為規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，昨日，福州市政府下發(fā)《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場(chǎng)評(píng)估暫行辦法》，規(guī)定房地產(chǎn)管理部門必須按房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，每半年公布一次各地段的二手房交易價(jià)格，供拆遷當(dāng)事人參考。
拆遷貨幣補(bǔ)償這樣算
《辦法》規(guī)定，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~＝被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)＋貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)＋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)＋其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額。
貨幣補(bǔ)償單價(jià)，包括房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)兩部分。房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，是指房屋合法產(chǎn)權(quán)面積所對(duì)應(yīng)的平均土地使用權(quán)補(bǔ)償單價(jià)。拆遷人在摸底測(cè)算時(shí)，應(yīng)在拆遷管理部門的監(jiān)督下按抽簽方式選擇5家或5家以上有拆遷估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行整體評(píng)估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，來確定該拆遷區(qū)域的房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)。舊房補(bǔ)償單價(jià)，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，在協(xié)商期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷的，按照每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)10％以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，按照搬遷時(shí)段住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)5％～10％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，其他非住宅每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)3％～5％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
其他項(xiàng)目補(bǔ)償金額，按照目前實(shí)行的《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
多種情況可獲補(bǔ)助
《辦法》規(guī)定，享受低保的困難群眾，人均建筑面積少于6平方米的，可以申請(qǐng)安排廉租房，另外每戶再給予3000元的安家費(fèi)；人均建筑面積少于10平方米，選擇貨幣補(bǔ)償并在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，將房屋區(qū)位補(bǔ)償款全額上交財(cái)政專戶代管后，可以申請(qǐng)安排廉租房。
家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面積少于12平方米的住房困難戶，由街道、社區(qū)居委會(huì)審核，并經(jīng)公示無異議后，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)申請(qǐng)按揭貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的，由財(cái)政按不超過60平方米／戶的標(biāo)準(zhǔn)給予3年貼息補(bǔ)助。
原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米，在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于10平方米的困難戶，選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無異議后，按不足45平方米的部分乘以房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)給予困難補(bǔ)貼。但本《辦法》出臺(tái)后對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受困難補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。
此外，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對(duì)所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估，參照本《辦法》執(zhí)行。
