北京國(guó)有土地住宅平房3日起實(shí)施限購(gòu)，以下為您帶來(lái)相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽!
北京國(guó)有土地住宅平房限購(gòu)規(guī)定
曾一度在銷售上沒(méi)有過(guò)多限制的住宅平房已正式納入了限購(gòu)范圍，限購(gòu)之下將再無(wú)“空隙”可鉆。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》。這一新政將住宅平房與通州以外普通樓房住宅的限購(gòu)政策基本劃上了等號(hào)：在北京名下已有1套及以上住房的京籍單身和非京籍、擁有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和個(gè)稅證明的非京籍，均將暫時(shí)無(wú)法購(gòu)買住宅平房。
京城所有市場(chǎng)化住房已全限購(gòu)
平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購(gòu)中并未考慮。但從昨天開(kāi)始，購(gòu)買住宅平房的，需要滿足與購(gòu)買通州以外樓房相同的限購(gòu)條件。
根據(jù)《通知》，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。
同時(shí)，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供在本市連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
換句話說(shuō)，如果是京籍單身或可提供5年社保和個(gè)稅證明的非京籍家庭，在北京名下無(wú)房的情況下可以繼續(xù)購(gòu)買，但僅限1套;如果是京籍家庭，在北京名下有1套住房，還可以繼續(xù)購(gòu)買，也只能再購(gòu)買1套。
“這意味著，北京已經(jīng)將所有市場(chǎng)化的住房都納入了限購(gòu)的范圍，使商品住房限購(gòu)政策進(jìn)一步完善，可以說(shuō)，北京的住房限購(gòu)政策再無(wú)‘空隙’可鉆了。” 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池說(shuō)。
專家：封堵住宅平房投機(jī)翻炒
近些年來(lái)，由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源豐富，一些投資投機(jī)需求通過(guò)購(gòu)買平房炒房，導(dǎo)致平房的價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不利影響�！按舜螌⑵椒考{入限購(gòu)，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性�！壁w秀池說(shuō)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次住宅平房納入限購(gòu)，也透露一個(gè)信號(hào)??北京正在斷絕任何炒房機(jī)會(huì)。
此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自“3?17”以來(lái)，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限;接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算;然后，“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房實(shí)行“三不政策”;3月26日又嚴(yán)格商辦銷售，招招劍指投資投機(jī)性炒房。
北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，住宅平房以前不在限購(gòu)政策范圍內(nèi)，且由于這類房源多在核心區(qū)，單間面積小、總價(jià)低，還能落戶和享受入學(xué)指標(biāo)等，去年以來(lái)引發(fā)了購(gòu)買熱潮，價(jià)格隨之不斷上漲，所以政府嚴(yán)格住宅平房銷售管理是必然的。
“這也再次提醒廣大消費(fèi)者，炒房需謹(jǐn)慎，不要再想方設(shè)法去鉆任何政策空子了，因?yàn)槟隳芟氲降�、去炒的，很有可能就是下一個(gè)政策出臺(tái)的原因�！标愔菊f(shuō)。
此前所購(gòu)平房不計(jì)入名下套數(shù)
限購(gòu)的同時(shí)，在購(gòu)房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié)也將計(jì)入平房住宅的套數(shù)。根據(jù)新政，居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購(gòu)買的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。
需要提醒市民的是，這次新政是“既往不咎”，昨起再買住宅平房，將計(jì)入家庭名下住房套數(shù);對(duì)于文件發(fā)布前居民家庭購(gòu)買的住宅平房，并不計(jì)入其核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)的家庭名下住房套數(shù)。
打個(gè)比方，一個(gè)京籍三口之家在名下有一套樓房的情況下，如果在今天購(gòu)買了一套平房住宅，名下就會(huì)被再計(jì)入一套住宅。按照北京限購(gòu)政策，該家庭已經(jīng)占滿了兩套房的“名額”，如果未來(lái)不出售，將暫時(shí)無(wú)法在北京繼續(xù)購(gòu)買住宅。
北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰分析，這一做法考慮了以往平房并未納入限購(gòu)，對(duì)于那些已購(gòu)買了平房的居民家庭給予了照顧，同時(shí)也有利于政策的平穩(wěn)實(shí)施。
在實(shí)際操作中，住宅平房套數(shù)是按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。
李文杰說(shuō)，不區(qū)分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機(jī)性炒作，又能有效遏制多間平房產(chǎn)權(quán)分割，鼓勵(lì)平房持有集約化，進(jìn)一步保護(hù)古都風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)疏解整治促提升目標(biāo)。
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北京穩(wěn)控樓市18天10項(xiàng)政策 所有市場(chǎng)化住房已全部納入限購(gòu)
4月3日傍晚，北京房地產(chǎn)調(diào)控組合拳再出一記??住宅平房納入限購(gòu)范圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭暫停購(gòu)買住宅平房。
平房限購(gòu)令，是繼3月17日“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺(tái)之后，北京為抑制投資投機(jī)性需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展所密集出臺(tái)的第十項(xiàng)政策。至此，北京所有市場(chǎng)化住房都已納入限購(gòu)范圍。新京報(bào)記者對(duì)這10項(xiàng)政策進(jìn)行了梳理提煉。
1 “認(rèn)房”又“認(rèn)貸”
3月17日 北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，自3月18日起，暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2 明確“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能做入學(xué)條件
3月18日 北京市教委明確表示，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件，同時(shí)也將完善入學(xué)政策，指導(dǎo)區(qū)教委在熱點(diǎn)區(qū)域試行多校劃片，降低學(xué)區(qū)房的擇校功能。
3 16家銀行降低首套房貸優(yōu)惠力度
3月21日 16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
4 非京籍購(gòu)房需連繳個(gè)稅60個(gè)月
3月22日 北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
5 開(kāi)發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售
3月22日 市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開(kāi)發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開(kāi)發(fā)商名稱、樓盤(pán)名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。同日，市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)價(jià)格行為的提醒書(shū)》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者要在住房建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
3月23日 市住建委約談北京十大中介機(jī)構(gòu)，明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房，隨后北京展開(kāi)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)執(zhí)法行動(dòng)。
6 異形房不予登記不予落戶
3月22日 北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，規(guī)定“過(guò)道”將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載，旨在遏制“過(guò)道學(xué)區(qū)房”。
3月23日 市規(guī)劃國(guó)土委等部門(mén)公開(kāi)表示，不具備居住條件的過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。
7 離婚1年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套執(zhí)行
3月24日 央行等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)離婚1年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
8 商辦項(xiàng)目不得作為居住使用
3月26日 北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。北京就此成為首個(gè)“商住房”限購(gòu)的城市。
9 禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)
3月25日 北京市教育委員會(huì)深夜發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，本市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。
3月28日 市發(fā)改委、市價(jià)監(jiān)局發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查情況，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋，同時(shí)禁用“學(xué)區(qū)房”一詞。
10 住宅平房納入限購(gòu)
4月3日 北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購(gòu)范圍中。暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供在本市連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
