為深入貫徹落實省政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(青政〔2015〕58號)精神,促進職工住房消費,青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、青海省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行下發(fā)《關(guān)于進一步改進住房公積金服務(wù)的通知》。
該《通知》明確,明確繳存職工本人名下的住房公積金,不僅可用于支付本人、配偶、父母或子女購買住房時所發(fā)生的住宅維修基金,以及各類契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費和工本費等購房配套支出費用,而且可用于償還直系親屬個人住房商業(yè)貸款。另外,正常繳存住房公積金,且沒有住房公積金貸款余額的職工,委托繳存單位,每年可提取3000元本人名下的住房公積金,用于支付自住住房當(dāng)年度物業(yè)費。
此外,職工購買自住住房,貸款期限可延長至法定退休年齡后5年,最長貸款期限放寬為30年;對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請公積金貸款購房,最低首付款比例由30%下調(diào)到20%。
繳存職工及共同借款人按月繳納的住房公積金,可連同職工實發(fā)工資、獎金等薪酬計入可支配收入,綜合評價職工還款能力,提高職工實際貸款額度。
職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的,不需單位出具職工收入證明;因租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門不得收取費用。
此前,為方便職工辦事,青海省住房資金管理中心還簡化了住房公積金業(yè)務(wù)流程,出臺相關(guān)措施:自2015年10月1日起,職工提取個人住房公積金和申請住房公積金貸款,均不需要單位審核蓋章。職工提取個人住房公積金,不再填寫《青海省職工住房公積金提取審批表》;委托他人提取住房公積金的,不再提供授權(quán)《委托書》。
個人住房貸款利率
人民幣貸款基準利率(單位:%) | ||||
項目 | 調(diào)整前央行基準利率 | 調(diào)整后央行基準利率 | ||
(2015年8月26日) | (從2015年10月24日執(zhí)行) | |||
一、短期貸款 | ||||
六個月以內(nèi) | 4.6 | 4.35 | ||
六個月至一年(含一年) | 4.6 | 4.35 | ||
二、中長期貸款 | ||||
一至三年(含三年) | 5 | 4.75 | ||
三至五年(含五年) | 5 | 4.75 | ||
五年以上 | 5.15 | 4.9 | ||
三、個人住房公積金貸款 | ||||
五年期以下(含五年) | 2.75 | 2.75 | ||
五年期以上 | 3.25 | 3.25 |