各市地方稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局直屬局：
為加強(qiáng)全省房地產(chǎn)稅收征管，提高房地產(chǎn)稅收的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，省地稅局制定了《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》以營業(yè)稅為主線，對房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)涉及的所有稅種的政策、征管進(jìn)行歸納整理，以便基層實(shí)際操作�，F(xiàn)將《辦法》印發(fā)給你們，請依照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時(shí)向省地稅局反饋，以便進(jìn)一步修改和完善。
??安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法??
第一章、總則
第一條、為加強(qiáng)我省房地產(chǎn)稅收征管，以營業(yè)稅為主線，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)稅收的科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。
第二條、凡在我省境內(nèi)取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃)所涉及的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種，適用本辦法。
第三條、從事本辦法第二條規(guī)定行為的單位和個(gè)人，為本辦法所稱的房地產(chǎn)納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第四條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向生產(chǎn)經(jīng)營地或者納稅義務(wù)發(fā)生所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記。?外出經(jīng)營的，應(yīng)按規(guī)定向土地及不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)辦理報(bào)驗(yàn)登記或稅務(wù)登記手續(xù)。
主管地稅機(jī)關(guān)收到納稅人的登記申請后，應(yīng)及時(shí)辦理登記。
第五條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)當(dāng)在法律、行政法規(guī)或稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限內(nèi)向機(jī)構(gòu)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人到外縣（市）從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)在法律、行政法規(guī)或稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限內(nèi)向土地及不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
第六條、納稅人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，領(lǐng)購、開具、保管和取得稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)印制的發(fā)票。?
第二章、土地使用權(quán)取得
第七條、納稅人取得的土地，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項(xiàng)土地權(quán)屬期間，按土地所在地的等級范圍和稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
納稅人取得的土地屬于耕地的，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
納稅人取得的土地屬于非耕地的，自批準(zhǔn)征用次月起申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
第八條、納稅人取得的國有土地使用權(quán)證書應(yīng)按照“權(quán)利許可證照”繳納印花稅。
第九條、納稅人應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起30日內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)報(bào)送土地使用權(quán)證書或批準(zhǔn)文件復(fù)印件，并按照規(guī)定的期限申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)將土地使用稅的相關(guān)信息錄入征管資料，并更新城鎮(zhèn)土地使用稅數(shù)據(jù)庫資料。
各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動(dòng)與土地管理部門進(jìn)行信息交流，利用土地使用權(quán)交易信息，及時(shí)掌握承受土地使用權(quán)的單位或個(gè)人名稱、土地坐落位置、價(jià)格、用途、面積等信息，了解和掌握城鎮(zhèn)土地使用稅稅源，加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理。
??第三章、房地產(chǎn)開發(fā)
第十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建的不動(dòng)產(chǎn)對外銷售時(shí)，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，按“建筑業(yè)”繳納營業(yè)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將承建的建安工程分包或者轉(zhuǎn)包給其他建安企業(yè)的，應(yīng)代扣代繳營業(yè)稅。在開發(fā)施工過程中收購應(yīng)稅未稅礦產(chǎn)品的，應(yīng)代扣代繳資源稅。
第十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中采取各種合作方式共同開發(fā)房地產(chǎn)的，以項(xiàng)目立項(xiàng)人（土地使用權(quán)權(quán)利主體）確定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人為納稅義務(wù)人。
第十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受托建房按照收取的代建費(fèi)征收“服務(wù)業(yè)?代理業(yè)”營業(yè)稅。受托建房應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：
（一）委托建房單位有相關(guān)部門項(xiàng)目批準(zhǔn)書；
（二）委托建房單位具有土地使用證；?
（三）簽有代建房屋協(xié)議，并在協(xié)議中列明所收取的“代建費(fèi)”；
（四）受托方不墊付資金。
受托建房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同時(shí)具備上述條件的，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
第十三條、單位集資建房銷售給職工，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅；但同時(shí)滿足下列條件的，暫免征收營業(yè)稅。
（一）集資者為未參加房改的職工；
（二）建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位（所有）或以集資者名義購買；
（三）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于建房支出；
（四）持有房管部門或房改辦集資建房的批文。
第十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中簽訂的“建筑安裝工程承包合同”、“建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同”等應(yīng)稅憑證應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。
第十五條、納稅人應(yīng)在項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后將項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)證書和立項(xiàng)報(bào)告報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)，并在項(xiàng)目開工后及時(shí)將建筑安裝合同、工程預(yù)算報(bào)告報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)，工程竣工后將工程決算報(bào)告報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。
納稅人支付建安工程款時(shí)必須取得地稅機(jī)關(guān)認(rèn)可的合法憑證。
第十六條、主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目管理制度，根據(jù)每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)置管理臺賬，建立健全項(xiàng)目管理資料，并實(shí)施跟蹤管理。?房地產(chǎn)項(xiàng)目管理臺賬內(nèi)容應(yīng)包括：納稅人名稱、項(xiàng)目名稱、房地產(chǎn)地址、建筑面積、可售面積、容積率等。
主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)積極借助計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目登記信息的管理，建立健全項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫，規(guī)范信息錄入，及時(shí)更新內(nèi)容，提高對房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅源監(jiān)控水平。
第十七條、各級地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動(dòng)與規(guī)劃部門聯(lián)系，獲取土地規(guī)劃用途信息；與計(jì)委部門聯(lián)系，獲取開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目名稱、計(jì)劃投資情況、建筑面積等信息；與房管部門聯(lián)系，獲取商品房預(yù)售許可證發(fā)放時(shí)間等信息；與建委等部門聯(lián)系，獲取施工單位、出包合同或協(xié)議以及工程預(yù)（決）算、建設(shè)施工進(jìn)度等信息，掌握房地產(chǎn)建設(shè)過程中有關(guān)稅源情況，加強(qiáng)稅收征收管理。
??第四章、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第十八條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；
銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。
以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。
單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)行為。無償贈與包括捐贈、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品分配給股東或投資者、用于抵償債務(wù)以及換取其他企事業(yè)單位、個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)的行為，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)行為。
第十九條、單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，只要雙方簽訂了在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同并取得收入，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：
（一）轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。
（二）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。?在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。
第二十條、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)額為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
全部價(jià)款包括取得的貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。
價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。凡價(jià)外費(fèi)用，無論會計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。
第二十一條、以“還本”方式銷售建筑物，應(yīng)按向購買者收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營業(yè)稅，不得減除“還本”支出。
第二十二條、單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。
對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。對個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。
第二十三條、營業(yè)額減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
第二十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動(dòng)遷還原房，其償還面積與拆遷面積相等的部分，按同類房屋的成本價(jià)格核定或按當(dāng)?shù)卣?guī)定的成本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅；對超出拆遷建筑面積的部分按市場價(jià)格計(jì)征“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。
第二十五條、房地產(chǎn)納稅人納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
第二十六條、房地產(chǎn)納稅人開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
（一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
（二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
（三）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
（四）采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
1、采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
2、采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷單位清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
3、采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
4、采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
（五）將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：
1、將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先以經(jīng)營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
2、將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租出的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。并據(jù)此確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
第二十七條、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入（以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為除外）的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)預(yù)征土地增值稅。具體預(yù)征方法按照《安徽省土地增值稅預(yù)征管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用（包括支付的評估費(fèi)用）以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不包括契稅）作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款憑據(jù)的，不得扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
第二十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者書立的商品房購銷合同（協(xié)議、單據(jù)等各種具有合同性質(zhì)的憑證），按“購銷合同”繳納印花稅。
單位和個(gè)人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房后再銷售的，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)”繳納印花稅。
第二十九條、納稅人（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
第三十條、納稅人應(yīng)按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。
對賬證健全的納稅人應(yīng)實(shí)行查賬征收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、費(fèi)用，申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。
預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額=預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品收入×利潤率
預(yù)售收入的利潤率不得低于15％（含15％），由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合本地實(shí)際情況，按公平、公正、公開的原則分類（或分項(xiàng))確定。預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算已實(shí)現(xiàn)的銷售收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)其對應(yīng)的銷售成本，計(jì)算出已實(shí)現(xiàn)的利潤（或虧損）額，經(jīng)納稅調(diào)整后再計(jì)算出其與該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品全部預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額之間的差額，再將此差額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
對賬證不健全的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)其實(shí)際情況確定所得稅的征收方式，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的征收方式申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。
第三十一條、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按個(gè)人所得稅的有關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。
第三十二條、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，不征相關(guān)稅收：
（一）以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也不征收營業(yè)稅。
（二）由于國家建設(shè)需要，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者而取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。?
國家建設(shè)需要是指《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定的以下情形：
1、為公共利益需要使用土地的；
2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限已滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
4、因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
（三）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈與他人，不征收營業(yè)稅。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不征收營業(yè)稅。
（五）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。
（六）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體及國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。
（七）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他不征稅行為。
第三十三條、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，免征相關(guān)稅收：
（一）土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
（二）個(gè)人自建自用住房和個(gè)人購買普通住宅超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人出租房屋，月營業(yè)額未達(dá)起征點(diǎn)的，免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅和互換自有居住用房，暫免征土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
（三）納稅人按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
（四）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免征土地增值稅。?
（五）因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)及因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
（六）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他免征行為。
第三十四條、納稅人取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)及時(shí)報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)備案，并按月將商品房銷售明細(xì)表報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)備案。
第三十五條、主管地稅機(jī)關(guān)要跟蹤了解并掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用、商品房預(yù)售和實(shí)際銷售方式、收款方式、收款時(shí)間等情況，并利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房信息，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳稅情況進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取有效措施解決，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收管理。
第三十六條、主管地稅機(jī)關(guān)要主動(dòng)與房管部門聯(lián)系，利用契稅征管中獲取的房地產(chǎn)交易信息，掌握單位、個(gè)人在房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)信息，將轉(zhuǎn)讓方名稱、識別號碼，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格與有關(guān)納稅申報(bào)資料進(jìn)行比對分析，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅收管理。
第三十七條、主管地稅機(jī)關(guān)要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面跟蹤，對土地使用權(quán)的取得、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)稅源進(jìn)行監(jiān)控，逐步建立房地產(chǎn)稅源信息數(shù)據(jù)庫，通過信息比對堵塞稅收漏洞。
對從相關(guān)部門以及納稅申報(bào)過程中取得的信息進(jìn)行整合歸集，完善房地產(chǎn)企業(yè)戶籍資料和其他納稅人戶籍資料，做到數(shù)據(jù)集中、信息共享、方便查詢、促進(jìn)管理。
第三十八條、各級稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)采取措施，簡化辦稅程序，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人。對轉(zhuǎn)讓或承受房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅收，凡可在一個(gè)窗口一并征收的，可在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)一并征收。為了方便納稅人，及時(shí)掌握二手房交易價(jià)格情況，可在契稅征收場所或房地產(chǎn)權(quán)屬登記場所代開財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售發(fā)票。?
第五章、房屋租賃
第三十九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房已使用或出租、出借的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。自用和出借的，自房屋使用或交付之次月起分別由產(chǎn)權(quán)人和使用人繳納房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)為自用和出借部分房屋開發(fā)成本扣除30％后的余值。城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)人繳納。
第四十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品售前出租，包括將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先以經(jīng)營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售給他人的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅等；融資租賃期滿后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，按房產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
第四十一條、對單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)按取得的租金收入繳納5%的營業(yè)稅和12%的房產(chǎn)稅；但對按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅低于按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的，按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。
對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按其取得的租金收入減按3%的稅率征收營業(yè)稅和4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人所得稅減按10%的稅率征收。
轉(zhuǎn)租房屋，營業(yè)稅按其取得的租金收入為營業(yè)額征收，房產(chǎn)稅按差額征收。
租賃雙方簽訂的房屋租賃合同按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納印花稅。
第四十二條、納稅人應(yīng)及時(shí)將租賃合同和在房管部門辦理的房屋租賃登記備案資料報(bào)送主管地稅機(jī)關(guān)。
第四十三條、主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)主動(dòng)與房地產(chǎn)管理部門聯(lián)系，了解房屋租賃備案登記情況，綜合利用有關(guān)信息資料，加強(qiáng)對房地產(chǎn)出租應(yīng)繳納的營業(yè)稅等稅種的管理。對個(gè)人出租房屋，應(yīng)充分利用社會力量加強(qiáng)管理，可委托街道、居民委員會、流動(dòng)人員管理機(jī)構(gòu)等代征有關(guān)稅收，并按規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi)。要加強(qiáng)對代征單位業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期檢查了解代征情況，及時(shí)研究代征工作中遇到的問題。
??第六章、附、則
第四十四條、納稅人涉及的其他稅、費(fèi)（基金）及未盡事宜按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?第四十五條、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人兼有不同稅目應(yīng)稅行為的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營業(yè)額，未分別核算營業(yè)額的，從高適用稅率。兼營免稅、減稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算免稅、減稅項(xiàng)目的營業(yè)額，未單獨(dú)核算營業(yè)額的，不得免稅、減稅。
第四十六條、納稅人違反本辦法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)規(guī)定予以處理。
第四十七條、本辦法自2005年7月1日起執(zhí)行。
