根據(jù)2017年5月鄭州樓市公布的限購政策內(nèi)容，鄭州房地產(chǎn)市場的限購區(qū)域，在原有鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍內(nèi)。下面帶來最新解讀，歡迎參考!
鄭州市人民政府關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進一步落實住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產(chǎn)管理部門，各相關(guān)單位：
為落實《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神，根據(jù)市場實際情況，現(xiàn)就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關(guān)要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無住房贈與行為，網(wǎng)簽機構(gòu)應(yīng)查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構(gòu)應(yīng)核查購房家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購區(qū)域進行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動機制，指定專人負責，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網(wǎng)簽合同時間為準，存量住房購買時間以網(wǎng)簽合同確認時間為準。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間以權(quán)證上載明的時間為準，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準，未盡事宜以原有文件為準。
2017年5月2日
2017年5月鄭州樓市限購政策解讀：
1、調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。
解讀
限購區(qū)域不出意外的擴大了，這和所有人的預(yù)料相吻合，這和市場的表現(xiàn)相吻合，因為上個月滎陽東、南龍湖和綠博等上回限購區(qū)域的漏網(wǎng)之魚，表現(xiàn)實在太扎眼。不管品牌項目，非品牌項目、不管大開發(fā)商還是小開發(fā)商、開盤率基本上都是達到100%，而且價格上浮趨勢明顯，房產(chǎn)投資成分明顯。
2、在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
解讀
如果上一條調(diào)控屬于‘意料之中’這一條調(diào)控就是屬于意料之外，不向不足注冊三年的企業(yè)銷售房產(chǎn)。這一條在別的城市調(diào)控措施中還不常見，有點類似于北京禁止將商住房銷售給給個人，屬于鄭州市的調(diào)控創(chuàng)新。因為在這一輪房產(chǎn)投資或者投機中，很多投機客為了避免去年文件關(guān)于購買資格的限制，直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據(jù)市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。
3、在上述限購區(qū)域，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
解讀
這一條同樣是屬于減少投機的條款，單身人士有一套房子已經(jīng)滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資，不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。另外鄭州市原來規(guī)定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變?nèi)住２⑶胰绻x婚買房再剎不住，很可能就會出現(xiàn)北京那種，離婚一年之內(nèi)禁止買房的條款的紅牌。
4、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
解讀
雖說是3年，如果嚴格操作，實際上是從買到賣五年不得變現(xiàn)銷售。限賣自從在北京開始出現(xiàn)之后，陸續(xù)已經(jīng)成為各地調(diào)控的必選動作。邏輯和目標很簡單，買房很難，賣房更難，投資房產(chǎn)，靠增值獲益難上加難，這就是整個政策的邏輯。三年之后出手，在市場如此變化多端的時代，別說三年，三個月的市場情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。
5、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
解讀
和上幾條一樣，同樣是避免投資人鉆空子，用贈與方式保留購房資格(而不是采用購買方式，以規(guī)避去年限購的限制)。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。
