日前，青島市國(guó)土資源和房屋管理局又發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》細(xì)則。青島限購(gòu)最新政策公布!
日前，據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站消息，青島市出臺(tái)保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知，在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
以下為全文：
青島市國(guó)土資源和房屋管理局
青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
中國(guó)人民銀行青島市中心支行
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局
青島市住房公積金管理中心
關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
2017年3月15日
青島限購(gòu)政策熱點(diǎn)問(wèn)題解答
熱點(diǎn)問(wèn)題一：新政之后，契稅有無(wú)變化?
在訪談中有網(wǎng)友提問(wèn)，自己家里在李滄區(qū)已有一套房，現(xiàn)欲在膠南再購(gòu)一套房，這樣的話契稅應(yīng)該按照怎樣的比例繳納?
任希巍解答：如果市民個(gè)人及家庭在黃島區(qū)沒(méi)有住房，這次購(gòu)買(mǎi)的住房屬于家庭唯一住房，建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
但此次已經(jīng)屬于家庭第二套改善性住房了，那么新購(gòu)房建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。
如果要是新購(gòu)買(mǎi)的住房屬于家庭第三套住房，就要按3%稅率征收契稅。
熱點(diǎn)問(wèn)題二：拆遷戶再購(gòu)房繳納契稅時(shí)是否有優(yōu)惠?
訪談中有市北區(qū)的拆遷居民提問(wèn)，老房子征遷之后他選擇了貨幣補(bǔ)償，如今想再去城陽(yáng)或黃島購(gòu)買(mǎi)商品住房，這種情況下在繳納契稅是是否有優(yōu)惠?具體該怎么優(yōu)惠?
任希巍表示，按照契稅現(xiàn)行規(guī)定，拆遷再購(gòu)房的，可享受契稅稅收優(yōu)惠。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕82號(hào))規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。即使網(wǎng)友所購(gòu)買(mǎi)的房屋不在市北區(qū)，也可以享受上述優(yōu)惠政策，只需要攜帶貨幣化拆遷補(bǔ)償協(xié)議(原件)、銀行專用拆遷補(bǔ)償款存款帳戶(原件及復(fù)印件)、被拆遷房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等即可辦理。
熱點(diǎn)問(wèn)題三：二手房買(mǎi)賣(mài)中的“滿五年”和“唯一”是什么意思?可以少交稅么?
任希�。簜�(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，是免征個(gè)人所得稅的;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
熱點(diǎn)問(wèn)題四：房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征?怎么征?
任希巍：房產(chǎn)稅是廣大老百姓普遍關(guān)心的問(wèn)題。1986年9月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，是一個(gè)老稅種了。2008年12月31日，國(guó)務(wù)院公布了第546號(hào)令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱外資企業(yè)和外籍個(gè)人)，也要依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅人是這樣規(guī)定的：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納�！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條第四款規(guī)定：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，老百姓擁有的住房，只要不用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自己居住，不用申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
熱點(diǎn)問(wèn)題五：自家住房要出租，應(yīng)該怎么繳稅?
任希�。簜�(gè)人出租住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅，房東需到房屋所在地的地稅局申報(bào)繳納，地稅部門(mén)根據(jù)你出租房屋取得的租金收入確定你應(yīng)該繳納的稅種和適應(yīng)的稅率。如果每月租金在2029元以下的，只需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅，如果需要申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的，還需要繳納租金收入1.5%的增值稅、增值稅7%的城建稅。
