荊門市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,荊門市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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各縣、市、區(qū)人民政府,漳河新區(qū),屈家?guī)X管理區(qū),荊門高新區(qū),市政府各部門:
《荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》已經(jīng)市八屆人民政府第15次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。


2012年9月24日


荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)


為維護(hù)公共利益,切實保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《市人民政府關(guān)于做好中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的意見》(荊政發(fā)[2012]12號)等規(guī)定,結(jié)合市中心城區(qū)實際,制訂本標(biāo)準(zhǔn)。
一、搬遷補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎粢淮涡匝a(bǔ)助1000元,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶一次性補(bǔ)助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機(jī)器設(shè)備、大量物資等搬遷的,其搬遷所需費用,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
二、住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每月8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā),其建筑面積不足40平方米的,按40平方米計發(fā)。
(一)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi),征收人按上述標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付臨時安置補(bǔ)助費。因征收人責(zé)任而延長過渡期限的,從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。還建房屋竣工驗收合格后,被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的,停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。
(二)被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換并由征收人提供周轉(zhuǎn)用房過渡的,在規(guī)定的過渡期限內(nèi)征收人不再支付臨時安置補(bǔ)助費。因征收人責(zé)任而延長過渡期限的,應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍另行計發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。過渡期間被征收人需自行承擔(dān)周轉(zhuǎn)用房的水、電等費用,但不繳納房租。還建房屋竣工驗收合格后,被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的,應(yīng)當(dāng)繳納房租。
(三)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費。
三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費和過渡補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)
(一)停產(chǎn)停業(yè)損失費。征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值1.6%的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性補(bǔ)助。
(二)過渡補(bǔ)助費。征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需要過渡的,過渡補(bǔ)助費按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值6.5%的標(biāo)準(zhǔn),給予一次性補(bǔ)助。
征收雙方當(dāng)事人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時,應(yīng)當(dāng)約定非住宅房屋過渡期限及違約責(zé)任。
四、房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋附屬物(圍墻、林木等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可按《市中心城區(qū)國有土地上房屋附屬物補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》(見附件)協(xié)商確定。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
五、搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收有合法產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,可按其被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的10%給予獎勵。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,其被征收房屋的建筑面積超過產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積,并對超過部分選擇貨幣補(bǔ)償,且在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,可按其超過部分房屋房地產(chǎn)市場評估價格的10%給予獎勵。
(二)對積極簽約搬遷的被征收人實行搬遷時限獎勵,由市、區(qū)政府或管委會根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度,最高不超過2萬元。超過獎勵時間段簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在項目征收補(bǔ)償方案中明確。
六、未經(jīng)登記房屋和改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)未經(jīng)登記房屋。
對征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記房屋,市、區(qū)政府或管委會在作出征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果予以補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
(二)改變用途房屋。
擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋改為經(jīng)營場所的,在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前,已依法取得營業(yè)執(zhí)照并連續(xù)照章納稅兩年以上的,按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償,但可在同類住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償:城市主干道臨街的增加30%,次干道(含小街小巷)臨街的增加20%,其他增加10%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但連續(xù)照章納稅不滿兩年的,或未取得營業(yè)執(zhí)照的,按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù),擅自改變房屋用途的,按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
七、被征收房屋的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定執(zhí)行。
八、本標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),自印發(fā)之日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前的房屋拆遷項目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定。

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