學片內(nèi)的學區(qū)房有115平方米，這套已經(jīng)有20多年房齡的二手房，盡管戶型不理想，但價格還是標到了340萬元。而新建的金德園的房價4.5萬元一平方米。“因為房價太高，合適的房型又少，全家決定再等等看看�！编嵟空f，“可沒想到的是，本來還在猶豫的房子沒幾天就被房主漲了20萬，因為這套房子沒有孩子落戶，戶主看到新政策后，立即提了價。結(jié)果看來看去，又錯過了好幾套房�？珊⒆由蠈W的事不能再耽誤了，只好先在我的戶口上落戶，就近上了家門口的小學�！�
孩子上了學后發(fā)現(xiàn)，隨著教師流動等教育均衡化措施的推進，不一定非得再追逐名校，在家門口上小學也不錯，孩子也省得奔波之苦了�！ �
如下天津?qū)W區(qū)房劃分,天津各小學對口學區(qū)房一覽是思而學教育網(wǎng)網(wǎng)小編整理的，由于2017年政策尚未出臺故繼續(xù)沿用往年版本,如有變動，以官網(wǎng)為準。
天津學區(qū)房劃分
劃片之后，河西區(qū)的上海道小學、下瓦房小學等直接對應的都是海河中學、四十二中學等優(yōu)質(zhì)中學，所以這樣的小學片最受青睞。據(jù)天津中原表示，本次劃片之后，河西區(qū)、南開區(qū)這樣既有重點小學也有重點中學的學片，其優(yōu)勢相當明顯，近日前來咨詢的學區(qū)房行情的客戶增長了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的兩居室戶型較受青睞，小三室也有一定的關注度。一室的價格在100萬元至140萬元之間，兩室的價格在200萬元至300萬元之間，較政策公布之前增長3%左右。
雙重重點學區(qū)房價格或小漲
房天下天津二手房表示，通過網(wǎng)絡調(diào)研，在政策出臺后，咨詢學區(qū)房的客戶量并沒有增加。反應較強的基本為非重點小學但對應重點中學片區(qū)的房源業(yè)主。河西區(qū)某中介資深學區(qū)專家表示，以河西區(qū)第一學片為例，諸如恩德里小學、東樓小學等一般的小學周邊的房源，但卻對應有新華中學、海河中學這樣的重點中學，這些房源的業(yè)主咨詢較多，對市場預期希望較高，有漲價的心理，同時議價空間相對減小。房天下天津二手房表示，在市內(nèi)六區(qū)，有70%以上的房源都是老舊社區(qū)。以剛剛提到的河西區(qū)恩德里小區(qū)為例，目前成交均價為21706元/平方米，恩德里房源房齡超過20年，房型有一室一廳，面積在30平方米至40平方米，兩室一廳，面積在50平方面左右。目前恩德里兩室一廳的房源售價在100萬元左右，有部分業(yè)主目前有上調(diào)價格的計劃。
在“小升初”劃片方式公布至今的這段時間里，從市場反應情況來看，咨詢甚至購買重點小學片的客戶依然占至大部分，剛剛買完某重點小學學區(qū)房的楊女士表示：“從家長的角度考慮，我們不僅僅要考慮到孩子的小學、中學的教育問題，更多的還要考慮學校的生源，因為環(huán)境對于孩子的成長是非常重要的，我們想給孩子最好的教育、最好的環(huán)境。”房天下天津二手房表示，目前學區(qū)劃片公布后，房源的掛牌價基本沒有變化，尤其是非重點小學片變化更不明顯，而重點小學片的業(yè)主也在等待具體細則，不著急賣房。重點小學、重點中學這樣雙重重點區(qū)域的房源業(yè)主惜售的現(xiàn)象會更加明顯。預計短期內(nèi)學區(qū)房不會出現(xiàn)降價，隨著各區(qū)域政策明細出臺后，雙重重點學區(qū)房的價格會有小幅上漲。
權(quán)衡利弊理性對待學區(qū)房
天津中原投資顧問部總經(jīng)理高飛表示，此前學區(qū)房被炒作得過于火熱，是因為從某種程度上講，學區(qū)房相當于一張能夠獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的準入門票，但新政的頒布實施，顯然旨在使這種不均等的教育環(huán)境變得均衡化，隨著未來各區(qū)域內(nèi)學校師資力量的趨同，學區(qū)房將逐漸回歸理性。由于環(huán)境改變需要一個過程，且一些學區(qū)房本身就屬于市中心核心地段，短期內(nèi)學區(qū)房的價格應該不會有所回落。
我愛我家市場研究中心預計，長期來看，在政策的落實下，部分家長會在重點小學帶來的優(yōu)質(zhì)教育與升學質(zhì)量兩方面進行權(quán)衡，因此政策對于學區(qū)房的影響會因?qū)W校劃分情況的不同而產(chǎn)生差異，學區(qū)房長期高漲的熱度也會因此有所降溫。同時，我愛我家市場研究中心建議，在此時有購買學區(qū)房意愿的家長在政策剛落實階段應向相關部門詳細了解學片劃分及升學標準等問題，從而理性選擇學區(qū)房的購買，做出適合自己的選擇。
此外，購買“學區(qū)房”要綜合權(quán)衡教育水平、升學質(zhì)量及家庭自身情況等幾方面因素，詳細了解學片劃分情況及升學標準等問題，再選擇購買適合自己的房源。另外，高飛建議購房者，對于學區(qū)房的購買要因地制宜，根據(jù)自己的家庭條件，量力而為。
“如果經(jīng)濟實力允許，可以選擇好的學區(qū)房，如果僅是為了一所好學校，一個未知的未來，貸著大量的款買一間所謂黃金區(qū)域中的小房子，我認為大可不必，買房子的關鍵還要平衡各種其他因素。我們認為現(xiàn)在政府提出的這個政策中長期才能體現(xiàn)效果，但是對于現(xiàn)在不切實際、盲目攀比地購買學區(qū)房，是一種警示。”房天下天津二手房表示，“在購買學區(qū)房時，要與業(yè)主溝通戶口遷入與遷出的問題，一定要詢問有沒有在上學的孩子戶口，如果有的話，最好在什么時候能遷出等問題確定后，再溝通購置事宜。”
