徐州房產(chǎn)限購最新政策,徐州外地人限購區(qū)域最新消息

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2018年徐州房產(chǎn)限購最新政策,徐州外地人限購區(qū)域最新消息

關(guān)于徐州的買房政策

1、限購:目前徐州是沒有限購政策,本地戶口、外地戶口都可以購房,也沒有社保的限制。

2、限售:2017年6月,徐州發(fā)布了限售的政策。市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有2套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有1套住房及以上的,自權(quán)屬登記之日起未滿2年的不得上市交易。

3、落戶政策:購房新建商品房,憑借著購房合同可以去相對應(yīng)的派出所辦理落戶手續(xù)。購房二手轉(zhuǎn)讓房,購房者需要入住兩年以上(以《房地產(chǎn)權(quán)證》簽發(fā)日期計算),并且在原家庭戶遷出后可辦理。

4、學(xué)區(qū)政策:徐州在每年會重新劃分一次小學(xué)和中學(xué)的施教區(qū),根據(jù)戶口所落地區(qū),在該區(qū)學(xué)校進(jìn)行報道上學(xué)。

足夠了解自己的征信和收入情況

在我們進(jìn)行貸款的時候,征信和收入情況是一定會審查的兩個項目。

征信:簡單來說,就是由征信機構(gòu)所記錄的一個人在非即付并無抵押的經(jīng)濟活動中是否守約時,即是否有賒銷、借貸等活動的歷史記錄信息,因為一般這樣的借貸數(shù)額較大,是否按時履約很重要。比如信用卡消費沒有及時還款,螞蟻花唄、京東白條等沒有按時還清就會留下征信不良的狀況。

收入證明:收入證明是需要證明借貸人是有充分是還款能力的,一般是由單位開具收入證明。一般要求,收入證明的金額要大于月供的兩倍以上,比如月供是5000元/月,那么收入就要達(dá)到1萬元/月以上了。

銀行流水:銀行查詢你的賬戶上每個月有固定的收入,有還款能力,一般來說,有固定工作的借貸人是更容易借到貸款的。

如果夫妻購房,就需要雙方征信良好,雙方的收入總額是月供的兩倍即可,還要夫妻的戶口最好在同一個戶口本上,否則也會有一些麻煩的手續(xù)。

相關(guān)的購房資料要及早準(zhǔn)備好

1、身份證的原件和復(fù)印件,或者是其他身份證明;

2、戶口薄的原件和復(fù)印件,包括首頁、戶主、本人頁;

3、如果是已經(jīng)結(jié)婚的,要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;

4、如果是單身的,現(xiàn)在不需要提供單身證明;

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有相關(guān)單位開具的收入證明;

6、相關(guān)部門要求的其它證明資料。

多了解異地信貸政策

在辦理貸款之前一定要了解清楚貸款地的貸款銀行的要求,身在外地,來回辦理貸款事項是很麻煩的一件事.

1、公積金貸款:根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定,目前徐州的各大樓盤是可以支持公積金貸款的。

2、省內(nèi)公積金貸款政策:職工在省內(nèi)異地就業(yè),是我市戶口的,在我市購買自住住房的,可持就業(yè)地公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)賬和有無貸款情況證明等材料,查驗真實性后,可在我市申請住房公積金個人住房貸款。同時需增加在我市行政事業(yè)單位或大型企業(yè)正常繳存住房公積金的1名符合公積金貸款條件的職工作為擔(dān)保人或提供另一套在我市的60平米及以上兩證齊全的同區(qū)域住房做抵押,承擔(dān)保證責(zé)任。且江蘇省內(nèi)的異地公積金也可以在徐州申請公積金貸款買房。

3、混合貸:徐州市是不支持“公積金貸款+商業(yè)貸款”這樣的混合貸模式。

4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款:徐州的商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款,需要先把現(xiàn)在剩余的商貸部分還清后,三個月內(nèi)辦理公積金。

5、商業(yè)貸款利率:截止到2018年1月,徐州17家銀行中,有9家銀行首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,有4家銀行上浮15%,甚至有4家銀行上浮20%,執(zhí)行5.88%利率。

6、等額本金與等額本息貸款的區(qū)別:

等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款,包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同,所以前期還款利息>本金,后期還款本金>利息,則適合收入穩(wěn)定、剛需,近幾年不打算換房的用戶。

等額本金:在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。所以每月還貸額度會越來越少,所支出的的總利息會比等額本息的少,但在前期的還款額度較大,需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。

在購房地是否有抵押或擔(dān)保人政策

異地購房的一個環(huán)節(jié),當(dāng)然這也是根據(jù)每個銀行的要求提供的。

異地購房者需要提供抵押物或者某一個人作為擔(dān)保人。資料齊全、征信和收入都沒有問題,有抵押物或者擔(dān)保人的承諾書會更容易申請下來貸款。

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