日前，4城同頒限購(gòu)新政!北京樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%;石家莊非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套房;廣州樓市單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年;鄭州深夜出臺(tái)限購(gòu)新政
2017年石家莊限購(gòu)新政
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照”堅(jiān)持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
2017年石家莊限購(gòu)新政解讀
現(xiàn)場(chǎng)
擠爆了!市民排長(zhǎng)隊(duì)查詢開(kāi)證明
昨日中午11時(shí)15分，記者在位于新華路和中華大街交叉口的石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心現(xiàn)場(chǎng)看到，大廳內(nèi)擠滿了辦理業(yè)務(wù)的人，自助查詢機(jī)前都排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，一些辦事窗口也人聲鼎沸。
現(xiàn)場(chǎng)等待辦理二手房過(guò)戶的業(yè)主李女士告訴記者，自己給在石工作的兒子買(mǎi)了套二居室，和房主上周三就談好價(jià)錢(qián)，因?yàn)楣ぷ髅](méi)顧上來(lái)石家莊辦理過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果沒(méi)想到一拖延就趕上限購(gòu)了，現(xiàn)在又多了個(gè)查詢出具《非本市戶籍居民無(wú)住房證明》的流程。陪同辦理流程的創(chuàng)聯(lián)中介工作人員說(shuō)，早上不到7點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)等待拿號(hào)了，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)排起了長(zhǎng)隊(duì)。房產(chǎn)交易大廳一位工作人員表示，限購(gòu)政策實(shí)施后，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)必須出具房屋信息證明，所以現(xiàn)場(chǎng)最忙碌的就是打印住房查詢證明的。加上昨日又是限購(gòu)政策出臺(tái)后的第一個(gè)工作日，現(xiàn)場(chǎng)還有相當(dāng)一部分是專門(mén)趕來(lái)咨詢的人，所以業(yè)務(wù)大廳比平時(shí)明顯擁擠了很多。
為了緩解現(xiàn)場(chǎng)辦事流程，交易中心不但增派了安防和引導(dǎo)叫號(hào)的人員，工作人員還提前到早上7點(diǎn)多就到崗幫助維護(hù)秩序。在交易大廳的各個(gè)樓層和大門(mén)口顯眼處，都張貼了限購(gòu)政策以及房產(chǎn)交易中心發(fā)布的辦事流程，以方便群眾詳細(xì)知曉。
數(shù)據(jù)
二手房過(guò)戶量穩(wěn)中略漲
相比平時(shí)的周一，昨日限購(gòu)后首個(gè)周一交易量比平時(shí)明顯上漲。來(lái)自中華大街和新華路石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月20日該大廳共辦理二手房交易過(guò)戶210余件，比平時(shí)周一平均成交過(guò)戶量160多件穩(wěn)中略漲。
相關(guān)人士解釋說(shuō)，這周一來(lái)辦過(guò)戶的基本都是前期已經(jīng)談妥交易，只差過(guò)戶手續(xù)的，面對(duì)限購(gòu)大家都在加速辦理。這其中不乏一些因?qū)ξ磥?lái)政策不明朗，縮短看房周期，提前買(mǎi)房以盡早辦理過(guò)戶交易的。還有一些之前因?yàn)榉N種原因沒(méi)著急辦理過(guò)戶的交易雙方，也不約而同加速了辦理過(guò)戶的流程。
樓市
部分漲幅過(guò)快項(xiàng)目開(kāi)始止?jié)q
相比石家莊房產(chǎn)交易大廳的火爆，省會(huì)樓市是幾家歡喜幾家愁。一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象就是通過(guò)加杠桿投資房產(chǎn)的炒房客，已經(jīng)悄悄退出了住宅市場(chǎng)。
昨日中午，記者在省會(huì)幾家樓盤(pán)看到，雖然并非周末，但是售樓部仍然有一些客戶在看房，樓盤(pán)也處于正常銷售狀態(tài)。對(duì)于限購(gòu)令的影響，銷售企業(yè)也有不同的看法，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)底氣很足。幾個(gè)前期房?jī)r(jià)漲幅較高的樓盤(pán)則表現(xiàn)出明顯的審慎態(tài)度，銷售經(jīng)理表示，限購(gòu)限制住部分投資客群，而限貸對(duì)于原準(zhǔn)備分期付款的人群會(huì)造成影響，目前房產(chǎn)的前景有點(diǎn)看不清，不再繼續(xù)上調(diào)價(jià)格，比較擔(dān)心后市，下一步項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)再調(diào)整推盤(pán)策略。表現(xiàn)最開(kāi)心的還是不受限購(gòu)影響的鹿泉、正定等四個(gè)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)項(xiàng)目，一些項(xiàng)目打出“非限購(gòu)，不限貸”的賣點(diǎn)推出新房源。
還有一些因?yàn)橄拶J而卡殼的樓盤(pán)項(xiàng)目則在和銀行緊急協(xié)商策略。一位銷售代表說(shuō)，項(xiàng)目拿到第四個(gè)證時(shí)就已經(jīng)約業(yè)主來(lái)和銀行面簽提交了貸款資料，并且也都按當(dāng)時(shí)的信貸政策簽署了購(gòu)房和按揭協(xié)議�，F(xiàn)在項(xiàng)目馬上五證齊全了卻突然遭遇限貸，不排除一些業(yè)主因?yàn)闇惒积R首付或者全款而出現(xiàn)違約。
房貸
新政“認(rèn)房又認(rèn)貸” 買(mǎi)房人壓力驟增
“看好的學(xué)區(qū)房，早點(diǎn)出手就好了，拖來(lái)拖去，現(xiàn)在首付提高了兩成，想買(mǎi)還得四處籌錢(qián)去�！毙抡怀雠_(tái)，正準(zhǔn)備買(mǎi)第二套房的杜女士捶胸頓足。她說(shuō)，以前看好的一套學(xué)區(qū)房全款132萬(wàn)元，按原來(lái)的貸款政策，首套房貸款已結(jié)清、再買(mǎi)第二套房可享受首套房的政策，最低首付20%，因?yàn)椴恢碑?dāng)時(shí)就沒(méi)買(mǎi)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到會(huì)出臺(tái)新政策，首付要提高到40%�！鞍葱抡�，無(wú)論首套房貸款結(jié)沒(méi)結(jié)清，第二套房都不能再享受首套房的政策了，像我們這樣首套房已結(jié)清的，再買(mǎi)第二套房首付比例是40%，那就是50多萬(wàn)，一下子拿出50多萬(wàn)壓力太大了�！倍排空f(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)在糾結(jié)第二套房還買(mǎi)不買(mǎi)了。
記者從幾家銀行獲悉，新政出臺(tái)之前，省會(huì)各銀行普遍執(zhí)行的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付20%;已有一套住房但貸款已結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第二套房可按首套房政策;首套房貸款未結(jié)清購(gòu)買(mǎi)第二套房的，首付款最低不少于30%。而3月18日開(kāi)始實(shí)施的新政則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買(mǎi)第二套房首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，買(mǎi)第二套房首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
根據(jù)新政，無(wú)論首套房還是二套房，首付都提高了，買(mǎi)房人壓力驟增。而被完全卡住的則是想貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房的市民，按以前的政策，只要前兩套房的貸款結(jié)清，就可以繼續(xù)申請(qǐng)貸款買(mǎi)第三套房，但是按新政無(wú)論此前貸款結(jié)沒(méi)結(jié)清，都已無(wú)法辦理商業(yè)貸款，只能全款買(mǎi)入。這也讓一些想貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房的市民陷入兩難。
