最新甘肅二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

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 二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

一、正常過戶

1.營業(yè)稅(稅率5.55%,賣方繳納)

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營業(yè)稅的最新政策:

《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅?2015?39號(hào))

①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)?2005?26號(hào))、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)?2005?89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)?2005?172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅?2011?12號(hào))同時(shí)廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:①家庭唯一住宅。②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)

征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、贈(zèng)與過戶

免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅。

溫馨提示:以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣,請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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