中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令,下面是由思而學(xué)教育網(wǎng)小編為你精心編輯的大廠2017限購政策,歡迎閱讀!
大廠2017限購政策
21日,廊坊發(fā)布限購新政,非本地戶籍限購一套住房,首付比例從30%提至50%,戶籍居民購買二套住房首付比例不低于50%,停止第三套住房貸款。同時,限購區(qū)域包括廊坊市主城區(qū)(廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣六地。
截至目前,環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。
廊坊《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》指出,廊坊限購政策進一步升級,非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。本地戶籍居民家庭購買第一套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款與公積金貸款的,首付款比例不低于30%。對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,再次購買住房的,首付款比例不低于50%,使用公積金貸款的,首付比例不低于60%。暫停第三套住房辦理商業(yè)性個人住房貸款。
此外,廊坊市的外來人才購房,需取得居住證,并且在購房前兩年內(nèi)需要累計繳納12個月及以上個人所得稅或社保,可參照廊坊本地戶籍居民家庭購房的信貸政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,過去京津冀周圍區(qū)域由于價格絕對值較低,導(dǎo)致投資需求旺盛,在過去一年多房價上漲了一倍多,已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢,這也是地方政府頻頻收緊的主要原因。
從收緊力度來看,張大偉表示,新政與目前一二線執(zhí)行的限購政策力度相差較大,一方面投資者獲得購買資格較為容易,另一方面,本地居民未明確限購。
“但在北京等中心城市大幅度收緊的背景下,環(huán)中心區(qū)域城市也有望降溫!睆埓髠ブ赋,從3月開始,全國的一二線城市將在過去限購的基礎(chǔ)上,加強限價等政策力度。部分二三線城市將會增加限購約束,預(yù)計環(huán)北京、上海及部分熱點城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級,全國限購范圍繼續(xù)擴大。
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句容小城也限購 非本市戶籍家庭限購1套房
繼南京、蘇州、無錫后,今日起,句容成為這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中我省第四個實施住房限購政策的城市,這也是迄今為止我省唯一實行限購的縣級市。
句容出拳收緊房地產(chǎn)市場,意料之中。去年下半年以來,當(dāng)?shù)貥鞘挟悇用黠@,量價齊漲,外來投資購房與本地恐慌購房并存,市場穩(wěn)控壓力加大。而放眼全國,環(huán)一線和二線熱點城市的四五線城市,已普遍收緊房地產(chǎn)政策,投資投機資本正面臨“全面圍剿”之勢。
分類施策,外地人限購1套房
句容市昨日推出一攬子穩(wěn)控市場政策,限購成為其中最受關(guān)注的內(nèi)容。3月22日起,非本市戶籍人口在句容市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的,以家庭為單位,限購1套。當(dāng)?shù)赝瑫r抬高公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房,首付款由20%上調(diào)為30%。政府發(fā)文稱,此舉是為了進一步促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,合理引導(dǎo)住房需求,抑制投資、投機性購房。
加大商品住房土地供應(yīng)力度,緩解市場供應(yīng)壓力,也寫進新政中。
當(dāng)?shù)剡從市場監(jiān)管著手,提出強化商品房價格監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度,經(jīng)物價部門核實并取得預(yù)售許可后,房企須在銷售現(xiàn)場一次性公開準(zhǔn)售房源及每套房屋價格;加大房地產(chǎn)市場整頓力度,定期開展房地產(chǎn)市場和中介機構(gòu)經(jīng)營行為專項檢查,嚴(yán)厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等行為。據(jù)悉,3月20日起,當(dāng)?shù)匚飪r和住建部門已開始對在售樓盤明碼標(biāo)價情況開展專項檢查。
句容明確,上述房地產(chǎn)新政暫定實施6個月。記者注意到,近期各地頻繁出臺房地產(chǎn)調(diào)控加碼政策,句容是首個明晰政策執(zhí)行周期的城市。而在去年8月當(dāng)?shù)卦鴩@去庫存出臺系列購房優(yōu)惠政策,新政出臺也意味著此前的購房優(yōu)惠政策作廢。
梳理句容樓市新政,可以管窺分類施策的調(diào)控思路,即把滿足本地居民住房需求擺在首位,理性引導(dǎo)非本市戶籍人口合理配置在當(dāng)?shù)氐淖》?堅持市場導(dǎo)向,從供需兩端發(fā)力,加強行業(yè)市場秩序監(jiān)管。
投資外溢,外地人購房占近五成
近期,樓市調(diào)控加碼新政在各地頻繁現(xiàn)身。與先前不同的是,一線和二線熱點城市“自加壓力”的同時,環(huán)一線和二線的一些區(qū)縣,也加入調(diào)控大軍,甚至在短時間內(nèi)施以升級手段。
比如,環(huán)北京區(qū)域限購的城市已包括河北涿州市、河北保定市淶水縣、河北張家口市崇禮區(qū)、河北三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣等。昨日,河北廊坊又升級限購政策,外地戶口限購1套,且首付須50%。環(huán)上海和杭州的浙江嘉善縣等也實行限購。
環(huán)一線和二線城市祭出調(diào)控手段,與一二線城市需求外溢帶動本地市場快速升溫關(guān)系密切。句容是距離南京最近的都市圈城市,寧鎮(zhèn)揚一體化快速發(fā)展,句容緊鄰南京的優(yōu)勢進一步凸顯,寧句城際S6號線即將開工的利好也進一步刺激市場。句容市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,去年9月底南京又實行限購、限貸,多重因素下,大量投資需求外溢至句容,購房熱點區(qū)域主要集中在寶華和黃梅鎮(zhèn)等區(qū)域。句容城區(qū)外地購房占比一度高達(dá)45%。
事實上,一二線熱點城市的高房價客觀上也將一些需求“擠”出城外。南京業(yè)內(nèi)以“一街之隔,價格少一半”對比寶華與南京仙林湖的房價,這樣的價格對南京中小投資者和資金實力有限的剛需都頗具吸引力。
去年12月,針對外來需求陡增、新房去化周期顯著縮短的變化,句容對去年8月出臺的去庫存方案進行修正,取消外地人購房補貼,僅對本市剛性需求及改善需求給予購房優(yōu)惠,此后外地看房客大幅減少。統(tǒng)計顯示,今年1月當(dāng)?shù)匦路砍山唤抵良s3000套,與去年月均超4000套的成交量相比已大幅縮減,2月成交量繼續(xù)縮減。不過,3月16日南京限購、限貸雙雙升級后,導(dǎo)致句容樓市出現(xiàn)成交反彈。加之上月句容拍出5520元/平方米的高地價后,當(dāng)?shù)貥潜P漲價步伐明顯加快,也促使本地購房人恐慌性購房。
這些,都成為句容從以去庫存為主到以去泡沫為主的背景。
防控風(fēng)險,力求精準(zhǔn)施策穩(wěn)樓市
采訪中,記者也聽到這樣的觀點:客觀而言,鎮(zhèn)江商品房銷售及價格基數(shù)歷來較低,在蘇南片區(qū)處于洼地,市場一旦遇有微小波動,相關(guān)指標(biāo)反應(yīng)明顯,容易造成市場過冷過熱的錯覺。
記者獲悉,1-2月,鎮(zhèn)江商品住宅銷售均價7267元/平方米,同比增19.90%,環(huán)比卻下降0.75%。綜合去年和今年前兩月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析,鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場量價同比上升較大,環(huán)比有所下降。從全省來看,這樣的房價水平確實并不算高。鎮(zhèn)江市區(qū)的銷售一直以來也顯得遲滯,量價主要靠毗鄰南京的句容拉升。所以,此番鎮(zhèn)江并未從全市層面出臺調(diào)控政策,而是秉持精準(zhǔn)調(diào)控思路,此前由住建部門赴句容實地調(diào)研,研究分析市場潛在的風(fēng)險和問題,指導(dǎo)和督促句容市政府制定具體的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,確保市場穩(wěn)定。
據(jù)悉,當(dāng)前鎮(zhèn)江已全面加強房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報,建立房地產(chǎn)數(shù)據(jù)旬報、日報制,加強房地產(chǎn)商業(yè)貸款、住房公積金貸款、房地產(chǎn)稅收及土地供應(yīng)等數(shù)據(jù)分析;當(dāng)?shù)剡著力摸清全市房地產(chǎn)開發(fā)項目“家底”,要求各轄市建立監(jiān)測體系,定期報送房地產(chǎn)市場運行情況。為保持未來3年房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展,熱點區(qū)域句容市加大土地供應(yīng)力度,需求相對不足的市區(qū)、丹陽市和揚中市則適度供應(yīng)土地。針對貧困群體,當(dāng)?shù)剡醞釀啟動“限價房”項目。
房地產(chǎn)市場瞬息萬變,調(diào)控是一場艱巨復(fù)雜的“持久戰(zhàn)”。就我省而言,一方面是寧蘇錫熱點城市進一步穩(wěn)住房價的考驗;另一方面是摁住三四線城市已出現(xiàn)的房價上漲沖動的考驗,在這一過程中,地方政府切實負(fù)起調(diào)控主體責(zé)任是關(guān)鍵,就此而言,句容調(diào)控是地方政府切實擔(dān)責(zé)的體現(xiàn)。