一、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的問(wèn)題
焦點(diǎn)一：
婚后接受父母贈(zèng)房應(yīng)歸誰(shuí)
爭(zhēng)議內(nèi)容
大部分人都認(rèn)為，夫妻在婚后接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，自然屬于共同財(cái)產(chǎn)，但該觀念在司法解釋三出臺(tái)后被顛覆了。尤其對(duì)于價(jià)值不菲的房屋來(lái)說(shuō)，這種贈(zèng)與如無(wú)特別說(shuō)明，即變成了對(duì)產(chǎn)權(quán)登記人一方的贈(zèng)與。
以至司法解釋三剛出臺(tái)時(shí)有人戲稱：“司法解釋三使公婆笑，丈母娘哭”。
核心法條
司法解釋三第7條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
反對(duì)女方為家庭付出多離婚可能失去更多
“男主外女主內(nèi)”的勞動(dòng)分工模式使女方將人力資本投入到家庭內(nèi)，勢(shì)必會(huì)減少投入到其他地方的精力，也就意味著女方可能失去從其他方面取得收益的可能。司法解釋三將雙方預(yù)期共有的住房強(qiáng)行變更為登記方個(gè)人所有，一旦離婚，可能會(huì)導(dǎo)致在家庭生活中投入良多的妻子既失婚又失財(cái)。
解釋三的規(guī)定缺乏性別視角，忽略了中國(guó)老百姓的婚嫁習(xí)慣。按照傳統(tǒng)，結(jié)婚多是男方父母買(mǎi)婚房，女方父母負(fù)責(zé)裝修或買(mǎi)家電等，司法解釋一和二的規(guī)定與這種傳統(tǒng)習(xí)俗相契合，但解釋三卻將原先界定給夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)變更為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，使夫妻雙方原先達(dá)成的默契被顛覆。
因?yàn)榛楹竽蟹降姆孔邮窃鲋档�，而女方的嫁妝卻不斷被消耗和毀損。根據(jù)現(xiàn)行法律，婚姻中毀損和滅失的物品，離婚時(shí)不得請(qǐng)求從共同財(cái)產(chǎn)中予以補(bǔ)償。因此該規(guī)定明顯是使男方受益而損害女方的利益。
不論是男方父母購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)還是女方父母購(gòu)置的動(dòng)產(chǎn)，都是婚后雙方共同享用的。如將女方父母購(gòu)置的動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為共同共有，而將男方父母購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)視為夫妻按份共有，對(duì)女方顯失公平。
在實(shí)際生活中，只有閃婚閃離才可能對(duì)一方父母財(cái)產(chǎn)構(gòu)成不當(dāng)侵害，最高法院變更規(guī)則以保護(hù)父母一代的利益并期待實(shí)現(xiàn)公平的做法，這種“一刀切”在實(shí)踐中可能導(dǎo)致更大的不公平。
贊成符合國(guó)外主流立法思想
按婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。
但現(xiàn)實(shí)中，父母贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)通常不會(huì)寫(xiě)書(shū)面東西說(shuō)明贈(zèng)與誰(shuí)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這樣不利于小夫妻關(guān)系的維持。
而合同法規(guī)定，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)交付和登記后就不能輕易反悔。所以登記是最好的認(rèn)定歸屬的方式，也能很好地體現(xiàn)出資方父母的初衷。因而司法解釋三規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，即判定房屋歸哪一方，符合婚姻法和合同法原則。
外國(guó)很多法律都將婚后得到的贈(zèng)與或遺產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，作為共同財(cái)產(chǎn)的只是例外。司法解釋(三)中將父母對(duì)子女的贈(zèng)與以產(chǎn)權(quán)登記為主，是相對(duì)公平的，也符合國(guó)外主流立法思想。
焦點(diǎn)二
婚前一方貸款買(mǎi)的房歸個(gè)人
爭(zhēng)議內(nèi)容
如果婚前一方支付了首付或部分貸款，而婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且房屋登記在支付首付的一方名下，按司法解釋三的規(guī)定，一旦離婚，貸款的房屋將歸登記一方所有。
對(duì)此，也有人認(rèn)為這種規(guī)定“為男人出軌掃清了最后障礙，使男人的離婚成本大大降低”，因?yàn)槎鄶?shù)情況是男方出首付。
核心法條
司法解釋三第10條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
反對(duì)共同還貸使女方無(wú)力給自己購(gòu)房
實(shí)踐中，很多房屋都是由男方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后雙方共同還貸的。貸款按揭一方用婚前財(cái)產(chǎn)支付了首付款或償還了部分銀行貸款，這部分財(cái)產(chǎn)確實(shí)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻的締結(jié)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。
盡管房屋所有權(quán)是婚后取得，并且登記在一方名下，但房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)是由按揭一方的婚前首付款或償還的貸款和婚后夫妻共同償還的貸款構(gòu)成的。因此，婚后取得的房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合。司法解釋三的規(guī)定是不公平的，有利于產(chǎn)權(quán)登記一方而不利于他的配偶。
按中國(guó)傳統(tǒng)的婚嫁習(xí)俗，男方提供住房，女方提供家電家具等嫁妝，房產(chǎn)一般登記在男方名下。婚后雙方共同還貸，女方實(shí)際上已喪失了為自己購(gòu)置住房的能力，一旦離婚，房子又會(huì)歸男方所有，對(duì)女方是不公平的。
應(yīng)按照婚前首付款或償還的銀行貸款和婚后共同還貸的部分所占房屋購(gòu)置成本的比例，來(lái)確立個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)份額，再依法對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
贊成能得到相應(yīng)補(bǔ)償認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)挺公平
貸款方已通過(guò)貸款方式向開(kāi)發(fā)商支付了全部的購(gòu)房款，已屢行完買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)。婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。
在司法實(shí)踐中，通常是將購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間視為產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間，婚前一方所購(gòu)的住房(包括貸款購(gòu)買(mǎi)的)在雙方不能協(xié)議處理時(shí)，司法會(huì)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
考慮到女方婚后參與共同還貸，并由此使其失去了最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，在司法實(shí)踐中通常會(huì)考慮給予女方共同還貸出資部分的補(bǔ)償，在此基礎(chǔ)上還會(huì)考慮給予女方因喪失買(mǎi)房機(jī)會(huì)造成損失的補(bǔ)償。如果女方生活困難，法官還會(huì)根據(jù)照顧女方原則，作出有利于女方的判決。
在實(shí)際生活中婚后哪怕只有一方拿工資，用他的工資還貸，也視為共同財(cái)產(chǎn)還貸，因?yàn)榱硪环疆吘钩袚?dān)了家務(wù)，減輕了養(yǎng)家一方的部分負(fù)擔(dān)。
二、女人如何應(yīng)對(duì)新婚姻法?
做好婚前協(xié)議
結(jié)婚前，很多家庭的做法是男方買(mǎi)房，女方負(fù)責(zé)裝修和家電家具。按照新婚姻法，女方如果將來(lái)離婚比較吃虧。雙方可以簽一份書(shū)面協(xié)議，如果離婚，按照各自的投入比例分割財(cái)產(chǎn)。假設(shè)男方付首付30萬(wàn)，女方買(mǎi)車買(mǎi)家電花了30萬(wàn)，那么將來(lái)財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一人一半。但婚前協(xié)議在很多人看來(lái)是傷感情的一種做法，所以是否簽協(xié)議要因人而異。
結(jié)婚前房產(chǎn)過(guò)戶
別以為新婚姻法會(huì)讓丈母娘犯愁，丈母娘可以要求你的房子必須寫(xiě)上她女兒的名字，否則就不結(jié)婚，這可比之前讓你買(mǎi)房更要命吧?如果你無(wú)法接受，就參考婚前協(xié)議的建議。
房子一起購(gòu)買(mǎi)
女方與其出裝修和家具家電的費(fèi)用，不如將這筆錢(qián)投入到買(mǎi)房中，房產(chǎn)證上還能寫(xiě)上自己的名字，這既保護(hù)了女性的自身權(quán)益，又不必簽讓人尷尬的婚前協(xié)議。丈母娘也可以考慮多要點(diǎn)禮金，將禮金投入到買(mǎi)房中，這樣女兒的名字就能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上了。
保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證
很多老年人不會(huì)轉(zhuǎn)賬，只會(huì)用現(xiàn)金付款，但父母出資為子女購(gòu)房不能用現(xiàn)金，一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，且要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)名字的一方，如果父母也出過(guò)錢(qián)，更要保管好憑證，在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。
用心經(jīng)營(yíng)你的婚姻
兩個(gè)人結(jié)婚，一開(kāi)始一定是秉著相互扶持相親相愛(ài)的初衷。把婚姻當(dāng)做一種長(zhǎng)線投資，用心經(jīng)營(yíng)�；橐黾彝ゲ⒎呛�(jiǎn)單的“股份有限公司”，不單純是財(cái)產(chǎn)的結(jié)合，更是感情、親情和財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一體，婚姻本身就是一筆財(cái)富，關(guān)鍵在于你如何經(jīng)營(yíng)，使得這筆財(cái)富可以保本或增值。
