最新房貸新政重點：
1、貸款記錄次數(shù)不影響房貸。原來傳言2次以上貸款記錄結(jié)清也算二套，這次新政落地明確了貸款記錄次數(shù)不影響房貸;
2、有2套或以上住房，貸款結(jié)清首付幾成?新政未提及，即按前期政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款結(jié)清算首套，首付3.5成;
3、有2次及以上房貸未結(jié)清，按前期政策“停貸”!新政未說明，即沿用前期政策;
4、南京房貸新政非常溫和，相當(dāng)于首套房和二套房首付均提高5%。(其他沒變化)
5、南京房貸新政什么時候執(zhí)行?8月12日即今日起執(zhí)行，銀行今天會具體通知;
6、審批中的貸款受影響嗎?參考慣例，房貸新政實施以“貸款審核”通過為節(jié)點，也就是說，如果你付了首付，而貸款審批沒有下來，將受到影響。
7、最終以各家銀行具體執(zhí)行為準(zhǔn)!今天會公布實施細(xì)則。
最新房貸新政解讀：
1、無房無貸沒影響，首付2.5成或3成，實際大部分銀行沒有執(zhí)行最低2.5成;
2、已有1套房，貸款已結(jié)清有影響，首付由3成提高到3.5成;
3、已有1套房貸款未結(jié)清有影響，首付由4.5成提高到5成。
說明：目前，南京各家銀行首套房實際利率優(yōu)惠為9折。
傳了很久的南京“限貸”終于落地了!會有什么影響呢?三大懸念基本明確了：
一、南京房價會降嗎?
面對歷史上最松的一次調(diào)控政策，你認(rèn)為房價會降嗎?還是醒醒吧!
1、短期房價不會下降。限貸將抑制部分需求，但是南京新房供應(yīng)沒有明顯增加，市場依然處于缺房狀態(tài)，短期內(nèi)開發(fā)商降價的可能性小;
2、中期房價可能調(diào)整。如果預(yù)期改變，部分版塊供求關(guān)系會逐步逆轉(zhuǎn)，一些概念性板塊如果規(guī)劃無法兌現(xiàn)，房價可能會出現(xiàn)調(diào)整;
3、長期房價依然上漲。參考南京城市定位，考慮住宅土地供應(yīng)有限，南京房價長期依然看漲。如果限價令放開，部分板塊房價很可能會明顯反彈。
二、南京限價令會放開嗎?
好不容易房價漲幅下去了，房貸新政又如此寬松，“限價令”目前沒有放開的理由;如果“限價令”放開，有些熱點區(qū)域房價必然出現(xiàn)明顯反彈，與主旋律不符合。
三、南京下面房子會好買嗎?
昨晚，江北雨山路融創(chuàng)臻園458套房被搶光了!仙林綠城東方玉園開盤168套房也被搶光了!江北力標(biāo)贊城開盤據(jù)說也被搶光了……
