因為子女就學(xué)等原因想調(diào)換公租房，咋辦?近日，市政府辦公廳印發(fā)了《濟南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》，這一問題也有了答案。該暫行辦法中提出，調(diào)換公租房可選擇“互換”或“重新?lián)u號選房”的方式進行。
租期：租一次最長5年，最短1年
記者了解到，上述暫行辦法所說的公共租賃住房，是指政府集中籌集建設(shè)的公租房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、經(jīng)營性用房、車庫車位及其他設(shè)施設(shè)備等)。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清區(qū)范圍內(nèi)的公租房使用管理都適用該暫行辦法。
此次，濟南明確，公租房住宅租賃期限一次最長5年，最短1年。期滿后，市住房保障管理部門應(yīng)對承租家庭(單位)的資格進行復(fù)審，依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定是否續(xù)租。
在租金問題上，公租房租金標準將由市物價部門會同市住房保障管理、財政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按配租對象類別、收入及同地段市場租金水平等因素確定，經(jīng)市政府批準后實施。租金標準將實行定期調(diào)整，原則上每2年向社會公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1個月退租的，租金按整月收取，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。
換房：要么互換，要么重新?lián)u號選房
濟南還明確提出，公租房住宅承租家庭因入住人身體、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需調(diào)換住房的，原則上應(yīng)在原配租住房入住滿1年后，持換房意向書到市住房保障管理部門申請登記。
具體來說，調(diào)換公租房有互換和重新?lián)u號選房這兩種方式可選。如果選擇“互換”的方式，上述暫行辦法中提出，互換雙方若均符合上述條件且互換住房符合相關(guān)保障標準的，準予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限，租金按照換房后的住房租金計算;如果選擇“重新?lián)u號選房”的方式，上述暫行辦法中提出，承租家庭辦理退房手續(xù)并退出原配租住房后，可重新申請參加搖號選房。在等待搖號選房期內(nèi)，符合租賃住房補貼準入條件的，可按規(guī)定申請租賃住房補貼。除此之外，濟南還提出，市住房保障管理部門應(yīng)建立互換住房登記信息平臺，為有互換需求的承租家庭提供信息支持。
退房：無故欠租金超6個月，要騰退公租房
上述暫行辦法中明確提出，承租家庭如果有違規(guī)使用情形，應(yīng)退回公租房，如轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公租房的;改變所承租公租房用途的;無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的。另外，如果承租家庭無正當理由累計6個月以上拖欠租金，或未按規(guī)定提出續(xù)租申請，就得騰退公共租賃住房。
濟南還明確提出，承租家庭如果采取隱瞞家庭狀況變化情況或提供虛假材料等不正當手段騙取公租房，將由住房保障管理部門移交城管執(zhí)法部門，并由城管執(zhí)法部門依法予以處罰;市住房保障管理部門將按規(guī)定取消其承租資格并記入公租房信用管理檔案，責(zé)令限期退回所承租公租房并按市場價格補繳租金。如果逾期不退回，將依法申請人民法院強制執(zhí)行，承租方自退回公租房之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障。
濟南明確提出，租賃期內(nèi)，主申請人死亡或離異后主申請人搬離承租房的，經(jīng)市住房保障管理部門復(fù)核，承租家庭仍符合公租房準入條件的，可繼續(xù)承租該住房。共同申請人死亡或離異后主申請人仍居住該住房的，經(jīng)復(fù)核承租家庭仍符合公租房準入條件，可繼續(xù)承租該住房，原租賃合同繼續(xù)有效。濟南還將對選擇期房的申請家庭實行入住前資格復(fù)核制度。不再符合公共租賃住房準入條件的，相關(guān)部門將取消其準入資格，停止辦理入住手續(xù)，并予書面通知。
符合條件且無房的可遷戶
在戶籍方面，濟南提出，擬遷入戶籍的承租家庭符合現(xiàn)行戶籍遷移條件且名下無房產(chǎn)的，可持本人申請、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關(guān)材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續(xù)。對公租房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將戶口遷至實際居住地。對未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應(yīng)按實有人口管理規(guī)定，核查登記承租家庭基本信息。
在物業(yè)服務(wù)方面，暫行辦法提出，公共租賃住房住宅物業(yè)服務(wù)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級標準;在公租房小區(qū)租戶們的停車問題上，上述暫行辦法中明確提出，公租房物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車庫內(nèi)車位(含共用車庫和專用車庫內(nèi)的車位)和地上停車位，應(yīng)通過租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要。
