3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。這距離上次2017年“9.30”調(diào)控政策發(fā)布尚不足半年。那么此次新政具體內(nèi)容如何?你們是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號
各有關單位：
為促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 中國人民銀行營業(yè)管理部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦公室 2017年3月17日印發(fā)
延伸閱讀：多省市出臺限購新政
北京樓市調(diào)控升級在哪些地方?
3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控的新政策《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。這距離上次2017年“9.30”調(diào)控政策發(fā)布尚不足半年。
對前后兩次政策進行梳理發(fā)現(xiàn)，“首套房首付不低于35%;首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的規(guī)定并未有變化。二套房的政策則進行了升級。二套房認定采取了“認房又認貸”的方式，同時提高二套房首付比例。
新政明確，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前為70%)。
同時，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款);企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。
廣州、鄭州等地同日加碼樓市調(diào)控
緊隨北京，去年“930”政策收緊密集潮中沒有加入限購大軍的石家莊發(fā)布了收緊樓市的政策。廣州、鄭州也17日晚間發(fā)布了加碼的調(diào)控政策。
石家莊發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》明確：首套房商貸首付比例不得低于30%;二套房商貸首付比例不得低于40%;非本市戶籍居民暫不得購二套房，購買首套房須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明等系列措施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
鄭州宣布，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
廣州發(fā)布的新政也明確采取“認房又認貸”的規(guī)定，對于有房貸記錄的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同時提出了非本市戶籍居民家庭需要5年個稅繳納證明或社保繳納證明，并不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房等政策。
至此，記者粗略統(tǒng)計，從2017年9月30日開始，全國有33個城市出臺了逾103次有關房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策。北上廣深四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策。
分析稱樓市新一輪收緊序幕正式開啟
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在北京之后，包括石家莊、廣州和鄭州相繼出臺政策，說明新一輪的收緊政策序幕正式開啟，這也標志著在去年“930”新政的基礎上，新一輪的加強版的限購政策開始啟動，體現(xiàn)了今年對于熱點城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要導向和思路。
17日，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀在國新辦新聞吹風會上就表示，最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續(xù)采取措施。
嚴躍進稱，觀察這四個城市的政策，后續(xù)都值得其他城市的借鑒，例如認房又認貸的思路，對于一些房價管控有壓力的城市，或會逐漸采取此類做法。
據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓統(tǒng)計，在北京之前，過去半個月已有18個市、縣、區(qū)實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調(diào)控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區(qū)。他認為，這9個環(huán)京區(qū)域與9個熱點二三線城市的調(diào)控出臺，也意味著未來會有更多的城市加入調(diào)控隊伍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預期，后續(xù)會有更多最近樓市升溫的熱點城市會再出調(diào)控，這些城市一旦“認房又認貸”，市場未來或會出現(xiàn)明顯降溫。
